МФК «Диус»

МФК «Диус» – многофункциональный проект бизнес-класса на севере Москвы. Комплекс возводится девелопером «Строй Мир» рядом с Тимирязевским парком и станцией метро «Аэропорт». В шаговой доступности расположена железнодорожная платформа «Гражданская», съезд на ТТК и Ленинградское шоссе. Локация удобна и для загородных поездок, и для выезда к центру города: до Кремля и аэропорта «Шереметьево» можно доехать за 30 минут на автомобиле.

В составе проекта будет построен 20-этажный комплекс с резиденциями для проживания, 14-этажный бизнес-центр и 4-этажный торговый комплекс, объединяющий башни между собой. Здания облицуют бежевым керамогранитом, эффектным дополнением внешнего вида станут декоративные элементы на фасадах и сплошное витражное остекление.

В проекте «Диус» представлены студии и однокомнатные резиденции формата «евро» с предчистовой отделкой, с высокими потолками (3,3 м), удобными кухнями-гостиными, большими ванными комнатами и панорамными окнами в пол. Планировки с отдельной спальней и окнами на 2 стороны хорошо подойдут семейным парам, увеличенная площадь кухни позволит создать уникальный дизайн интерьера.

Москва, САО, Аэропорт

Цена по запросу

Цены за помещения от 7 июля
по данным официального сайта недоступны

Фотографии

Расположение

8.1

Транспортная доступность

5.5

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

0 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

0 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

10 из 10

Регион

Москва

Округ

САО

Район

Аэропорт

Метро

Аэропорт

19 мин.

Станция МЦД

Гражданская

8 мин.

Адрес

ул. Академика Ильюшина, 21

на карте

Способы оплаты

Ипотечная программа

СДМ-Банк 1 программа

Центр-инвест 1 программа

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики МФК «Диус» (корпус 21)

Застройщик

ООО «Фармэллинрус» Группа компаний «Строй Мир»

Срок сдачи

4 квартал 2027 года корпус 21

Тип здания

монолитно-кирпичный

Количество этажей

4-20

Высота потолка

3.15 — 5.25

Лифт

есть

Плита

электрическая

Рядом парк

да

Наличие ком помещений на первых этажах

есть

Класс новостройки

бизнес

Стадия строительства

монтаж нижних этажей

Правовые документы

Проектная декларация от 12.01.2026 г. PDF 483 KB

Проектная декларация от 19.12.2025 г. PDF 483 KB

Проектная декларация от 18.11.2025 г. PDF 483 KB

Проектная декларация от 10.02.2025 г. PDF 431 KB

Проектная декларация от 09.01.2025 г. PDF 431 KB

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

строится

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте помещения в МФК «Диус» по ценам от застройщика ООО «Фармэллинрус».

Выбрать помещение

Широкий ассортимент планировочных
решений для жизни и помещений для бизнеса.

Единое идеальное пространство для жизни, работы и отдыха.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Холл

Паркинг

Визуализация

Панорама МФК «Dius» (Диус) в районе Аэропорт

ноябрь 2024

Комментарий эксперта о МФК «Диус»

Проект возводится в районе Аэропорт на севере Москвы, рядом с Тимирязевским парком.

Надежность застройщика

Застройщиком проекта выступает ООО «СЗ «Фармэллинрус». Компания входит в состав ГК «СтройМир» (Тюмень), которая работает на рынке недвижимости более 20 лет. География присутствия — Тюмень, Екатеринбург, Москва.

Описание ЖК

Проект бизнес-класса «Диус» строят на улице Академика Ильюшина в районе Аэропорт (САО) недалеко от станции Гражданская МЦД-2 (около 10 минут пешком) и станции метро «Аэропорт» (около 17 минут пешком). На автобусе можно доехать до метро «Динамо» и МЦК «Лихоборы».

Экологическая обстановка в районе Аэропорт оценивается как удовлетворительная, и это далеко не лучший результат в Москве. По границе района проходят Ленинградский проспект, ТТК и МЦД-2. Зеленых зон не особо много, и они сосредоточены возле станций метро «Динамо» и «Петровский парк»: собственно, это Петровский парк и парк «Динамо». По соседству расположен Тимирязевский парк.

«Диус» — это 20-этажная башня с резиденциями и 14-этажный бизнес-центр, а также 4-этажный торговый комплекс, объединяющий эти здания. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 290 машино-мест, столько же парковочных мест предусмотрено на территории проекта.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года. В середине февраля 2025 года в продаже есть 61 резиденция площадью от 28,25 кв. м до 51 кв. м — от студий до лотов с одной спальней и кухней-гостиной. Недвижимость реализуется с предчистовой отделкой, цены — от 11,1 млн рублей.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура представлена бизнес-центром и торговым центром, где разместятся гипермаркеты, магазины одежды, магазины здорового питания и площадка для проведения различных мероприятий.

По соседству имеются детские сады и школы, поликлиники, магазины и другие объекты инфраструктуры. Рядом расположен Тимирязевский парк — правда, чтобы попасть в него, нужно перейти ж/д пути, то есть дойти до станции МЦД Гражданская.

Плюсы и минусы

Плюсы проекта «Диус» — развитый район недалеко от центра Москвы, близость крупного парка и станции МЦД. Недвижимость в нем продается с предчистовой отделкой, что позволяет сократить сроки ремонта.

Минус — близость ж/д путей, которые проходят буквально под окнами. Кроме того, проектом не предусмотрена собственная социальная инфраструктура, однако его формат не рассчитан на проживание семей с детьми, он подходит для одиночек или пар без детей, а также для сдачи в аренду — тем более что проект включает бизнес-центр, чьи сотрудники явно будут заинтересованы в аренде недвижимости рядом с работой.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

МФК «Диус» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Аэропорт» → Пройти пешком 400 метров (5 минут) → Остановка «Улица Усиевича» → Автобус 132 (5 минут в пути) → Остановка «МЦД Гражданская» → Пройти пешком 310 метров (4 минуты).

Инфраструктура

Лобби отделают натуральным деревом и камнем, минимализм в интерьере создаст особое пространство, свободное от визуального шума. В качестве декора используют большие люстры и растения в вазах, для комфорта резидентов продумана зона ресепшен, коворкинг с отдельным выходом во двор, гостевой санузел и колясочные. Цокольный этаж отведен под двухуровневый паркинг, где представлены стандартные машино-места, увеличенные лоты для габаритных автомобилей и станции для подзарядки электромобилей.

Собственный торговый центр на территории комплекса – удобное решение бизнес-класса. Здесь откроется супермаркет, бутик, лекторий, площадка для проведения выставок и концертов.

Рядом с корпусами проложат пешеходные и велосипедные дорожки, посадят деревья, разобьют газоны. На расстоянии 10-минутной прогулки находится парк с детскими и спортивными площадками, здесь же можно выгуливать домашних питомцев.

Через дорогу от «Диус» есть ресторан с баром, салон красоты, фитнес-клуб и магазин здорового питания. За 15 минут на автобусе можно доехать до стадиона «Динамо», Бутырского рынка, зоопарка, Музея авиации и космонавтики.

Недалеко расположены Чапаевский и Петровский парки, Березовая роща и сиреневый сад Л. А. Колесникова. До живописного Ходынского пруда ехать 10 минут, а до обширного заповедника «Серебряный бор» – 15 минут.

Застройщик Группа компаний «Строй Мир»

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

3.8

Все новостройки застройщика

Отзывы о МФК «Диус»

Посмотреть все 28 отзывов

Самый полезный отзыв

Анна

30 июля 2025

Оценка

Мне проект понравился. Продуманный, интересный, лаконичный. Что важно - удобная локация и никаких проблем с транспортом. Метро в пешей доступности, да и на машине можно легко добраться в любой район города. Собственно, поэтому я и купила здесь апарты. Первое время планирую её сдавать, а дальше посмотрим.

Ответить

Самый новый отзыв

Дамир

20 июля

Оценка

Посетил офис продаж ДИУС. Менеджер грамотно провел презентацию, ответил на все интересующие вопросы. Понравился сам формат многофункционального комплекса, но пока не уверен, стоит ли вкладываться. А так впечатления положительные, буду обдумывать.