Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Хватит ли всем жилья: в столице и Новой Москве стало на треть меньше новостроек

В I полугодии 2020 года в старых границах Москвы и на присоединенных территориях в продажу вывели 20 жилых комплексов. В 2019 году в тот же период на рынок вышли 28 проектов. Таким образом, по данным аналитиков «Метриум», предложение на первичном рынке недвижимости в этом году сократилось почти на треть.

В I полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве сократилось почти на 30% по сравнению с первой половиной 2019 года. Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались не меньше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше.

В I полугодии 2020 года на рынке новостроек Большой Москвы в продаже появились 20 проектов, тогда как в аналогичный период 2019 года началась реализация 28 жилых и апартаментных комплексов.

Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов при этом осталось большой. Если сейчас общая площадь новых комплексов оценивается в 1,1 млн кв.м., то в первой половине 2019 года московские застройщики начали реализовывать более 1,2 млн новых «квадратов». Таким образом, в этом разрезе предложение снизилось на 8,3%.

 

 

Структура нового предложения в целом сохранилась. Сейчас среди «новичков» в сумме восемь массовых проектов, один из которых относится к эконом-классу, отмечают эксперты «Метриум». Стартовали продажи ещё в девяти комплексах бизнес-класса и трех элитных или премиальных проектов. В I полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе – 10, в премиум- и элит-классе – 10). В массовом сегменте было восемь «премьер».

Новые проекты на рынке новостроек Москвы в I полугодии 2020 года

Проект

Тип

Класс

Округ

Площадь жилой застройки, кв.м

Девелопер

Эконом-класс

МФК «Саяны-Парк»

апартаменты

эконом

СВАО

1 5001

Саяны Парк

Комфорт-класс

ЖК «Волжский парк»

квартиры

комфорт

ЮВАО

255 000

ГК ПИК

ЖК Светлый мир «Станция «Л»

квартиры

комфорт

ЮВАО

200 000

Seven Suns Development

ЖК Holland park

квартиры

комфорт

СЗАО

56 835

ГК ПИК

ЖК Соседи 21/19

квартиры

комфорт

ЮВАО

24 599

ЖК 2/1

ЖК «Середневский Лес»

квартиры

комфорт

НАО

16 915

ГК ПИК

МФК «Волоколамское 24»

апартаменты

комфорт

СЗАО

15 821

ГК ПИК

МФК «My Space на Фестивальной»

квартиры

комфорт

САО

2 7001

MySpace Development

Бизнес-класс

ЖК City Bay

квартиры

бизнес

СЗАО

380 0001

MR Group

ЖК «Настоящее»

квартиры

бизнес

ЗАО

135 961

Центр-Инвест

ЖК homecity

квартиры

бизнес

НАО

81 322

PPF Real Estate Russia

ЖК TopHILLS

квартиры

бизнес

ЮАО

70 713

Ingrad

ЖК RDD

квартиры

бизнес

НАО

47 700

Группа «Родина»

МФК «Новоданиловская, 8»

апартаменты

бизнес

ЮАО

34 462

Самолет Девелопмент

МФК «Правда»

апартаменты

бизнес

СЗАО

30 365

ПСН

МФК Monodom Family

апартаменты

бизнес

ЮВАО

9 918

Sun Development

 СК «Мята» апартаменты бизнес СЗАО 21 617 ГК МИЦ

Премиум-класс

ЖК Dialog

квартиры

премиум

ЦАО

12 443

Центр-Инвест

МФК «Residence Hall Шаболовский»

апартаменты

премиум

ЮАО

5 575

«Шаболовский»

Элитный класс

ЖК «Абрикосов»

квартиры

элит

ЦАО

4 355

MR Group

Источник: «Метриум»

«Сокращение предложения новостроек на московском рынке обусловлено несколькими факторами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, на снижение активности девелоперов повлияла реформа долевого строительства, которая осложнила для некоторых небольших игроков работу в отрасли и привела к консолидации девелопмента. Еще в 2019 году мы зафиксировали снижение числа новых проектов на рынке относительно 2018 года.

Второй причиной, безусловно, стало резкое ухудшение экономической обстановки в марте и последовавший за ним режим самоизоляции, который сопровождался приостановкой строек в Москве и области. Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится.

Вместе с тем ожидать дефицита новостроек не приходится, так как есть немало проектов, стартовавших в предыдущие годы, а общее число строящихся в Москве квартир оценивается в 300 тыс., и даже в период пиковой активности застройщиков в продаже было представлено не более 40-50 тыс. объектов».

Читайте также

Более 2 млн кв м недвижимости построят в двух промзонах Москвы

Квартиры в новостройках Москвы чаще других покупают люди в возрасте от 36 до 45 лет                        

Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М

Дата публикации 14 июля 2020
Эксперт
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3557
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2045
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6572
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2369
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11270
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3287
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7616
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков