Аналитики изучили, как менялись цены на основные строительно-отделочные материалы с 2018 по 2023 годы в Москве и Петербурге и выяснили, что средняя стоимость ремонта по итогам 2023 года почти вдвое опередила инфляцию.
Как подсчитали специалисты ИА InfoLine, По итогам 2023 г. стоимость ремонта в РФ выросла:
— в Санкт-Петербурге на 13,3% до 9292 руб./кв. м,
— в Москве – на 12,4% до 8463 руб./кв. м.
Более низкая стоимость ремонта в Москве по сравнению с Санкт-Петербургом в первую очередь связана с разницей в ценах на сухие смеси (на которые приходится до 30% от стоимости ремонта), герметики и строительную химию.
Ключевые изменения индекса стоимости ремонта по итогам 2023 года
По итогам 2023 г. стоимость ремонта в РФ выросла: в Санкт-Петербурге на 13,3% до 9292 руб./кв. м, в Москве – на 12,4% до 8463 руб./кв. м.
Рост цен на строительно-отделочные материалы в 2023 г. был обусловлен ослаблением рубля и увеличением логистических расходов (стоимость автомобильных перевозок выросла на 35–40%), повышением заработной платы персонала, а также ростом спроса в условиях ограниченных производственных мощностей и, соответственно, формированием дефицита некоторых товаров.
Наиболее существенно за 2023 г. выросли цены на лакокрасочные материалы (+30,5% в Санкт-Петербурге и +30,2% в Москве), сухие строительные смеси (+23,9% в Санкт-Петербурге и +19% в Москве) и метизы (+18,5% в Санкт-Петербурге и +28,1% в Москве).
При этом в 2023 г. в Москве отмечено снижение цен на категорию «Герметики и строительная химия» – на 5,7%. Повышение цен на сухие строительные смеси связано с удорожанием цемента в 2023 г. на 20%: так, в Санкт-Петербурге рост цен на сухие смеси составил 23,9%, в Москве – 19%. Ослабление рубля вызвало рост стоимости импортного оборудования и комплектующих к нему, увеличение расходов на обслуживание кредитов и повышение тарифов на энергоносители.
В 2024 г. себестоимость цемента продолжит расти: так, повышение составит 15–20%. Важным фактором роста стоимости цемента является повышение тарифов на железнодорожные перевозки (с 1 января 2024 г. вырос железнодорожный тариф на 10,75%).
По итогам IV кв. 2023 г. рост стоимости ремонта замедлился до 1,4% в Санкт-Петербурге и до 2,2% в Москве. Наиболее существенно за IV кв. 2023 г. в Санкт-Петербурге выросли цены на расходные и сопутствующие материалы (+7,1%), сантехнику (+3,7%), герметики и химию (+3%), а также на напольные покрытия (+2,2%). В Москве в IV квартале 2023 г. наиболее существенно выросли цены на сантехнику (+5,9%), расходники и сопутствующие материалы (+3,3%), сухие строительные смеси (+3,2%), а также напольные покрытия (+2,6%)
За 2023 г., по данным ФСГС, потребительские цены на большинство товарных групп стройматериалов выросли.
Ослабление рубля вызвало рост стоимости импортного оборудования и комплектующих к нему, от которых зависит цементная отрасль, увеличение расходов на обслуживание кредитов, заработную плату персонала и повышение тарифов на энергоносители.
На фоне повышения цен на металл за 2023 г. цена на металлочерепицу выросла на 22,9%. В конце сентября 2023 г. Мипромторг РФ направил в ФАС запрос с целью выдачи производителям арматуры предписания «о допустимом рыночном поведении». В IV кв. 2023 г. цена арматуры начала снижаться.
С 2023 г. ФСГС не публикует официальные индексы потребительских цен в сегменте строительно-отделочных материалов. Рассчитанный INFOLine индекс стоимости ремонта отражает реальную рыночную конъюнктуру и позволяет наглядно оценить влияние ключевых факторов спроса и предложения на цены.
Как рассчитан индекс стоимости ремонта?
В расчет принимались студии (25 кв. м), однокомнатные (35 кв. м) и двухкомнатные (55 кв. м) квартиры.
Индекс рассчитан для трех типовых планировок квартир: студия, однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Площади и планировки типовых квартир выбраны с учетом анализа квартирографии жилья на стадии строительства в 2020–2023 годах. Выбранные типы квартир покрывают более 75% текущего предложения на первичном рынке жилья.
В основу расчета индекса стоимости ремонта заложена стандартная корзина товаров, минимально необходимых для выполнения всех ремонтно-отделочных работ и создания комфортных условий проживания.
Для обновления индекса использованы данные, полученные в результате мониторинга сайтов крупнейших онлайн-игроков на рынке DIY.
В случаях, если тот или иной товар корзины исчезает из ассортимента и далее невозможно отследить его цену, то такой товар заменяется аналогом. При этом товар-аналог относится к той же ценовой категории и полностью соответствует замененному товару по уровню качества и эксплуатационным характеристикам.
Что учитывается и не учитывается в индексе?
В стоимости ремонта учтено большинство расходных и сопутствующих товаров (буры, сверла, ножи строительные и т. п. валики и кисти, рабочие перчатки, пистолет для герметика, уровень, шпатели и т.п.). Также в индекс включены строительно-отделочные материалы: штукатурка, грунты, метизы, обои, напольные покрытия, потолки, двери, электрика, базовая сантехника и т. п.
Не учитываются: батареи центрального отопления, окна (в том числе балконная дверь), внутриквартирные трубы, электропроводка, приборы учета энергии, мебель и обстановка, стоимость работ ремонтной бригады (монтаж/демонтаж), стоимость аренды инструментов.
Читайте также:
Как найти и выбрать исполнителей для ремонта новой квартиры — советы профессионалов
Ремонт: сделать самому или нанять профессионалов? Разбираем плюсы и минусы
Автор: эксперты компании InfoLine
Дата публикации 12 февраля 2024
