Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Тверской район Москвы: достопримечательности, инфраструктура, недвижимость и цены

Консалтинговая компания Welhome эксклюзивно для портала Новострой-М подготовила аналитический материал по рынку элитной недвижимости Тверского района Москвы. В материале отражены основные тренды не только жилой, но и качественной коммерческой недвижимости.

Тверской район начинается с одного из самых древних мест Москвы, главного исторического и общественно-политического центра – Кремля и простирается через самые знаковые объекты столицы до ТТК. Основу района составляют памятники архитектуры, музеи и театры, правительственные здания, многочисленные бизнес-центры, парки и скверы и, конечно, жилые дома старого и нового фонда.

По данным Welhome, на сегодняшний день на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в Тверском районе реализуется 6 проектов с квартирами и апартаментами. Объем предложения премиум-класса в лотах составляет 10% от общего объема, а элитного класса – 0,3%. Средневзвешенная цена 1 кв.м в элитном сегменте составляет 1 207 тыс. руб., а в премиум-сегменте 530,1 тыс. руб. Минимальное по стоимости предложение сегодня реализуется в новом комплексе «Долгоруковская, 25». Здесь можно приобрести апартамент площадью 39,2 кв.м за 12,2 млн руб. Максимальная стоимость предложения в районе установлена на апартамент с качественной дорогостоящей отделкой от застройщика площадью 232,3 кв.м в клубном доме Chekhov с собственным выходом в сад «Эрмитаж» – 348,2 млн руб.

Жилой комплекс Адрес Застройщик Кластер Диапазон площадей (кв.м) Средняя цена за 1 кв. м, тыс. руб.
Резиденция Тверская 2-я Брестская ул., д. 6 Ковакс Тверской 28-278 630,5
Chekhov М. Дмитровка ул., д. 18А Vesper Тверской 133-232 1 460,5
Советник Б. Дмитровка ул., д. 7/5, стр. 2 Insigma Тверской 52-69 826,9
Depre Loft Петровский бул., д. 17/1 KR Properties Цветной бульвар 80-270 709,3
Реномэ Новослободская ул., д. 24 Sminex Новослободский 47-234 484,6
Долгоруковская, 25 Долгоруковская ул., д. 25 БЭЛ-Девелопмент Новослободский 39-284 372,0

Понимая масштабность района и многообразие его структуры, риелторы и аналитики рынка условно делят его на несколько кластеров: Центральный кластер, включающий в себя Кремль и его окрестности, Тверской кластер, включающий в себя улицы Тверскую, Тверские-Ямские и ограниченный ТТК с востока, кластер Цветного бульвара разграничен с Тверским улицей Петровкой, на севере ограничен Садовым кольцом, Новослободский кластер находится за Садовым кольцом в районе улиц Долгоруковская, Новослободская, Краснопролетарская.

Центральный кластер

Центральный кластер характеризуется самой высокой концентрацией достопримечательностей: не говоря о Кремле, здесь расположен один из самых известных в мире театров – Большой Театр, самый известный универмаг столицы – ГУМ, Исторический музей, Китайгородская стена, Храм Василия Блаженного, лучшие гостиницы Москвы «Националь», «Метрополь», обновленная гостиница «Москва», примыкающий к стенам Кремля Александровский сад, а в сентябре 2017 года состоялось открытие главного столичного парка инновационного формата – «Зарядье». На небольшом участке Тверского района собрались самые знаковые объекты Москвы, перечисленный список достопримечательностей можно продолжить еще десятками объектов.

Ввиду интенсивного пешеходного трафика Центрального кластера, инфраструктура здесь прекрасно развита. Торговые точки кластера представлены центрами: ГУМ, галерея «Модный сезон», «Никольская плаза», «Французские галереи», «Охотный ряд», ЦУМ, «Наутилус». В Центральном кластере можно пообедать в ресторанах «Монополь», A Tavola, «Шаляпин», «Страна которой нет», Bolshoi и во многих других. Детских садов здесь нет, однако единственная школа (школа №179), представленная в кластере, входит в топ-3 лучших школ Москвы в 2017 году по официальному рейтингу школ от Департамента образования. Здесь расположены признанные одними из лучших ВУЗы: МГУ (факультет психологии), Институт стран Азии и Африки при МГУ, Историко-архивный институт РРГУ, Анатомический корпус ПМГМУ им. Сеченова, «Институт радиотехники и электроники», а также «Академия живописи, вязания и зодчества Ильи Глазунова». Помимо всего перечисленного, в кластере есть фитнес-клубы Re:Форма, Republica, Квантум, медицинские учреждения, бизнес-центры и т.д.

Основу Центрального кластера составляют достопримечательности, гостиницы, административные здания, а вот жилых зданий здесь не так много. Так, например, на вторичном рынке сегодня можно приобрести апартаменты в комплексе St. Nickolas на Никольской улице или в гостинице «Москва» на улице Охотный Ряд. С появлением на рынке проекта апарт-отеля, заявленного девелопером «Киевская площадь», примыкающего к парку «Зарядье», будет возможность приобрести апартаменты в самом знаковом месте города.

Тверской

Главная составляющая Тверского кластера – улица Тверская. Это одна из основных торговых артерий города благодаря активному пешеходному и автомобильному трафику, создаваемому туристами, студентами многочисленных ВУЗов Тверского района, работниками административных зданий и бизнес-центров и т. п. Жизнь в этом кластере очень динамична, и даже в переулках бывает достаточно интенсивный поток людей. Здесь часто бывает плотный автомобильный трафик, и может быть достаточно сложно найти место для парковки.

Это неудивительно для улицы, которая исторически находится «на передовой». Именно на Тверской улице впервые появились многие ставшие сегодня привычными вещи: по ней прошел первый трамвай в Москве, на ней впервые в столице появился асфальт, первые электрические фонари также появились именно здесь. Район и по сей день не сдает позиций в первенстве по развитию, а застройка состоит из многих уцелевших зданий и сооружений разнообразных эпох, что создает неповторимую атмосферу и непременно привлекает туристов и жителей Москвы.

Наиболее известные достопримечательности района – это театры: МХАТ, МХТ им. Чехова, драматический театр им. Станиславского, концертный зал им. П.И. Чайковского. Для прогулок можно выбрать Сад «Эрмитаж», Пушкинский сквер или Тверской бульвар. В кластере большое скопление бизнес-центров, особенно в районе Белорусского вокзала. Инфраструктура прекрасно развита, учитывая потоки людей из бизнес-центров, туристов, гуляющих по Тверской, и жителей района. Торговые точки в кластере в основном представлены в формате street retail: бутики одежды, супермаркеты «Азбука Вкуса» и «Бахетле», рестораны Gusto, Polo Club, «Жаровня», «Де Марко», «Эль Гаучо», «Рыбный базар» и многое другое. Школ здесь больше, чем в Центральном кластере: школа №1278, школа №2054, младшая школа №1113, а также лицей №1574, считающийся одним из лучших в Москве. Здесь расположены престижные ВУЗы: Высшая Школа Экономики, Школа-студия МХАТ, Институт менеджмента экономики и инноваций, Академия развития международных отношений.

Тверской кластер исторически хорошо развит не только в плане инфраструктуры, здесь в разные времена проживали преимущественно известные деятели искусства. На сегодняшний день в кластере завершается строительство нового клубного дома Chekhov с собственным выходом в сад «Эрмитаж» (девелопер Vesper), можно прибрести квартиру в готовом клубном доме «Советник» (девелопер Insigma), а также идет строительство проекта премиум-класса «Резиденция Тверская» (девелопер «Ковакс»). В ближайшей перспективе стартуют продажи в проекте на Б. Дмитровке, д. 9 (девелопер «Ингеоком»), а также заявлен проект «Palazzo» в Б. Палашевском переулке (девелопер «Снегири Девелопмент»). На вторичном рынке можно приобрести квартиру в современных жилых комплексах «Итальянский квартал», «Четыре ветра», на 3-й Тверской-Ямской ул., д. 10, а также в комплексе «Дом Писателей».

Цветной бульвар

Кластер Цветного бульвара более тихий и уютный. Здесь находится цирк Никулина, ТКЗ «Мир» и известный Центральный Универсальный Магазин (ЦУМ).

Кроме ЦУМа в кластере можно совершать покупки в торговых центрах «Петровский Пассаж», универмаге «Цветной». Здесь расположены бутики модной одежды, аксессуаров и косметики, рестораны, магазины предметов интерьера, техники и многое другое. В этой локации представлены различные рестораны, например, «Пикколино», «Черетто», Glenuill. В кластере Цветного бульвара расположены школа №1479, лицей НИУ ВШЭ, школа №2054, подр. №2. На Новосущевской улице функционируют детские сады №41 и №224. В СК «Динамо-центр» регулярно проводятся наборы в спортивные кружки для детей. На территории кластера расположены ВУЗы: Российская Правовая Академия Минюста РФ, Московский Городской Педагогический Университет, Православный Свято-Тихоновский Университет. Здесь также расположено множество частных клиник.

Кластер более приспособлен к размеренной жизни. Несмотря на то, что он граничит с Тверским, туристы редко во время прогулок добираются до Цветного бульвара, так как достопримечательностей здесь заметно меньше. Социальная инфраструктура развита лучше, в переулках немноголюдно и тихо. Проектов нового строительства в кластере не очень много, в основном, предложение сформировано старым фондом. На первичном рынке в кластере реализуется проект в стиле лофт Depre Loft (девелопер KR Properties).

Новослободский

Новослободский кластер расположен дальше остальных от центра, за Садовым кольцом, поэтому его можно назвать самым тихим и приспособленным для жизни кластером.  Здесь находится театр кукол С. Образцова, музей истории ГУЛАГа, Еврейский музей и центр толерантности, Музей музыкальной культуры, Музей декоративно-прикладного искусства, Миусский сквер, тихий сквер с прудом «Антропова Яма», Новослободский парк.

Не считая ТД «Дружба» на Новослободской улице, для покупок в кластере предусмотрены, в основном, точечные помещения формата street retail с супермаркетами, аптеками, клиниками и т.д. Развитие рынка офисной недвижимости привело к большому объему бизнес-центров в кластере. Здесь расположены White Stone, Baker Plaza, «Оружейный», «Атмосфера» и другие. Наиболее активна деловая жизнь в части кластера, который граничит с Тверскими-Ямскими улицами. В районе достаточно много школ: лицей №1501 (подр. №1275) признан одной из лучших школ Москвы, лицей №1574 (в т.ч. подр. №4), лицей №1574, гимназия №1540, лицей №1680, а также лицей №1501 (в т.ч. подр. №188, №204, №1388). Детские сады №1497, №1951, №516, №584, №2106, №74, лицей №1501 (подр. №1921, №2718, №1192), лицей №1381, а также функционирует частный детский сад «Волшебный замок». Здесь расположены ВУЗы: РХТУ им. Д.И. Менделеева, РГГУ (Институт восточных культур и античности, Институт лингвистики, Институт экономики, управления и права, Русская антропологическая школа), Институт психотерапии и клинической психологии, Московский Государственный Медико-Стоматологический Университет, подр. КДМК, МГТУ Станкин, Российский Университет Транспорта.

Кластер перспективен для застройки и развития, он расположен близко к центру, здесь есть все для комфортного проживания. Сегодня здесь ведется строительство двух проектов: «Реномэ» (девелопер Sminex) и «Долгоруковская, 25» (девелопер «БЭЛ-Девелопмент»). На вторичном рынке сегодня можно приобрести или снять квартиру в комплексах на Александра Невского, д. 27, Лесной ул., д. 6 или в жилом комплексе «Махаон».

 

Дата публикации 30 октября 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 1559
Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом
Множество специалистов, чья профессия связана с работой за компьютером, могут работать удаленно. Большинство мечтают тратить на дорогу до работы не более 10 минут в день, но при этом не всем удобно работать дома. Дилемма решается, если выбрать квартиру в жилом комплексе...
21 ноября 1064
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4097
Не квартирой единой: чего покупатели новостроек ждут от мест общего пользования
Покупка жилья – серьезный шаг, к которому подходят основательно. Но имеют ли значение при выборе квартиры места общего пользования в новом ЖК? Согласно недавно проведенному опросу, почти половина (41%) покупателей на первичном рынке не обращают внимание на МОП,...
18 ноября 2063
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7202
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2414
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5006
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3323
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков