С 1 июля 2019 года рынок строительства жилья переходит на новую схему работы согласно принятым изменениям в 214-ФЗ. Главным новшеством для застройщиков станет переход на проектное финансирование и продажу квартир с использованием счетов эскроу. Вместо средств дольщиков девелоперы должны использовать кредиты, а деньги покупателей квартир будут храниться до завершения строительства на эскроу-счетах в банках. Таким способом государство решило защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Законом вводится более строгий контроль за деятельностью строительных компаний, наделение дополнительными правами дольщиков, наделение Фонда защиты прав дольщиков функцией страхования рисков застройщиков и др.
Подробнее о том, что такое эскроу-счет, как теперь будут продаваться новостройки и какие риски существуют для покупателей, читайте в этом материале Новострой-М.
Однако часть уже начатых жилых проектов застройщики смогут завершить по прежним правилам, разрешающим реализацию квартир по договорам долевого участия без применения эскроу. Возможность для достройки по старой схеме есть у проектов, соответствующих таким критериям, как объем продаж по ДДУ не менее 10% (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации), а также степень готовности проекта не менее 30% (с учётом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности). Так, в Москомстройинвесте сообщили, что в столице свыше 1,5 млн кв. метров жилья застройщики смогут достроить без эскроу-счетов.
Ранее о том, что начатые ЖК будут достраивать по старой схеме, сообщили известные девелоперы, в том числе «Донстрой», который завершит 6 проектов без эскроу. Также о сохранении прежних правил работы на проектах информировали компании «ВекторСтройФинанс» (ЖК «Кварталы 21/19»), Tekta Group (городской квартал Big Time) и другие застройщики.
Между прочим
Покупателям новостроек посоветовали быть осторожней и требовать от застройщика ЗОСК
Дата публикации 01 июля 2019
