В августе в столице подешевело первичное жилье практически во всех классах, кроме элитного. По показателю средней цены 1 кв. метра наибольшее снижение продемонстрировал комфорт-класс, а по среднему бюджету лота в продаже – премиум-класс.
Эксперты «БЕСТ-Новострой» изучили, как вел себя московский первичный рынок в августе. Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост цен продолжился: средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась сразу на 4% до 576,8 тыс. рублей, а средняя цена лота выросла на 3% до 33,7 млн рублей. Однако изменение цены сильно зависит от класса.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения заметно вырос к июлю – на 11% в лотах до 21,7 тыс. штук и на 10% в кв. метрах до 969,1 тыс. кв. м, это примерно соответствует показателям прошлого августа. Рост предложения продолжается второй месяц.
В бизнес-классе объем предложения практически не изменился по сравнению с июлем – как и месяцем раньше, он составляет около 20,4 тыс. лотов и 1324,7 тыс. кв. метров. Однако по сравнению с августом прошлого года объем предложения вырос на 18% в лотах и на 14% – в метрах.
В связи с ростом предложения в комфорт-классе новостройки бизнес-класса по объему экспозиции в лотах опустились на второе место в общей структуре предложения.
В новостройках премиум-класса объем предложения в лотах уменьшился на 4% по сравнению с данными за июль, он составил около 1,6 тыс. лотов. Падение объемов предложения по площади составило -7% – до 177,3 тыс. кв.м. По сравнению с августом прошлого года рост по числу лотов в экспозиции составил 17%, а по площади – 19%.
В элитных новостройках объем предложения за месяц значительно вырос – на 27% в лотах и на 33% в квадратных метрах до 1 тыс. лотов и 134,1 тыс. кв. метров соответственно. По сравнению с августом прошлого года отмечен значительный рост объема экспозиции: на 147% по числу лотов и на 118% - по площади.
В августе запущен крупный проект элитного класса в Хамовниках, который вызвал заметный рост экспозиции.
Ценовая ситуация
Новостройки комфорт-класса второй месяц демонстрируют небольшое снижение средней цены метра и лота. Средняя цена кв. метра по итогам августа составила 344,3 тыс. рублей, что на 3% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,4 млн рублей, что меньше июльских значений на 4%. Годовая динамика этих показателей положительная: +10% по средней цене метра и +12% по средней цене лота.
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра и средняя стоимость лота в августе изменились незначительно – в пределах 1% – и составили 514,1 тыс. рублей за метр и 33,4 млн рублей за лот. Годовая динамика выглядит иначе – средняя цена метра выросла на 13%, а средняя стоимость лота – на 10%.
В премиальном сегменте в августе средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась на -2% до 1003,5 тыс. рублей. Средняя стоимость лота уменьшилась за месяц на 5% до 112,6 млн рублей. За год эти показатели выросли на 6% и 8% соответственно.
В августе максимальный рост средней цены 1 кв. метра отмечен в элитном сегменте новостроек: сразу на 15% до 2311,9 тыс. рублей. Средняя стоимость лота выросла за месяц на 21% до 323,2 млн рублей. С большой вероятностью это обусловлено увеличением числа лотов на экспозиции из-за новых стартов продаж в 4 корпусах и ростом стадии готовности в существующих проектах. Кроме того, в элитном сегменте показатели очень подвержены колебаниям из-за малого числа лотов – чем меньше объем предложения в сегменте, тем более заметны изменения в нем.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Попали под сокращение: в Подмосковье предложение новостроек с отделкой убыло на 6,6% за полгода
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 03 сентября 2024
