В 251 новостройке в Москве представлены в продаже студии, при этом, выяснили аналитики компании «Метриум», в 31 проекте студии являются единственным форматом, лотов с другими планировками покупателям этих объектов не предлагается.
Первые здания со студиями современного формата – однокомнатными квартирами без перегородок между кухней и спальней – в классических проектах с разнообразной квартирографией появились в Москве в середине 1990-х. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 12 920 студий, что составляет 19,1% от суммарного объема предложения. За прошедшие пять лет число студий увеличилось на 341,6%, то есть в 4,4 раза.
«Проекты, полностью состоящие из студий, – молодое, но перспективное явление на первичном рынке Москвы. Большинство таких комплексов представляют собой проекты реконструкции, реализуемые частными девелоперами по договорам купли-продажи. Как правило, они относятся к массовому сегменту и предназначены для ведения арендного бизнеса. Инвесторы-рантье приобретают такое жилье из-за низкого порога входа и относительно быстрой окупаемости (10–12 лет против стандартных 15–20 лет для других типов жилья), обусловленной высокой востребованностью небольших студий среди студентов, молодых пар и начинающих специалистов»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Долгое время студии были даже более редким форматом, чем многокомнатные квартиры. Ситуация изменилась в I квартале 2014 года, когда стартовали продажи в МФК «Лайнер» от «Интеко» – масштабном проекте, в котором основной объем экспозиции (61,7%) приходился на студии (свыше 4 тысяч лотов).
Во II квартале 2019 года на столичный первичный рынок впервые вышел проект, в котором были только студии, – «Mos Yard Дубининская» от ARPO Capital. За последние четыре с половиной года предложение таких проектов существенно увеличилось. Сейчас в столице насчитывается 31 новостройка и проект реконструкции исключительно со студиями, в которых девелоперы продают 956 лотов. Среди них – 28 проектов с апартаментами и всего три проекта с квартирами.
Минимальная средняя цена квадратного метра в подобных комплексах зафиксирована в проекте LOFT 151 – 248,8 тыс. руб., максимальная – в «Лофт-студии на Херсонской 41а» – 418,5 тыс. руб.
Средняя площадь студий на первичном рынке Москвы сейчас составляет 24,2 кв. м, что на 13,3% меньше, чем пять лет назад. За этот же период средняя площадь всех квартир и апартаментов в новостройках и проектах реконструкции столицы сократилась на 23,9% – до 53,4 кв. м. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 364,2 тыс. руб. За пять лет их цена выросла на 91,1%.
Проекты на первичном рынке Москвы, в которых есть только студии:
|
Проект
|
Район / Округ
|
Ср. площадь, кв. м
|
Ср. цена,
тыс. руб./кв. м
|
Min стоимость,
млн руб. / кв. м
|
|
Loft 151
|
Очаково-Матвеевское / ЗАО
|
79,9
|
248,8
|
12,8 / 51,2
|
|
«КларНет»
|
Коптево / САО
|
25
|
257,6
|
5 / 14,8
|
|
«Loft Рижская»
|
Мещанский / ЦАО
|
31,7
|
259,7
|
7,9 / 26
|
|
«Лофт Нижегородская»
|
Нижегородский / ЮВАО
|
14,9
|
263,6
|
3,3 / 10,4
|
|
«Лофт на Рябиновой»
|
Очаково-Матвеевское / ЗАО
|
19,7
|
264,6
|
4,9 / 17,3
|
|
«Апартаменты на Шкулева»
|
Текстильщики / ЮВАО
|
17,3
|
267,1
|
4 / 12,5
|
|
МФК 3215
|
Таганский / ЦАО
|
27,4
|
285,5
|
5,7 / 24,8
|
|
«Лофт на Нахимовском проспекте 1к2»
|
Нагорный / ЮАО
|
20,3
|
295,1
|
6 / 20,3
|
|
«Лофт Гагаринский»
|
Очаково-Матвеевское / ЗАО
|
27,4
|
301,7
|
7,9 / 25,4
|
|
«Апартаменты в Кусково»
|
Вешняки / ВАО
|
18
|
302,4
|
4,6 / 18
|
|
«MySpace в Зеленограде»
|
Старое Крюково / ЗелАО
|
16,4
|
307,6
|
3,7 / 10,6
|
|
Connect. Moscow
|
Выхино-Жулебино / ЮВАО
|
22,3
|
314
|
6,4 / 18,6
|
|
Park Place Sokolniki
|
Сокольники / ВАО
|
19,7
|
314,1
|
4,9 / 15,1
|
|
«New Form Аминьевское»
|
Очаково-Матвеевское / ЗАО
|
13,9
|
324
|
3,8 / 12,3
|
|
«Смольная 2»
|
Головинский / САО
|
35
|
324,6
|
11,4 / 35
|
|
«New Form Жигулевская»
|
Кузьминки / ЮВАО
|
16,5
|
330,5
|
5 / 15,7
|
|
«Лофт Центросоюзный»
|
Басманный / ЦАО
|
16,4
|
332,3
|
5,5 / 16,4
|
|
Suncity17
|
Головинский / САО
|
17,4
|
335,5
|
4,6 / 14,1
|
|
«Апартаменты на Марьиной Роще»
|
Марьина Роща / СВАО
|
32,1
|
342,3
|
11 / 32,1
|
|
«Студии на Рязанском 86/1»
|
Выхино-Жулебино / ЮВАО
|
19,8
|
349,3
|
6 / 16
|
|
Loft Red Star 2
|
Хорошевский / САО
|
23,8
|
354,1
|
6 / 11,6
|
|
«Лофт на Соколе»
|
Сокол / САО
|
25,9
|
355,7
|
9,3 / 25,9
|
|
All inn salute
|
Тропарево-Никулино / ЗАО
|
19,6
|
357,1
|
6 / 14,2
|
|
«MySpace на Окской»
|
Кузьминки / ЮВАО
|
16,7
|
359,5
|
5,5 / 15,6
|
|
«MySpace Аминьевская»
|
Очаково-Матвеевское / ЗАО
|
15,8
|
361,7
|
4,3 / 11,8
|
|
«Лофт на Рощинской 10»
|
Даниловский / ЮАО
|
19,7
|
379,6
|
5,4 / 11,1
|
|
Loft FM
|
Таганский / ЦАО
|
25,6
|
390,8
|
6,3 / 17,2
|
|
«Travelto Петровский Парк»
|
Аэропорт / САО
|
18,9
|
391,3
|
6,1 / 15,9
|
|
«Лофт на Радио 14с1»
|
Басманный / ЦАО
|
19,2
|
394,3
|
6,7 / 15
|
|
Dinamo Studio Apartments
|
Аэропорт / САО
|
14,1
|
401,3
|
4,6 / 12,1
|
|
«Лофт-студии на Херсонской 41а»
|
Черемушки / ЮЗАО
|
17,3
|
418,5
|
7,2 / 17,1
|
Читайте также:
Большое будущее микроформата: в Москве продается 1,5 тыс. лотов площадью менее 30 кв. метров
Большая редкость: в новостройках бизнес-класса исчезают лоты площадью от 100 кв. метров
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 11 октября 2023
