Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент в столичные объекты инвестировали уже 742 млрд руб., это на треть больше итоговых результатов прошлого года.
Источник: IBC Real Estate
Новый максимум объема транзакций обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки за всю историю рынка – компания «РЖД» приобрела офисную башню Moscow Towers в Москва-сити под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений.
Помимо этого, в октябре 2024 года были закрыты ряд других знаковых для рынка сделок: компания Sminex приобрела девелоперский портфель ГК «Инград», Sezar Group выкупила участки №4 и №20 в Москва-Сити, а застройщик «Мангазея» пополнила свой портфель 2-мя крупными участками на западе и востоке Москвы.
В связи с этим структура инвестиций распределилась следующим образом: лидером стал сегмент офисной недвижимости – 47% вложений, на жилую недвижимость пришлось 29%, тройку лидеров замыкает складская недвижимость – 15%; сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 9%.
Источник: IBC Real Estate
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы, январь-октябрь 2024 года
|
Объект
|
Цена продажи, млрд руб.
|
Покупатель
|
|
Moscow Towers
|
220-235
|
РЖД
|
|
БЦ Slava
|
50-55
|
Банк России
|
|
Портфель ЗУ
|
35-40
|
Sminex
|
|
БЦ «Метрополис»
|
35-40
|
Кама капитал
|
|
Участки №4 и №20 в Москва-Сити
|
25-30
|
Sezar Group
|
|
ТПУ «Минская»
|
26,6
|
BMS Development Group
|
|
Территория БЦ «Московский шелк»
|
20-24
|
Sminex
|
|
ЗУ на ул. Стройкомбината и Амурской
|
20-24
|
Мангазея
|
|
ЦОД «Медведково»
|
21,9
|
Ростелеком
|
|
ЗУ во 2-м Красногвардейском пр.
|
18,6
|
Страна Девелопмент
|
Источник: IBC Real Estate
«Рынок перешел в затяжной период жесткой денежно-кредитной политики. При этом инвесторы сохраняют интерес к качественным объектам и продолжают приобретать качественные объекты. Мы видим большое количество знаковых сделок, а текущий объем инвестиций уже установил новый рекорд, — комментирует Микаэл Казарян, член Совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. — По нашим прогнозам, итоговый показатель в 2024 году по Москве может приблизиться к отметке в 800 млрд руб., а в целом по стране превзойти значение прошлого года в 875 млрд руб. (в настоящий момент объем инвестиций в недвижимость России составляет уже 859 млрд руб.)».
Читайте также:
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
Набраться терпения: за 30 лет инвесторы заработали свыше 30% на элитной недвижимости и около 23% – на массовой
Автор: эксперты IBC Real Estate
Дата публикации 30 октября
