Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Идут на снижение: за три квартала в продажу вышло на 25% меньше новостроек, чем год назад

С начала текущего года застройщики Москвы вывели в продажу более 3,8 млн кв. метров жилья. Однако эти показатели на четверть ниже результатов аналогичного периода прошлого года, подсчитали в компании «Ricci Жилая недвижимость». 

Специалисты агентства «Ricci Жилая недвижимость» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости Москвы и подвели итоги первых девяти месяцев 2023 года. Эксперты исследовали динамику вывода нового предложения и покупательскую активность в сегментах разной ценовой категории (комфорт, бизнес, премиум и делюкс) и поделились прогнозами на будущее.

По данным экспертов, вывод новых проектов сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Так, например, в I квартале 2023 года в реализацию поступило более 1 млн кв. м, во II квартале 2023 – 1,7 млн кв. м, а в III квартале показатель был на уровне 1,1 млн кв. м. Итоги прошлого года превышают динамику по каждому из периодов – в I квартале новый объем достиг 1,2 млн кв. м, во II квартале вышло более 2 млн кв. м, а в III квартале – 1,9 млн кв. м.

В разбивке по локациям в III квартале 2023 года наибольший объем был выведен в CАО – 237,6 тыс. кв. м, чуть меньший показатель в ЮВАО – 192,3 тыс. кв. м, замыкает тройку СВАО с показателем 130,1 тыс. кв. м.

Дополнительно специалисты компании проанализировали динамику спроса в зависимости от сегмента недвижимости. Так, объем спроса в комфорт-классе за первые девять месяцев 2023 года сократился на 7,6% относительно прошлого года. В III квартале было реализовано 475,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м в сделке за III квартал 2023 года при этом выросла на 14,6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года – 297,1 тыс. руб./кв. м против 259,2 тыс. руб./кв. м.

В бизнес-классе спрос с начала января 2023 года вырос на 43,3% год к году, по итогам III квартала было продано 602,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м в сделке за III квартал 2023 года при этом выросла на 5,8% по отношению к тому же периоду 2022 года – 401,2 тыс. руб./кв. м против 379,3 тыс. руб./кв. м.

Объем спроса в премиум-классе с января по сентябрь 2023 года увеличился на 7,4% в сравнении с тем же периодом годом ранее, по итогам III квартала удалось реализовать 86 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м за III квартал 2023 года при этом снизилась на 1,4% по отношению к показателю 2022 года – 716 тыс. руб./кв. м и 725,9 тыс. руб./кв. м соответственно.

«Важно отметить, что отложенный спрос был во многом спровоцирован ожиданием дальнейшего изменения условий по ипотеке. В связи с этим общий объем сделок в III квартале 2023 года увеличился на 23,7% относительного II квартала этого же года. Интересно, что максимальный рост был зафиксирован в элитном сегменте – на 64% и 11,4 тыс. кв. м, таким образом, показатели приблизились к результатам III квартала 2021 года. Рост объема сделок в бизнес- и премиум-классах за последние три месяца составил 34,8% и 44,2% соответственно. В комфорт-классе изменение объема проданных кв. м достигло 8,9%. Что касается будущих тенденций, то на текущий момент мы не прогнозируем значительного снижения темпов продаж. Девелоперы меняют условия приобретения квартир, подстраиваясь под покупателей – вводят удобные рассрочки или предлагают интересные акции»

Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci Жилая недвижимость»

Читайте также:

Оказались не готовы: в четырех округах Москвы доля сданных новостроек не превышает 10%

Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%

Автор: эксперты компании «Ricci Жилая недвижимость»

Дата публикации 26 октября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8624
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2495
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9101
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3143
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков