Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги II квартала: покупатели новостроек переключились на объекты бизнес-класса

Несмотря на почти двукратный рост предложения новостроек, во втором квартале спрос на первичную недвижимость в Москве вырос на 17%, а в годовом выражении число сделок увеличилось на 56%. 

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в апреле-июне 2023 года объем спроса на рынке первичной жилой недвижимости Москвы вырос на 17% и составил 17,2 тыс. договоров, или 842 тыс. кв. м. За три месяца цены остались неизменными, а объем нового предложения вырос почти вдвое.

По итогам второго квартала 2023 года на рынке первичной жилой недвижимости столицы было реализовано 842 тыс. кв. м, или заключено 17,2 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с первым кварталом, объем поглощения увеличился на 17%, в то время как за год показатель вырос на 56%.

При этом на рынке наблюдается переориентация потребителя с традиционно востребованного комфорт-класса в более дорогие сегменты. Так, доля реализованных лотов комфорт-класса во втором квартале 2023 года снизилась с 62% до 55%, тогда как доля проданных лотов в бизнес-классе увеличилась с 35% до 42%. Смещение вектора интереса покупателей связано как с ослаблением курса рубля и всплеском активности инвесторов, которые ориентированы на более высокий чек покупки, так и с продолжающимся ростом объема предложения, который дает более широкий выбор вариантов.

С точки зрения локации, наибольшим спросом по-прежнему пользуются лоты в ЮВАО и ЗАО – по 16% от в общей структуре поглощения. Во втором квартале этого же результата достиг и СЗАО (16%). Далее с долей в 15% следует ЮАО.

По данным Nikoliers, во втором квартале 2023 года цены заняли «выжидательную» позицию. По состоянию на конец квартала, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья зафиксировалась на уровне 441 тыс. руб./кв. м. (+1% за квартал). Год к году показатель вырос на 11%. В разбивке по классам на 2% за квартал увеличилась средневзвешенная цена как в комфорт-, так и в бизнес-классе, в то время как в премиум-сегменте, наоборот, стоимость снизилась на 2%.

Что касается предложения, если в первом квартале фиксировалось снижение выхода нового предложения, то во втором квартале показатель практически удвоился. Объем новых проектов и корпусов по общей продаваемой площади пополнился на 797 тыс. кв. м нового строительства, из которых 198 тыс. кв. м выставлено в продажу (25% от общей мощности). Всего общий объем предложения на рынке недвижимости Москвы (без учета элит-класса) составил 2,76 млн кв. м (+3% к первому кварталу 2023 года и +20% год к году). В количественном выражении – это 51 тыс. квартир и апартаментов.

При этом структура предложения по типам помещений за год практически не изменилась: 85% формируют квартиры и 15% – апартаменты. Осталось прежним и распределение по классам – наибольшую долю в 49% формирует бизнес-класс, 42% приходится на комфорт-класс и 9% – премиум-класс.

«Первое полугодие 2023 года прошло на фоне значительного ослабления курса российской валюты. Это стимулировало население искать способы сохранения сбережений, и многие традиционно выбирали недвижимость как объект для инвестиций. Несмотря на то, что на фоне макроэкономических коррекций в первом полугодии спрос пошел вверх, программы скидок и акции становятся все менее эффективными, и в перспективе фокус девелоперов по привлечению покупателей снова сместится в сторону продуктовых характеристик и качества строительства.

Дальнейшее изменение цен и спроса во многом будет зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов. Сложность среднесрочного прогнозирования по-прежнему существенно ограничивает рынок продаж, поэтому выжидание станет главной стратегией для всех игроков во втором полугодии 2023 года»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

Повод задуматься: доля нераспроданных квартир в новостройках Москвы за год выросла вдвое и достигает 44%

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 01 августа 2023
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 974
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1757
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3917
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2144
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6995
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3431
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2414
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11342
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков