Специалисты «РКС Девелопмент» отмечают, что в России продолжает расти себестоимость строительства: отдельные категории стройматериалов подорожали за последние полгода до 20%.
За последние 4 года, начиная с «пандемийного» 2020-го года, общий рост себестоимости составил 76%.
Группа компаний «РКС Девелопмент» проанализировала влияние удорожания отдельных видов статей расходов на общую себестоимость жилого строительства в России с начала 2024 года. Анализ проводится по жилым проектам уровня «комфорт плюс» на ежемесячной основе.
На протяжении полугода на российском рынке недвижимости наблюдается рост себестоимости строительства – по отдельным категориям стройматериалов он достигал почти 20%.
| Элемент затрат |
Доля в структуре |
Удорожание материалов
июн.'24 - янв.'24 |
| Арматура и металл |
7.5% |
8% |
| Бетон и растворы |
6% |
0% |
| Кладочные материалы |
3.4% |
5.5% |
| Инженерные сети |
11% |
1.4% |
| Отделочные материалы |
8.9% |
1% |
| Фасадные, кровельные, светопрозрачные конструкции |
13.8% |
13.2% |
| Инертные материалы, благоустройство и проч. |
3.9% |
3.3% |
| Работа и механизмы |
45.6% |
18.3% |
Наиболее капиталоемким элементом в строительстве продолжают оставаться рабочая сила и эксплуатация механизмов – на них, согласно структуре затрат, на конец I полугодия 2024 года, приходится почти 45,6% общего строительного бюджета проекта.
В этой категории произошло наибольшее удорожание – на 18,3%, что в пересчете дает весомую прибавку в 8,3% к общей себестоимости проекта. Наибольший рост с начала года показали также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (13,2%), арматура и металл (8%), а также кладочные материалы (5,5%) (например, газосиликатный блок).
Что касается структуры строительства, то самой затратной статьей бюджета, как уже указали, остаются ФОТ и расходы на механизмы, а почти четверть всех расходов приходится на фасадные и кровельные материалы и инженерные сети.
В целом общий рост себестоимости за период IV кв. 2020 – II кв. 2024 составил 76%. К началу 2023 года уровень цен стабилизировался относительно скачка после начала СВО. Рост себестоимости во второй половине 2023 года в первую очередь был обусловлен общей волатильностью на рынке и ростом инфляции. С начала 2024 года рост себестоимости увеличился на 12%.
Следует отметить, что компании уже научились работать в текущих условиях и наладили логистические цепочки из зарубежных стран, также по ряду позиций на рынке появились отечественные производители, которым удается выдерживать соотношение цены и качества. В целом на сегодняшний день основным риском для дальнейшего повышения, помимо инфляционных, может являться отсутствие необходимых мощностей у российских производителей, а также дефицит рабочей силы.
«В текущих сложных условиях для нас приоритетным является сохранение должного качества наших проектов на стабильно высоком уровне, причем для нас эта задача тем более важна, так как все наши объекты сдаются с высококачественной финишной отделкой. Именно поэтому, еще на стадии проектирования, мы уделяем большое внимание себестоимости тех или иных решений и стараемся закладывать такую модель реализации проекта, чтобы наши покупатели могли получить максимально качественное и выгодное решение»
Станислав Сагирян, генеральный директор «РКС Девелопмент»
Читайте также:
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
ПМЭФ-2024: трансформация семейной ипотеки, новый инфраструктурный нацпроект и большие планы девелоперов
Автор: эксперты компании «РКС Девелопмент»
Дата публикации 15 августа
