ЖК «BeLuck Коломенское» — современные планировки, высокая транспортная доступность и близость Москвы-реки

ЖК «BeLuck Коломенское» — проект комфорт-класса в районе Нагатино-Садовники. Комплекс возводится в пешей доступности от Москвы-реки, Коробковского сада и известного горнолыжного комплекса, а также всего в двух станциях метро от Садового кольца. Покупателям предлагаются эргономичные планировки евроформата и благоустроенный приватный двор с ландшафтным дизайном. Обо всех особенностях нового проекта от ГК «Гранель» узнал Новострой-М.

Кто строит?

Реализует проект компания «Гранель», широко известная в Москве и Московской области. Застройщик входит в Топ-10 столичных девелоперов по объемам текущего строительства, на его счету десятки реализованных проектов общей площадью более 3 млн кв. м. и еще порядка 3,5 млн кв. м. в — на разных стадиях реализации. Со всем проектами застройщика вы можете ознакомиться по ссылке. 

История компании «Гранель» началась в 1992 году, за прошедшие десятилетия девелопер приобрел значительный опыт и сформировал собственные принципы, среди которых: открытость во взаимодействии с покупателями и уважение к их потребностям, соблюдение технологий и сроков строительства, интерес к мировым трендам и непрерывное развитие.

Компания «Гранель» предлагает современные решения, отличается надежностью и финансовой устойчивостью. Ее партнёрами выступают крупные российские банки и архитектурные бюро.

Что строят?

В рамках первой очереди «BeLuck Коломенское» запланировано строительство одного корпуса переменной этажности на 1191 квартиру с подземным этажом, на котором разместится 147 машино-мест стандартного и семейного формата, а также десятки индивидуальных кладовых для хранения сезонных вещей. В проекте предусмотрен благоустроенный внутренний двор, закрытый от машин и посторонних, и коммерческая инфраструктура на первых этажах зданий.

ЖК «BeLuck Коломенское» в цифрах

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект для «BeLuck Коломенское» разработало бюро BADR5. ЖК представляет собой монолитный дом из 5 разновысотных секций на общем стилобате. Переменная этажность — от 23 до 32 этажей — обеспечивает лучшую инсоляцию квартир, окна которых выходят во двор, а также делает архитектуру здания более легкой и динамичной.  

Для внешней отделки домов будет применена технология навесных фасадов, которая позволяет повысить энергоэффективность. Снаружи будут закреплены алюминиевые панели ярких природных оттенков, а часть стен будет оштукатурена. Для сохранности архитектурного облика ЖК под окнами будут закреплены декоративные корзины, в которых можно будет аккуратно спрятать внешние блоки кондиционеров.

В жилом комплексе предусмотрены яркие входные группы с высокими потолками и эффектной подсветкой. Стены графитового цвета будут сочетаться с вставками из стеклянных блоков лазурного и желтого оттенков. Стеклянные двери позволят чувствовать себя в безопасности даже в темное время суток: подъезд будет хорошо просматриваться снаружи. Рядом со входом запроектированы колясочные комнаты и гостевые санузлы.   

Благоустройство

Внутренняя территория комплекса будет приватной, с ландшафтным дизайном, геопластикой и арт-объектами, появятся зоны для детей и взрослых. Самые маленькие жители смогут играть в большой песочнице или кататься на качелях на специальной площадке, для детей постарше установят игровой комплекс в эко-стиле, для взрослых — спортивные снаряды, лавочки и широкие качели под навесами.

Растения для озеленения двора будут отобраны в том числе по признаку гипоаллергенности.

Безопасность и технологии

Корпуса «BeLuck Коломенское» будут построены по монолитной технологии с навесной фасадной системой и утеплением минеральной ватой — всё это обеспечит зданиям высокий уровень энергоэффективности, а их жителям возможность экономить на отоплении, ведь тепло в квартирах будет отлично сохраняться. Окна увеличенной площади позволят реже включать электрический свет в весенне-летний период, следовательно — уменьшить счета за электроэнергию.

Каждую секцию нового ЖК оснастят тремя лифтами, два из которых будут грузопассажирскими. На лифтах можно будет спуститься на подземный этаж, где расположен паркинг и кладовые помещения.

Планировки

Застройщик позиционирует «BeLuck Коломенское» как «идеальный вариант для жизни молодых и активных людей», подчеркивая тем самым, что целевой аудиторией проекта являются молодые люди, студенты, молодые семьи.

Вероятно поэтому здесь преобладают небольшие квартиры: 70% лотов — это студии, однокомнатные и двухкомнатные евроформата. Около 25% квартир имеют две изолированные спальни и большую гостиную с зоной готовки или кухней-нишей. И всего 5% — это квартиры с тремя спальнями, обозначенные в каталоге как «евро-четырехкомнатные».

Площадь квартир начинается от 19 кв. м., а самая большая квартира достигает 82,6 кв. м. Во всех лотах будут потолки высотой 2,7 м. и большие окна, в некоторых вариантах встречаются теплые лоджии.

Квартиры предлагаются с готовой отделкой под ключ или с white box. Ремонт от застройщика может быть выполнен в классическом или современном стиле.  

Где строят?

Жилой комплекс возводится вблизи развилки Варшавского и Каширского шоссе. Отсюда не более 4,5 км до ТТК (8 мин. на машине) и 7 км до Садового кольца (12 мин. на машине). Выезд на Варшавское шоссе в сторону центра занимает не более 3 минут, несколько сложнее будет выезд в сторону МКАД, но по времени он тоже займет немного — 4-5 мин. Время в пути до МКАД на автомобиле — 15 мин.

В локации хорошо развит общественный транспорт. В 5 мин. ходьбы есть автобусная и трамвайная остановки, за 15 мин. можно дойти до ст. м. «Нагатинская» (Серпуховско-Тимирязевской линии). Доехать на метро до центра можно за 7 мин., вторая остановка от ЖК «BeLuck Коломенское» будет «Серпуховская», она расположена непосредственно у Садового кольца.

Также пешком новоселы смогут прогуляться до ст. м. «Нагорная». Дорога до нее занимает порядка 18 мин.  

Экология

Район Нагатино-Садовники имеет не самые высокие экологические показатели, что связано с загруженностью автомагистралей, недостаточной площадью зеленых насаждений и влиянием объектов негативного воздействия (значительную часть территории района занимают промышленные зоны). EcoStandard оценивает экологическую ситуацию здесь как «удовлетворительную».

В 2 км от новостройки протекает Москва-река. Дойти до Нагатинской набережной жители комплекса смогут за 20-23 мин. Около 25 мин. займет дорога пешком до парка Жужа, полчаса — до парка им. Юрия Лужкова. Доехать до музея-заповедника Коломенское будет удобнее на машине, время в пути — 10-13 мин. В 25 мин. ходьбы также расположен Коробковский парк и Долина реки Котловки, а также любимое место для зимнего отдыха москвичей — горнолыжный комплекс «Кант» со склонами различной сложности и автоматизированными подъемниками.

Инфраструктура

Инфраструктура комплекса ограничится зоной коммерции на первом этаже. Здесь откроются продовольственные магазины, аптеки, отделения банков, ПВЗ, кафе и парикмахерские. Образовательные и медицинские учреждения также будут у жителей квартала в пешей доступности.

Детские сады

Ближайший детский сад — дошкольное отделение школы №507 «Домисолька» — расположен в 750 м. от новостройки (9 мин. пешком). На таком же расстоянии находятся частные детские сады «Дети дома», «Эврика», «Дом дружбы» и Discovery English Preschool. Дорога до дошкольного отделения школы №504 (адрес: Каширское ш., 8, корп. 5) займет 11 мин. В 20-25 мин. ходьбы расположены детские сады: «Звездочки 777» (Симферопольский пр., 18), «Сокровища нации» (Варшавское ш., 60, корп. 2), дошкольное отделение школы № 1450 «Олимп» (Фруктовая ул., 8, корп. 4), «Карандаши» (Электролитный пр., 16, корп. 3) и ещё несколько отделений школы №507.

Школы

Школьники смогут дойти до Академического корпуса школы №507 за 7 мин, здание расположено в 700 м. от новостройки. Расстояние до ближайшего учебного корпуса школы № 1450 «Олимп» составляет 1,5 км (18 мин. пешком). До Каширского корпуса школы №504 можно дойти за 11 мин (950 м.), а до корпуса на Варшавском ш., 67 — за 17 мин.

Также в пешей доступности находятся Университет Синергия, учебный комбинат Московского метрополитена (Корпоративный университет), Медицинский колледж, Технологический и Пожарно-спасательный колледжи, корпуса МФЮА, ИСПО им. Ушинского.

Супермаркеты

В пешей доступности от новостройки (5-10 мин. ходьбы) есть сетевые супермаркеты «Пятерочка», «Дикси», «ВкусВилл». В 1,3 км находится ТРЦ «Гудзон», ГМ «Окей» и строительный ГМ «Каширский двор», дойти до которых от ЖК ««BeLuck Коломенское» можно за 15 мин.

Поликлиники, детские и взрослые

Поликлиника для взрослых, входящая в состав Клинической больницы № 85, расположена на расстоянии 1,9 км от строящегося ЖК, дойти до нее можно за 20 мин. Также получить медицинскую помощь взрослые жители «BeLuck Коломенское» смогут в частной поликлинике «Гелеос» по адресу Криворожская ул., 29, корп. 2 (23 мин. ходьбы или 10 мин. на машине). На таком же расстоянии находится ГКБ Юдина, где также есть поликлиническое отделение. Женская консультация расположена в 720 м. от новостройки.

До Детской городской поликлиники № 91 придется идти не менее получаса. Дорога на машине займет 7 мин, на автобусе — от 25 мин. Относительно недалеко есть еще одна детская поликлиника — ГБУЗ Детская городская поликлиника № 69. Расстояние до нее 3 км. На машине можно доехать за 11 мин., на автобусе с пересадкой — за полчаса. Детская городская поликлиника № 129 расположена дальше остальных (в 3,5 км), но доехать до нее на общественном транспорте гораздо удобнее — есть три прямых трамвайных и один автобусный маршрут, время в пути 25-27 мин.

Фитнес-центры

Особенно хорошо в локации развита спортивная инфраструктура. В 1 км от нового ЖК находится фитнес-клуб сети X-Fit, а также «Ньютон Арена», где проводятся тренировки по большому и настольному теннису, бадминтону и сквошу. В 10 мин. ходьбы есть центр джампинга Kangoo jumps и тренажерный зал «Скайфит», а также спортивный клуб Petrov Boxing и большой спортивный центр с плавательным бассейном «СССР». А всего в 8 мин. (650 м) расположен фитнес-клуб Club 18 fight & fitness, где заниматься спортом можно в любое время суток. Для любителей йоги в 550 м. есть студия Eco Yoga, достаточно просто перейти Варшавское шоссе.

В 1,1 км находится спортивный комплекс La Plage club, где дети и взрослые могут заниматься различными видами спорта, в том числе пляжным волейболом круглогодично в павильоне с настоящим песком. В этом же здании находятся «Школа скейта», теннисные корты, батутный центр и другие спортивные секции. А в соседнем павильоне есть фитнес центр Bar Gym, до него можно дойти от новостройки за 16 мин.

Главное преимущество района — спортивный комплекс с горнолыжными склонами «Кант» — расположен в 20 мин. ходьбы (1,7 км.) Доехать до него на машине можно за 10 мин.

Кроме того, в нескольких минутах ходьбы от новостройки есть Дом культуры и центр «Мои документы».   

Чтобы увидеть объекты, нажмите соответствующую кнопку под картой.

Безопасность

Нагатино-Садовники — спокойный район с невысокой плотностью населения. По итогам 2023 года здесь было отмечено существенное снижение числа зарегистрированных преступлений — с 889 до 700 (-21,3%). 

Ближайшее от ЖК «BeLuck Коломенское» отделение полиции находится на Варшавском шоссе, в 8 мин. ходьбы. До участкового пункта на Каширское ш., 6, корп. 1 можно дойти за 11 мин. До участкового пункта по адресу: Криворожская ул., 19А — 22 мин. ходьбы.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «BeLuck Коломенское» стартовали в конце мая 2024 года. В марте 2025 года самый доступный лот в этом проекте — 19-метровая студия с предчистовой отделкой — обойдется покупателям в 9,3 млн руб. Стоимость квартир с одной изолированной спальней начинается от 13,3 млн руб. А купить самую большую квартиру в проекте (82,6 кв. м) можно за 26 млн руб.

В марте застройщик предлагает выделенный пул квартир со скидкой до 20%. В рамках акции можно приобрести 27-метровую студию за 9 млн руб., «евродвушку» площадью 40 кв. м — за 12,4 млн руб., а «евротрешку» — за 16,7 млн руб.

Цены в ЖК «BeLuck Коломенское»:

Приобрести недвижимость можно по 100% предоплате, в рассрочку от застройщика или в ипотеку от банков-партнеров. Покупателям предлагаются стандартные программы кредитования сроком до 30 лет и процентными ставками от 22,49% годовых. Также есть кредиты с господдержкой для семей с детьми (ставки от 3,5%) и с субсидированными ставками (от 3,5%). 

Конкуренты

Из-за близости к центру и высокой транспортной доступности локации вблизи Варшавского шоссе часто выбирают для строительства жилых комплексов бизнес-класса. В этом смысле ЖК «BeLuck Коломенское» является уникальным проектом с таким расположением. Его единственный конкурент в близкой ценовой категории — ЖК «Второй Нагатинский». Также покупатели могут рассмотреть квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Life Варшавская», в котором цены на недвижимость начинаются от 15,3 млн руб.

ЖК «Второй Нагатинский» от компании ПИК строится вдоль одноименного проезда, в 25 мин. ходьбы от ст. м. «Нагатинская» и в 20 мин. от ст. м. «Коломенская», близко к набережной, парку Жужа и музею-заповеднику Коломенское. Проект комплексной застройки состоит из 17 монолитных корпусов, высота которых варьируется от 14 до 33 этажей.

В ЖК есть сданные дома, а также строящиеся, которые должны быть введены в эксплуатацию уже во 2 квартале 2025 года. На территории «Второго Нагатинского» предусмотрены собственные школа и детский сад, прогулочный бульвар, детские и спортивные площадки. Покупателям предлагаются квартиры от студий до четырехкомнатных с готовой отделкой, цены на недвижимость начинаются от 10,5 млн руб.

Цены в ЖК «Второй Нагатинский»:

«Life Варшавская» — жилой комплекс бизнес-класса от ГК Пионер. Проект относится к территории района Москворечье-Сабурово и строится в нескольких метрах от ст. м. «Варшавская» и в пешей доступности от ст. м. «Каширская». Несмотря на малопривлекательное промышленное окружение, жилой комплекс имеет множество преимуществ, в их числе: муниципальная школа с собственной лабораторией и спортивными площадками, 2 детских сада и большой плейхаб от бюро «Чехарда».

Цены в ЖК «Life Варшавская»:

В проекте есть дома разной высоты — от 6 до 28 этаже, большинство из них уже сдано, следующие корпуса будут введены в эксплуатацию в середине 2026 года. Квартиры здесь имеют высокие потолки — 2,8 до 3,15 м, а площади начинаются от 28,5 кв. м. Цены на недвижимость стартуют от 15,3 млн руб. За эту стоимость можно приобрести студию с готовой отделкой.

Резюме

Жилой комплекс «BeLuck Коломенское» — интересный проект не только для собственного проживания, но и для инвестиций. Небольшие по площади квартиры, высокая транспортная доступность и близость к центру позволят успешно сдавать недвижимость в аренду, а также выгодно перепродать объект после завершения строительства.

Среди других преимуществ ЖК стоит отметить:

• Надежность застройщика;
• Наличие коммерции на первом этаже;
• Комплексное благоустройство и приватный двор;
• Возможность приобрести квартиру с готовой отделкой;
• Доступные цены и несколько видов расчета.

Объективными недостатками будут: большое число квартир на этаже и низкий парковочный коэффициент. Эти факторы могут существенно повлиять на комфорт будущих жителей. Зато проект отлично подойдет для молодых людей, которые передвигаются преимущественно на общественном транспорте, много времени проводят на учебе или на работе, не нуждаются в просторном жилье «семейного» формата.