Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Застройщики уволились: небольшие компании массово покинули рынок из-за проблем с переходом на эскроу-счета

Реформа долевого строительства «просеяла» рынок новостроек Большой Москвы: 70% девелоперов – речь идет в основном о средних и мелких компаниях – были вынуждены покинуть рынок, так как перейти на эскроу-счета им так и не удалось. Сегодня, по данным «Инком-Недвижимость», по новой схеме в Москве и Новой Москве продаются 20% новостроек, большинство из них – бизнес-класс. Если говорить о ценах, то квадратный метр в проектах с эскроу стоит дешевле, так как все они находятся на начальном этапе строительства.  

По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», сейчас на первичном рынке Москвы, включая присоединенные территории, реализуется 384 проекта. Из них 144 не подпадают под закон о долевом строительстве, т.к. продаются по другим схемам (например, по договорам купли-продажи).

Таким образом, в сфере долевого строительства значатся 240 столичных проектов, или 63% от общего числа. Среди них 149 реализуются по прежней схеме ДДУ (39% от всего рынка), 76 проектов (20%) продаются по эскроу-счетам, а в оставшихся 15 старые очереди реализуются по ДДУ, а новые – по эскроу.

Весьма показательно распределение новостроек, продаваемых по эскроу и без, по классам жилья. Так, предложение, которое не входит в сегмент долевого строительства, на 47% состоит из ЖК бизнес-класса, на 32% – из элитных проектов и только на 21% – из новостроек комфорт-класса. Среди объектов, реализуемых по старой схеме ДДУ, комфорт-класс, напротив, занимает самую значительную долю – 39%.

Новостройки уровня «бизнес» составляют здесь 33%, элитные проекты – 28%. В числе ЖК, продаваемых только по эскроу, 38% относятся к бизнес-классу, треть – к сегменту «комфорт» и 29% – к элитному жилью. Наконец, объекты со смешанной схемой реализации на 40% состоят из новостроек комфорт-класса, на 33% – из ЖК высших ценовых сегментов и на 27% – из бизнес-класса.

Говоря о том, на каких девелоперов реформа долевого строительства повлияла сильнее всего, эксперты компании, в первую очередь, отмечают игроков с маленьким портфелем проектов.

«Порядка 80% небольших застройщиков столкнулись со значительными трудностями при переходе на эскроу-счета, – комментирует заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу. Для этого им нужно не только изменить финансовую модель своей работы, что является одним из наиболее сложных моментов, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов».

Специалисты компании отмечают, что из-за проблем при переходе на эскроу около 70% мелких и средних застройщиков были вынуждены уйти с рынка.

Если в 2019 году реформа долевого строительства стала весомым аргументом девелоперов для повышения стоимости жилья, то сейчас этот фактор утратил часть своей силы.

«Прошлым летом все обсуждали грядущий переход на эскроу и связанные с ним риски удорожания квартир, – говорит Валерий Кочетков. – Конечно, застройщики активно пользовались разогретым инфополем, подталкивая покупателей к скорейшему принятию решения. Однако в этом году такие разговоры поутихли. К тому же, на рынке остались преимущественно крупные надежные игроки, поэтому сегодня клиенты смотрят, в первую очередь, на сам проект, а не на схему его реализации».

По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», сейчас разница в цене жилья, продаваемого по эскроу-счетам и без них, действительно невелика. Например, средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по старой схеме ДДУ, составляет 232 тыс. руб.

Для новостроек с эскроу этот показатель равен 228 тыс. руб., а для ЖК, где квартиры в зависимости от очереди строительства продаются и так, и так – 206 тыс. руб. Конечно, весомую роль играет тот факт, что проекты с эскроу находятся сейчас на начальном этапе возведения, а такое жилье всегда стоит дешевле.

«Спустя год после реформы долевого строительства девелоперы Московского региона вынуждены решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, – подытоживает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Можно сказать, что пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. Однако как в случае реформы, так и в ситуации карантина, наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн. А вот небольшие компании в эти непростые времена, напротив, почувствовали свою уязвимость».

Читайте также

Реабилитация рынка новостроек: в Москве вырос спрос на жилье, но пока он вдвое меньше прошлогоднего

Хватит ли всем жилья: в столице и Новой Москве стало на треть меньше новостроек

Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» ​

Дата публикации 03 августа 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 5969
Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%
В десятке самых подорожавших новостроек Москвы за III квартал 2024 года новый рекорд – в списке появился проект с квартальным ростом цены в 39%! Также из топ-10 выбыли два крупных девелопера, в целом рейтинг обновился полностью и по составу проектов, и по...
11 октября 13412
Пока не запретили: в Подмосковье можно купить микроквартиры стоимостью от 2,3 млн рублей
Свыше 4 тысяч квартир в новостройках Московской области имеют площадь от 21 до 27 кв. метров. Аналитики выяснили, в каких округах Подмосковья предлагается больше всего студий и сколько они стоят.  Аналитики федерального девелопера Dogma изучили...
01 октября 5906
Торг уместен: квартиры от инвесторов стали продаваться быстрее, продавцы предлагают скидки
Эксперты рынка новостроек заметили, что сделки, совершаемые по договорам цессии, или уступки права, стали совершаться быстрее в 1,5-3 раза.   По данным специалистов направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», после...
25 сентября 5519
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков