Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Идут на снижение: за три квартала в продажу вышло на 25% меньше новостроек, чем год назад

С начала текущего года застройщики Москвы вывели в продажу более 3,8 млн кв. метров жилья. Однако эти показатели на четверть ниже результатов аналогичного периода прошлого года, подсчитали в компании «Ricci Жилая недвижимость». 

Специалисты агентства «Ricci Жилая недвижимость» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости Москвы и подвели итоги первых девяти месяцев 2023 года. Эксперты исследовали динамику вывода нового предложения и покупательскую активность в сегментах разной ценовой категории (комфорт, бизнес, премиум и делюкс) и поделились прогнозами на будущее.

По данным экспертов, вывод новых проектов сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Так, например, в I квартале 2023 года в реализацию поступило более 1 млн кв. м, во II квартале 2023 – 1,7 млн кв. м, а в III квартале показатель был на уровне 1,1 млн кв. м. Итоги прошлого года превышают динамику по каждому из периодов – в I квартале новый объем достиг 1,2 млн кв. м, во II квартале вышло более 2 млн кв. м, а в III квартале – 1,9 млн кв. м.

В разбивке по локациям в III квартале 2023 года наибольший объем был выведен в CАО – 237,6 тыс. кв. м, чуть меньший показатель в ЮВАО – 192,3 тыс. кв. м, замыкает тройку СВАО с показателем 130,1 тыс. кв. м.

Дополнительно специалисты компании проанализировали динамику спроса в зависимости от сегмента недвижимости. Так, объем спроса в комфорт-классе за первые девять месяцев 2023 года сократился на 7,6% относительно прошлого года. В III квартале было реализовано 475,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м в сделке за III квартал 2023 года при этом выросла на 14,6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года – 297,1 тыс. руб./кв. м против 259,2 тыс. руб./кв. м.

В бизнес-классе спрос с начала января 2023 года вырос на 43,3% год к году, по итогам III квартала было продано 602,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м в сделке за III квартал 2023 года при этом выросла на 5,8% по отношению к тому же периоду 2022 года – 401,2 тыс. руб./кв. м против 379,3 тыс. руб./кв. м.

Объем спроса в премиум-классе с января по сентябрь 2023 года увеличился на 7,4% в сравнении с тем же периодом годом ранее, по итогам III квартала удалось реализовать 86 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м за III квартал 2023 года при этом снизилась на 1,4% по отношению к показателю 2022 года – 716 тыс. руб./кв. м и 725,9 тыс. руб./кв. м соответственно.

«Важно отметить, что отложенный спрос был во многом спровоцирован ожиданием дальнейшего изменения условий по ипотеке. В связи с этим общий объем сделок в III квартале 2023 года увеличился на 23,7% относительного II квартала этого же года. Интересно, что максимальный рост был зафиксирован в элитном сегменте – на 64% и 11,4 тыс. кв. м, таким образом, показатели приблизились к результатам III квартала 2021 года. Рост объема сделок в бизнес- и премиум-классах за последние три месяца составил 34,8% и 44,2% соответственно. В комфорт-классе изменение объема проданных кв. м достигло 8,9%. Что касается будущих тенденций, то на текущий момент мы не прогнозируем значительного снижения темпов продаж. Девелоперы меняют условия приобретения квартир, подстраиваясь под покупателей – вводят удобные рассрочки или предлагают интересные акции»

Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci Жилая недвижимость»

Читайте также:

Оказались не готовы: в четырех округах Москвы доля сданных новостроек не превышает 10%

Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%

Автор: эксперты компании «Ricci Жилая недвижимость»

Дата публикации 26 октября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 515
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3872
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2126
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6887
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2387
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11306
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4988
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3296
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков