Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Застройщики теряют уверенность: из-за проектного финансирования рынок могут покинуть до 30% девелоперов

Лето 2019 выдалось напряженным – покупатели, напуганные слухами о возможном подорожании квартир в новостройках, скупали жилье, девелоперы готовились к работе в новых реалиях. По мнению экспертов «Инком-Недвижимость», порядка 30% застройщиков все-таки не смогут сохранить свои позиции на рынке после перехода на проектное финансирование. Они либо прекратят свою деятельность, либо «сольются» с более сильными игроками.

Сентябрь традиционно считается началом делового сезона после длительного летнего затишья. Впрочем, из-за перехода на проектное финансирование лето на рынке новостроек выдалось нетипично активным. Слухи о скором и значительном увеличении цен на новое жилье заставили потенциальных покупателей быстрее принимать решение о сделке.

Как следствие, в июне продажи на первичном рынке Московского региона показали рост на 19% относительно мая, а в июле – на 9,5% в сравнении с июнем. Таким образом, за два летних месяца спрос оказался основательно вымыт, что подтвердили данные августа, когда продажи сократились на 13% в месячном значении.

«Мы ожидаем, что к середине осени увеличение покупательской активности по отношению к августу составит 15-20%, – прогнозирует заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. – В пользу роста числа сделок говорит и недавнее снижение ключевой ставки ЦБ до 7%, которое повлечет за собой уменьшение ставок по ипотеке, а значит, и подъем спроса».

При этом доля проектов, реализуемых через эскроу-счета, пока слишком незначительна, чтобы заметно влиять на конъюнктуру рынка, считают эксперты компании. «На работу по новым правилам перешло не более 15% девелоперов Московского региона, – напоминает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – До конца года этот показатель может достигнуть 30%, однако даже в таком случае влияние этих игроков вряд ли станет трендообразующим и изменит расстановку сил в отрасли».

«Перемен стоит ждать ближе к концу первого квартала 2020 года, – говорит Валерий Кочетков. – Доля проектов, реализуемых через эскроу-счета, увеличится (сегодня она растет со скоростью примерно 5% в месяц), а ЖК, которые уже используют данную схему продаж, войдут в более высокую степень готовности. Тогда-то и начнется борьба за клиента между проектами, реализуемыми по старым и новым правилам. У покупателя будет возможность перевести деньги либо непосредственно застройщику, либо на эскроу-счет. При прочих равных условиях выбор, очевидно, будет сделан в пользу второго варианта. Поэтому уже сейчас можно ожидать, что в проектах со старой схемой продаж девелоперы постараются реализовать максимальный объем квартир до начала жесткой конкуренции».

По оценке Департамента новостроек компании, сегодня на рынке столичного региона уверенно чувствуют себя не более двадцати застройщиков, у каждого из которых в активе имеется 10-20 ЖК. Мелкие игроки, в портфеле которых менее пяти проектов, находятся в зоне риска.

«По моим прогнозам, порядка 30% девелоперов не смогут перестроиться на работу по новым правилам и им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока, – отмечает Валерий Кочетков. – Другой вариант – работа по франшизе. Пока это ноу-хау в строительной сфере, такая схема еще не поставлена на поток, но реорганизация первичного рынка может этому поспособствовать. Если говорить о последствиях сокращения числа застройщиков, то оно может привести к снижению объемов строительства и монополизации рынка ограниченным количеством игроков, что не пойдет на пользу потребителю».

«Происходящие изменения вряд ли могут серьезно повлиять на структуру предложения в сегменте, – считает директор Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. – Масштабные эксперименты с новыми форматами при падающей платежеспособности населения, скорее, утопия. Впрочем, отдельные интересные явления есть, и они как раз отражают сложную экономическую ситуацию в стране. Например, начинает развиваться формат микроквартир площадью 12-15 кв. м. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом. В остальном же для изменения структуры экспозиции сначала должен появиться запрос, а его мы не видим».

Что касается ценовой политики застройщиков, то обещанного повсеместного роста стоимости жилья на 10-15% после 1 июля не произошло, т.к. около 85% проектов Московского региона получили право на реализацию по старой схеме, а значит, финансовая модель деятельности их девелоперов почти не изменилась. Впрочем, в перспективе тотальный переход на работу через эскроу-счета все же станет оказывать влияние на цену квартир, поскольку застройщики с большой вероятностью начнут включать дополнительные расходы – на обслуживание кредита – в размере 6-8% в стоимость квадратного метра.

«Также не стоит забывать, что по мере повышения строительной готовности проектов рост цен может составить около 1,5% в месяц, – добавляет Валерий Кочетков. – Нестабильность рубля и увеличение себестоимости стройматериалов тоже могут отразиться на ценнике жилья. Однако на другой чаше весов находится постоянное уменьшение реальных доходов граждан. Поэтому перед каждым повышением цен застройщик будет руководствоваться актуальными покупательскими возможностями населения».

Читайте также

«В последние 5 лет покупательская способность не растет. Такой тренд сохранится и в ближайшем будущем»

Застройщики предложат москвичам по эскроу больше 3 млн «квадратов», но уже дороже

Дата публикации 15 сентября 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3161
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3179
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4214
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5771
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 5978
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
В десятке самых подорожавших новостроек Москвы за III квартал 2024 года новый рекорд – в списке появился проект с квартальным ростом цены в 39%! Также из топ-10 выбыли два крупных девелопера, в целом рейтинг обновился полностью и по составу проектов, и по...
11 октября 13457
Пока не запретили: в Подмосковье можно купить микроквартиры стоимостью от 2,3 млн рублей
Свыше 4 тысяч квартир в новостройках Московской области имеют площадь от 21 до 27 кв. метров. Аналитики выяснили, в каких округах Подмосковья предлагается больше всего студий и сколько они стоят.  Аналитики федерального девелопера Dogma изучили...
01 октября 5924
Торг уместен: квартиры от инвесторов стали продаваться быстрее, продавцы предлагают скидки
Эксперты рынка новостроек заметили, что сделки, совершаемые по договорам цессии, или уступки права, стали совершаться быстрее в 1,5-3 раза.   По данным специалистов направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», после...
25 сентября 5537
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков