За последние 4 года в Москве появилось 10 проектов, реализуемых семью региональными девелоперами. Общая площадь недвижимости составляет свыше 460 тыс. кв. метров, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой».
С сентября 2018-го по сентябрь 2022 года на рынок новостроек Москвы вышли 7 региональных девелоперов. За четыре года они вывели в продажу 10 проектов общей площадью 463 207 кв. м, из которых 305 114 кв. м приходится на жилье.
Высокий интерес региональных девелоперов к московскому региону наблюдается уже давно. В начале и середине 2010-х в столице закрепились крупнейшие застройщики преимущественно из Санкт-Петербурга — Группа «Эталон», «Группа ЛСР», ГК «Пионер» и др. С конца 2018-го вновь отмечается активизация региональных строительных компаний. На этот раз покорять Москву пришли девелоперы из самых разных регионов: Тюмени, Ижевска, Новосибирска, Твери и других городов. Аналитики «БЕСТ-Новострой» посчитали портфели региональных застройщиков, которые получили разрешение на строительство первых проектов в Москве с сентября 2018 года.
Крупнейший портфель столичных проектов среди региональных девелоперов последней волны — у Группы «Аквилон», которая входит в топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга и занимает первое место в Архангельской области. С конца 2018-го компания открыла продажи в трех проектах в Москве на 231 120 кв. м, из которых совокупная площадь квартир — 168 843 кв. м.
«Мы являемся эксклюзивным партнером по реализации проектов компании “Аквилон” с момента их прихода на столичный рынок. Несмотря на непростой “пандемийный” 2020 год, “Аквилон” успешно стартовал, а его жилые комплексы остаются одними из самых продаваемых в нашей компании».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»
Свой первый проект в столице — ЖК «Аквилон Park» в Новой Москве — Группа «Аквилон» уже сдает в эксплуатацию, к настоящему моменту жилой комплекс почти полностью распродан. До конца 2022 года девелопер завершит первую очередь ЖК «Аквилон Митино». В активной стадии строительства — первые два корпуса квартала «Аквилон Beside». В скором времени девелопер планирует открыть продажи во второй очереди жилого комплекса, а также запустить проекты на новых площадках. Все проекты — как в Москве, так и в других регионах присутствия — строятся с использованием запатентованной энергосберегающей технологии Termo-S, позволяющей снизить платежи за отопление на 40%. Все квартиры сдаются в предчистовой отделке (white box), в домах устанавливается «умная» система inHOME — собственная разработка девелопера.
|
Девелопер
|
Проекты в Москве
|
Общий объем (кв. м)
|
Объем жилья (кв. м)
|
Регионы присутствия
|
|
Группа «Аквилон»
|
«Аквилон Park», «Аквилон Beside», «Аквилон Митино»
|
231 120,18
|
168 842,66
|
Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Архангельская область
|
|
«РКС Девелопмент»
|
ЖК Insider
|
71 230
|
45 481,5
|
Анапа, Сочи, Тверь, Пенза, Краснодар, Астрахань, Нягань, Ханты-Мансийск, Москва
|
|
«Страна Девелопмент»
|
«Донской квартал», ЖК WOW
|
70 444,62
|
45 846,74
|
Тюмень, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Москва
|
|
UDS
|
ЖК Kinetik
|
43 579,6
|
23 525,6
|
Ижевск, Пермь, Москва, Смоленск
|
|
РСТИ
|
Дом Eleven
|
26 333,61
|
10 661,11
|
Санкт-Петербург, Москва
|
|
ГК «Расцветай»
|
ЖК «Расцветай в Люблино»
|
11 050,7
|
5 181,34
|
Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург
|
|
«Новая жизнь»
|
«Residence Hall Шаболовский»
|
9 448,23
|
5 574,96
|
Ульяновск, Москва
|
На втором месте — новичок московского рынка «РКС Девелопмент». Компания ранее строила жилье в Анапе, Сочи, Твери, Пензе и других городах, а в сентябре открыла продажи в первом столичном проекте — комплексе Insider на 71 230 кв. м недвижимости, из которых на апартаменты приходится 45 482 кв. м. Проект бизнес-класса возводят на набережной Москвы-реки в районе метро «Автозаводская». Апартаменты будут сдаваться с чистовой отделкой, комплекс оснастят системой «умный дом», для жителей будет организован консьерж-сервис.
Замыкает топ-3 рейтинга региональных девелоперов, вышедших на московский рынок за последние 4 года, «Страна девелопмент», которая ведет строительство в Тюмени, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. За последние годы компания вывела два проекта в Москве на 70 445 кв. м, из которых 35 974 «квадратов» приходится на квартиры, 9 873 кв. м — на апартаменты. Комплекс апартаментов «Донской квартал» недалеко от метро «Тульская» уже сдан, а в жилом комплексе WOW стартовали продажи в 2022 году. Проект бизнес-класса возведут на полуострове ЗИЛ рядом со станцией метро «Технопарк». Квартиры сдаются в предчистовой и чистовой отделке, дома также будут оснащены «умными» системами.
У остальных регионалов последней волны в Москве — пока по одному не очень крупному проекту. Это ЖК Kinetik от ижевского застройщика UDS, Eleven от петербуржцев РСТИ, ЖК «Расцветай в Люблино» от ГК «Расцветай» из Новосибирска и комплекс апартаментов «Residence Hall Шаболовский» от ульяновского девелопера «Новая жизнь». Некоторые региональные девелоперы, например, «Брусника», заявляли о планах выйти на московский рынок, но пока не выводили проекты.
Читайте также:
В Москву хлынули покупатели новостроек из регионов
«Мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья»
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 07 октября 2022
