Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги II квартала: покупатели новостроек переключились на объекты бизнес-класса

Несмотря на почти двукратный рост предложения новостроек, во втором квартале спрос на первичную недвижимость в Москве вырос на 17%, а в годовом выражении число сделок увеличилось на 56%. 

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в апреле-июне 2023 года объем спроса на рынке первичной жилой недвижимости Москвы вырос на 17% и составил 17,2 тыс. договоров, или 842 тыс. кв. м. За три месяца цены остались неизменными, а объем нового предложения вырос почти вдвое.

По итогам второго квартала 2023 года на рынке первичной жилой недвижимости столицы было реализовано 842 тыс. кв. м, или заключено 17,2 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с первым кварталом, объем поглощения увеличился на 17%, в то время как за год показатель вырос на 56%.

При этом на рынке наблюдается переориентация потребителя с традиционно востребованного комфорт-класса в более дорогие сегменты. Так, доля реализованных лотов комфорт-класса во втором квартале 2023 года снизилась с 62% до 55%, тогда как доля проданных лотов в бизнес-классе увеличилась с 35% до 42%. Смещение вектора интереса покупателей связано как с ослаблением курса рубля и всплеском активности инвесторов, которые ориентированы на более высокий чек покупки, так и с продолжающимся ростом объема предложения, который дает более широкий выбор вариантов.

С точки зрения локации, наибольшим спросом по-прежнему пользуются лоты в ЮВАО и ЗАО – по 16% от в общей структуре поглощения. Во втором квартале этого же результата достиг и СЗАО (16%). Далее с долей в 15% следует ЮАО.

По данным Nikoliers, во втором квартале 2023 года цены заняли «выжидательную» позицию. По состоянию на конец квартала, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья зафиксировалась на уровне 441 тыс. руб./кв. м. (+1% за квартал). Год к году показатель вырос на 11%. В разбивке по классам на 2% за квартал увеличилась средневзвешенная цена как в комфорт-, так и в бизнес-классе, в то время как в премиум-сегменте, наоборот, стоимость снизилась на 2%.

Что касается предложения, если в первом квартале фиксировалось снижение выхода нового предложения, то во втором квартале показатель практически удвоился. Объем новых проектов и корпусов по общей продаваемой площади пополнился на 797 тыс. кв. м нового строительства, из которых 198 тыс. кв. м выставлено в продажу (25% от общей мощности). Всего общий объем предложения на рынке недвижимости Москвы (без учета элит-класса) составил 2,76 млн кв. м (+3% к первому кварталу 2023 года и +20% год к году). В количественном выражении – это 51 тыс. квартир и апартаментов.

При этом структура предложения по типам помещений за год практически не изменилась: 85% формируют квартиры и 15% – апартаменты. Осталось прежним и распределение по классам – наибольшую долю в 49% формирует бизнес-класс, 42% приходится на комфорт-класс и 9% – премиум-класс.

«Первое полугодие 2023 года прошло на фоне значительного ослабления курса российской валюты. Это стимулировало население искать способы сохранения сбережений, и многие традиционно выбирали недвижимость как объект для инвестиций. Несмотря на то, что на фоне макроэкономических коррекций в первом полугодии спрос пошел вверх, программы скидок и акции становятся все менее эффективными, и в перспективе фокус девелоперов по привлечению покупателей снова сместится в сторону продуктовых характеристик и качества строительства.

Дальнейшее изменение цен и спроса во многом будет зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов. Сложность среднесрочного прогнозирования по-прежнему существенно ограничивает рынок продаж, поэтому выжидание станет главной стратегией для всех игроков во втором полугодии 2023 года»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

Повод задуматься: доля нераспроданных квартир в новостройках Москвы за год выросла вдвое и достигает 44%

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 01 августа 2023
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8624
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2504
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9101
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3098
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3143
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков