Повышение ключевой ставки и закрытие большинства льготных ипотечных программ привели к сокращению количества сделок на рынке новостроек – почти вдвое по сравнению с осенью прошлого года. Девелоперам становится все сложнее завоевать покупателей, поэтому они стараются максимально улучшить продаваемые жилые комплексы. Как именно, рассказали эксперты ОМ Девелопмент.
Вот основные продуктовые тренды, которые присутствуют на рынке новостроек в течение 2024 года.
1. Цифровизация зданий, использование систем «умный дом» и искусственного интеллекта.
В последние годы цифровизация стала ключевым фактором развития различных отраслей, в том числе и девелопмента в России. Использование технологий «умного дома» и искусственного интеллекта (ИИ) открывает новые горизонты для повышения качества жизни и оптимизации процессов строительства и эксплуатации недвижимости.
Они позволяют обеспечить комфорт и безопасность жильцов. Управление освещением, отоплением, видеонаблюдением и многими другими системами осуществляется через мобильные приложения, что обеспечивает максимальное удобство. Важно отметить, что такие решения не только делают обустройство жилья более комфортным, но и способствуют значительной экономии ресурсов.
Кроме того, искусственный интеллект позволяет оперативно анализировать данные для эффективного управления объектами, а также оценивать риски, оптимизировать расходы и ускорять процессы проектирования.
2. Продуманное зонирование, благоустройство и озеленение дворовой территории ЖК.
Согласно социологическому опросу Pergaev Bureau, 41,7% россиян считают важным в архитектуре ЖК грамотное зонирование территории двора: наличие мест для игр детей, отдыха, активного спорта, прогулок, выгула собак, тротуаров и т.д.
В новом проекте «Станиславский» к этому вопросу мы подошли особенно тщательно: 70% территории отдано под благоустройство, а 49% под озеленение. При этом учли посадку гипоаллергенных растений, создали дизайнерский арома-сад с пряными травами, пешеходные бульвары и аллеи, продумали функционал так, чтобы каждый смог найти себе пространство для спорта, игр, отдыха и общения.
3. Сокращение наземных парковочных мест.
«Более 10 лет мы наблюдаем интересную трансформацию города из автомобильного в пешеходный: расширяются набережные, тротуары, развивается сеть метрополитена. Москвичей призывают отказаться от личного транспорта в пользу общественного. Сейчас данная инициатива распространилась и на жилые комплексы. В новых проектах наземная парковка исключается совсем или уменьшается в масштабах. Безусловно, это повышает безопасность во дворах, уменьшает шум под окнами, дает новый импульс для более грамотного развития территории комплекса. Каждый застройщик на свое усмотрение выходит из сложившейся ситуации», - обращает внимание Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент.
4. Разнообразие планировочных решений, в том числе с адаптацией под изменяющиеся жизненные сценарии резидентов комплекса.
Сегодня застройщики стараются охватить как можно больше категорий покупателей: от молодых амбициозных людей до семейных пар с детьми. Под спрос рождается и предложение: студии, типовые одно-четырехкомнатные квартиры, уникальные решения с мастер-спальнями, кабинетами, террасами, двухуровневые лоты и пентхаусы.
5. Особое место отводится детской инфраструктуре.
Речь идет не только о наличии школ и детских садов в проекте. Нужно вдохновлять детей и подростков на творчество, развитие и поощрять любознательность. Например, в ЖК «Станиславский» придумали не только интересные и красивые детские площадки, но и создали «Исследовательский бульвар», где можно будет посмотреть через телескоп на звезды, изучить через микроскоп загадки природы, познакомиться с растениями и узнать много нового.
6. Больше внимания стали уделять инфраструктуре для животных.
С увеличением урбанизации и ростом популярности домашних животных, жилые комплексы все чаще начинают учитывать потребности четвероногих жителей. Создание инфраструктуры для животных становится важным аспектом градостроительства, обеспечивая комфорт не только людей, но и их питомцев.
Какие предпринимаются действия:
- Обустраиваются зеленые зоны и площадки для выгула собак, что не только обеспечивает безопасность и комфорт для питомцев, но и способствует их физической активности и социализации. Это могут быть специальные площадки с тренировочным оборудованием, позволяющие собакам развлекаться и тренироваться, а их владельцам – проводить время на свежем воздухе.
- Кроме внешней инфраструктуры, важно также создание удобств внутри жилых комплексов. Эти удобства могут включать в себя места для ухода, специализированные магазины, ветклиники и др.
7. Общественные пространства в жилых комплексах, насыщенность инфраструктурой.
Современные жилые комплексы все чаще проектируются с акцентом на общественные пространства, такие как парки, скверы, площадки для встреч и прогулок. Эти зоны способствуют не только отдыху и рекреации, но и взаимодействию жителей, создавая возможность для социализации и укрепления соседских связей.
Насыщенная инфраструктура в жилых комплексах включает велосипедные дорожки, спортивные площадки, фитнес-центры и зоны для йоги. Такие решения позволяют жителям поддерживать активный образ жизни, не выезжая за пределы объекта.
Важным аспектом современного планирования является интеграция культурных и образовательных учреждений в жилую среду. Библиотеки, культурные центры и образовательные курсы, расположенные в шаговой доступности, делают комплекс более привлекательным и способствуют развитию местных сообществ.
Читайте также:
Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом
Не квартирой единой: чего покупатели новостроек ждут от мест общего пользования
Автор: эксперты ОМ Девелопмент
Дата публикации 28 ноября
