Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги февраля на рынке новостроек: предложение снизилось на 4,5%, цены – на 0,9%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,5%. Средняя цена составила 149 810 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого месяца (-0,9%).

По данным компании «Метриум», на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам февраля 2018 года велись продажи в 72 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 915 квартир (площадью 0,994 млн кв. м). В сравнении с предыдущим месяцем показатель снизился на 4,5% по числу и на 3,3% по продаваемой площади лотов.

За отчетный период на рынок не вышло новых проектов. Однако стартовали продажи новых корпусов в следующих комплексах:

В структуре предложения по округам за месяц изменений практически не произошло. Доля квартир ЮВАО увеличилась на 2,7% (до 35%), что связано с выходом новых корпусов в ЖК «Некрасовка» и Жилом квартале SREDA. Наибольшее снижение отмечено в ЗАО (-1,1%, до 9,4%). Причина – вымывание предложения. Наименьшее число экспонируемых квартир сосредоточено в ВАО – 2,3% (-0,2%).

Более трети предлагаемых квартир находится в домах на стадии отделочных работ, отмечают аналитики «Метриум». За месяц их доля выросла до 35,4% (+1,2%). Также значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей – 31,6% (-1,6%). Оставшееся предложение распределено между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (19,6%, +1,1%) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства – 13,4% (-0,7%).

Структура предложения по типологии за месяц почти не претерпела изменений. Наибольший объём экспонируемых квартир – однокомнатные (34,1%; -1,2%) и двухкомнатные (39,5%; +0,3%). Доля трехкомнатных увеличилась на 1,4 п.п. (до 20,3%). Студии составляют 4,4% (-0,5%). Наименьшая доля пришлась на многокомнатные (1,7%; 0%).

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», средняя цена предложения по итогам февраля 2018 года на рынке новостроек массового сегмента составила 149 810 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого отчетного периода (-0,9%). Снижение цены наблюдалось только в ЮВАО (-3,5%), что обусловлено выходом на рынок нового пула квартир по стартовым ценам. В остальных округах отмечен незначительный рост на фоне изменения структуры предложения.

Средняя стоимость квартиры составила 8,8 млн руб. (+0,4%). Положительная корректировка вызвана преимущественно изменением структуры предложения. Так, снижение показателя отмечено на все типологии за исключением многокомнатных квартир (+0,3%). Средняя стоимость студий упала на 2,5%, трехкомнатных квартир – на 2,7%. Однокомнатные и двухкомнатные потеряли в стоимости по 0,2%.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
  мин средн макс мин средн. макс мин средн. макс
студии 18,0 26,3 38,3 126201 174360 263400 3121700 4670480 7427550
однокомн. 26,5 40,2 69,5 102000 154460 268000 3685801 6249790 14805000
двухкомн. 40,4 62,3 95,6 84080 145680 318000 5054870 9113950 20617000
трехкомн. 56,5 82,8 149,4 81963 147360 357500 6253574 12429430 39968500
многокомн 84,9 114,9 290,0 90866 175010 341000 9767169 20113760 63285250
итого 18,0 58,3 290,0 81963 149810 357500 3121700 8805944 63285250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2018 года:

  • ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,14 кв. м за 3,12 млн руб.
  • ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 19,9 кв. м за 3,21 млн руб.
  • ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 22,54 кв. м за 3,24 млн руб.

Основные тенденции

«Как и в первом месяце наступившего года, в феврале на рынок не поступило новых проектов или очередей, предложение пополнили лишь новые корпуса в двух ЖК и пулы квартир по нескольким проектам, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Спрос был стабилен, для его поддержания превалирующее число застройщиков продлили новогодние акции, приурочив их к февральским и мартовским праздникам. При этом наибольший размер дисконтов предоставлялся на определенные пулы квартир (до 10-19%).

В совокупности вышеперечисленные два фактора, а также снятие части экспонируемых лотов с продажи, привели к снижению объема предложения на 4,5%. Цены по сути не растут, ни падают. В целом, в феврале на рынке новостроек массового сегмента отмечалось затишье».

«В конце феврале 2018 года был представлен список участников программы льготного кредитования для многодетных семей, в который вошли 46 банков, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Это событие значительно подстегнуло спрос на рынке недвижимости. Ведь, несмотря на то, что старт субсидии был объявлен еще 1 января 2018 года, первые полтора месяца покупатели не могли привлечь ипотеку под 6%, пока Министерство финансов не утвердило реестр кредиторов. В результате самым продуктивным периодом оказалась именно третья декада февраля, когда произошла активизация отложенного спроса. Причем основная часть заявок поступала от клиентов, только планирующих в перспективе рождение второго или третьего ребенка. Зная, что в дальнейшем они смогут рефинансировать кредит под меньшую ставку, семейные покупатели рассматривали квартиры большей, чем изначально планировалось площади. Поэтому льготная ипотека не только подстегнула активность в сегменте новостроек в феврале, но и изменила структуру спроса».

Дата публикации 06 марта 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 3449
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2108
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4313
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7355
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2432
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11387
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5006
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3341
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков