В I полугодии 2020 года в старых границах Москвы и на присоединенных территориях в продажу вывели 20 жилых комплексов. В 2019 году в тот же период на рынок вышли 28 проектов. Таким образом, по данным аналитиков «Метриум», предложение на первичном рынке недвижимости в этом году сократилось почти на треть.
В I полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве сократилось почти на 30% по сравнению с первой половиной 2019 года. Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались не меньше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше.
В I полугодии 2020 года на рынке новостроек Большой Москвы в продаже появились 20 проектов, тогда как в аналогичный период 2019 года началась реализация 28 жилых и апартаментных комплексов.
Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов при этом осталось большой. Если сейчас общая площадь новых комплексов оценивается в 1,1 млн кв.м., то в первой половине 2019 года московские застройщики начали реализовывать более 1,2 млн новых «квадратов». Таким образом, в этом разрезе предложение снизилось на 8,3%.
Структура нового предложения в целом сохранилась. Сейчас среди «новичков» в сумме восемь массовых проектов, один из которых относится к эконом-классу, отмечают эксперты «Метриум». Стартовали продажи ещё в девяти комплексах бизнес-класса и трех элитных или премиальных проектов. В I полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе – 10, в премиум- и элит-классе – 10). В массовом сегменте было восемь «премьер».
Новые проекты на рынке новостроек Москвы в I полугодии 2020 года
Проект |
Тип |
Класс |
Округ |
Площадь жилой застройки, кв.м |
Девелопер |
Эконом-класс |
|||||
МФК «Саяны-Парк» |
апартаменты |
эконом |
СВАО |
1 5001 |
Саяны Парк |
Комфорт-класс |
|||||
квартиры |
комфорт |
ЮВАО |
255 000 |
ГК ПИК |
|
квартиры |
комфорт |
ЮВАО |
200 000 |
Seven Suns Development |
|
квартиры |
комфорт |
СЗАО |
56 835 |
ГК ПИК |
|
квартиры |
комфорт |
ЮВАО |
24 599 |
ЖК 2/1 |
|
квартиры |
комфорт |
НАО |
16 915 |
ГК ПИК |
|
апартаменты |
комфорт |
СЗАО |
15 821 |
ГК ПИК |
|
квартиры |
комфорт |
САО |
2 7001 |
MySpace Development |
|
Бизнес-класс |
|||||
квартиры |
бизнес |
СЗАО |
380 0001 |
MR Group |
|
квартиры |
бизнес |
ЗАО |
135 961 |
Центр-Инвест |
|
квартиры |
бизнес |
НАО |
81 322 |
PPF Real Estate Russia |
|
квартиры |
бизнес |
ЮАО |
70 713 |
Ingrad |
|
квартиры |
бизнес |
НАО |
47 700 |
Группа «Родина» |
|
апартаменты |
бизнес |
ЮАО |
34 462 |
Самолет Девелопмент |
|
апартаменты |
бизнес |
СЗАО |
30 365 |
ПСН |
|
апартаменты |
бизнес |
ЮВАО |
9 918 |
Sun Development |
|
СК «Мята» | апартаменты | бизнес | СЗАО | 21 617 | ГК МИЦ |
Премиум-класс |
|||||
квартиры |
премиум |
ЦАО |
12 443 |
Центр-Инвест |
|
апартаменты |
премиум |
ЮАО |
5 575 |
«Шаболовский» |
|
Элитный класс |
|||||
квартиры |
элит |
ЦАО |
4 355 |
MR Group |
Источник: «Метриум»
«Сокращение предложения новостроек на московском рынке обусловлено несколькими факторами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, на снижение активности девелоперов повлияла реформа долевого строительства, которая осложнила для некоторых небольших игроков работу в отрасли и привела к консолидации девелопмента. Еще в 2019 году мы зафиксировали снижение числа новых проектов на рынке относительно 2018 года.
Второй причиной, безусловно, стало резкое ухудшение экономической обстановки в марте и последовавший за ним режим самоизоляции, который сопровождался приостановкой строек в Москве и области. Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится.
Вместе с тем ожидать дефицита новостроек не приходится, так как есть немало проектов, стартовавших в предыдущие годы, а общее число строящихся в Москве квартир оценивается в 300 тыс., и даже в период пиковой активности застройщиков в продаже было представлено не более 40-50 тыс. объектов».
Читайте также
Более 2 млн кв м недвижимости построят в двух промзонах Москвы
Квартиры в новостройках Москвы чаще других покупают люди в возрасте от 36 до 45 лет
Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М
Дата публикации 14 июля 2020