Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Рост цен на ремонт оказался примерно в два раза выше уровня официальной инфляции

Аналитики изучили, как менялись цены на основные строительно-отделочные материалы с 2018 по 2023 годы в Москве и Петербурге и выяснили, что средняя стоимость ремонта по итогам 2023 года почти вдвое опередила инфляцию. 

Как подсчитали специалисты ИА InfoLine, По итогам 2023 г. стоимость ремонта в РФ выросла:

— в Санкт-Петербурге на 13,3% до 9292 руб./кв. м,

— в Москве – на 12,4% до 8463 руб./кв. м.

Более низкая стоимость ремонта в Москве по сравнению с Санкт-Петербургом в первую очередь связана с разницей в ценах на сухие смеси (на которые приходится до 30% от стоимости ремонта), герметики и строительную химию.

Ключевые изменения индекса стоимости ремонта по итогам 2023 года

По итогам 2023 г. стоимость ремонта в РФ выросла: в Санкт-Петербурге на 13,3% до 9292 руб./кв. м, в Москве – на 12,4% до 8463 руб./кв. м. 

Рост цен на строительно-отделочные материалы в 2023 г. был обусловлен ослаблением рубля и увеличением логистических расходов (стоимость автомобильных перевозок выросла на 35–40%), повышением заработной платы персонала, а также ростом спроса в условиях ограниченных производственных мощностей и, соответственно, формированием дефицита некоторых товаров.

Наиболее существенно за 2023 г. выросли цены на лакокрасочные материалы (+30,5% в Санкт-Петербурге и +30,2% в Москве), сухие строительные смеси (+23,9% в Санкт-Петербурге и +19% в Москве) и метизы (+18,5% в Санкт-Петербурге и +28,1% в Москве).

При этом в 2023 г. в Москве отмечено снижение цен на категорию «Герметики и строительная химия» – на 5,7%. Повышение цен на сухие строительные смеси связано с удорожанием цемента в 2023 г. на 20%: так, в Санкт-Петербурге рост цен на сухие смеси составил 23,9%, в Москве – 19%. Ослабление рубля вызвало рост стоимости импортного оборудования и комплектующих к нему, увеличение расходов на обслуживание кредитов и повышение тарифов на энергоносители.

В 2024 г. себестоимость цемента продолжит расти: так, повышение составит 15–20%. Важным фактором роста стоимости цемента является повышение тарифов на железнодорожные перевозки (с 1 января 2024 г. вырос железнодорожный тариф на 10,75%).

По итогам IV кв. 2023 г. рост стоимости ремонта замедлился до 1,4% в Санкт-Петербурге и до 2,2% в Москве. Наиболее существенно за IV кв. 2023 г. в Санкт-Петербурге выросли цены на расходные и сопутствующие материалы (+7,1%), сантехнику (+3,7%), герметики и химию (+3%), а также на напольные покрытия (+2,2%). В Москве в IV квартале 2023 г. наиболее существенно выросли цены на сантехнику (+5,9%), расходники и сопутствующие материалы (+3,3%), сухие строительные смеси (+3,2%), а также напольные покрытия (+2,6%)

За 2023 г., по данным ФСГС, потребительские цены на большинство товарных групп стройматериалов выросли.

Ослабление рубля вызвало рост стоимости импортного оборудования и комплектующих к нему, от которых зависит цементная отрасль, увеличение расходов на обслуживание кредитов, заработную плату персонала и повышение тарифов на энергоносители.

На фоне повышения цен на металл за 2023 г. цена на металлочерепицу выросла на 22,9%. В конце сентября 2023 г. Мипромторг РФ направил в ФАС запрос с целью выдачи производителям арматуры предписания «о допустимом рыночном поведении». В IV кв. 2023 г. цена арматуры начала снижаться.

С 2023 г. ФСГС не публикует официальные индексы потребительских цен в сегменте строительно-отделочных материалов. Рассчитанный INFOLine индекс стоимости ремонта отражает реальную рыночную конъюнктуру и позволяет наглядно оценить влияние ключевых факторов спроса и предложения на цены.

Как рассчитан индекс стоимости ремонта?

В расчет принимались студии (25 кв. м), однокомнатные (35 кв. м) и двухкомнатные (55 кв. м) квартиры.

Индекс рассчитан для трех типовых планировок квартир: студия, однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Площади и планировки типовых квартир выбраны с учетом анализа квартирографии жилья на стадии строительства в 2020–2023 годах. Выбранные типы квартир покрывают более 75% текущего предложения на первичном рынке жилья.

В основу расчета индекса стоимости ремонта заложена стандартная корзина товаров, минимально необходимых для выполнения всех ремонтно-отделочных работ и создания комфортных условий проживания.

Для обновления индекса использованы данные, полученные в результате мониторинга сайтов крупнейших онлайн-игроков на рынке DIY.

В случаях, если тот или иной товар корзины исчезает из ассортимента и далее невозможно отследить его цену, то такой товар заменяется аналогом. При этом товар-аналог относится к той же ценовой категории и полностью соответствует замененному товару по уровню качества и эксплуатационным характеристикам.

Что учитывается и не учитывается в индексе?

В стоимости ремонта учтено большинство расходных и сопутствующих товаров (буры, сверла, ножи строительные и т. п. валики и кисти, рабочие перчатки, пистолет для герметика, уровень, шпатели и т.п.). Также в индекс включены строительно-отделочные материалы: штукатурка, грунты, метизы, обои, напольные покрытия, потолки, двери, электрика, базовая сантехника и т. п.

Не учитываются: батареи центрального отопления, окна (в том числе балконная дверь), внутриквартирные трубы, электропроводка, приборы учета энергии, мебель и обстановка, стоимость работ ремонтной бригады (монтаж/демонтаж), стоимость аренды инструментов.

Читайте также:

Как найти и выбрать исполнителей для ремонта новой квартиры — советы профессионалов

Ремонт: сделать самому или нанять профессионалов? Разбираем плюсы и минусы

Автор: эксперты компании InfoLine

Дата публикации 12 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1541
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3557
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11270
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4592
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 12143
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 15239
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 5735
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков