Никольский квартал «Отрада»: невысокие дома в окружении леса, свои детские сады и школа, доступные цены

В конце декабря 2023 года ГК «Отрада» вывела на рынок свой новый проект комфорт-класса – «Никольский квартал Отрада». Комплекс строится в Красногорском округе Подмосковья рядом с лесным массивом. Какими плюсами и минусами обладает проект, чем отличается от конкурентов и на что стоит обратить внимание – все это в экспертизе от Новострой-М.

Кто строит?

Строительством Никольского квартала «Отрада» занимается ООО «СЗ “Отрада Вилладж”» (входит в группу компаний «Отрада»). Холдинг работает в Московской области, в его портфель входят проекты в Красногорском городском округе – в поселках Аристово, Отрадное и микрорайоне Опалиха.

Стоит отметить, что по данным Единого ресурса застройщиков девелопер сдает свои объекты без переноса сроков ввода. Компания имеет несколько наград за свои жилые комплексы. По информации Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», за время работы девелопер сдал 28 домов на 4917 квартир общей площадью 210,9 тыс. кв. м. Среди них есть 5 энергоэффективных «зеленых» зданий. По информации с сайта застройщика, все корпуса сдавались с опережением заявленных сроков ввода.

Что строят?

Жилой комплекс Никольский квартал «Отрада» будет состоять из 14 корпусов высотой от 6 до 9 этажей. Сейчас девелопер занимается строительством первых трех домов проекта (№№ 12, 13 и 14). Все три планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2026 года. Также застройщик построит социальные объекты и паркинги с кладовыми.

ЖК Никольский квартал «Отрада» в цифрах:

*На придомовой территории

Архитектура и дизайн

Этот комплекс отличает узнаваемый архитектурный стиль, который используется и в других проектах застройщика. Все жилые дома, дворы, социальные и бытовые строения создают единый ансамбль. А сердцем квартала станет пешеходный бульвар.

Проекты домов были разработаны челябинским архитектурным бюро «Stalьnoe Wыmya» под руководством Сергея Савчука. Все фасады здесь будут выполнены в природных оттенках, которые по задумке авторов проекта должны гармонично смотреться рядом с лесом.

Это же архитектурное бюро отвечало за внешний вид других проектов застройщика. Летом 2023 года один из этих проектов победил, а второй занял третье место в архитектурном конкурсе «Лучший проект Подмосковья».

Благоустройство

Среди деревьев рядом с комплексом застройщик планирует организовать детские и спортивные площадки. Также здесь должны появиться освещенные лесные дорожки для активного отдыха и прогулок.

Во внутренних дворах, свободных от машин, также разместятся детские площадки и зоны отдыха.

Планировки

В квартирографии этого ЖК представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Площадь квартир: от 21 кв. м до 44 кв. м, в случае с вариантами с одной комнатой; от 46 кв. м до 62 кв. м – «двушки», от 60 кв. м до 64 кв. м в трехкомнатных квартирах.

Предусмотрены планировки с балконами или лоджиями, при этом спроектировано даже несколько однокомнатных квартир, где есть и то, и другое. Среди планировок есть «двушки» с двумя санузлами. В проекте есть и более необычные лоты – квартиры формата «лаундж флэт» с потолками до 3,7 м (они будут располагаться на первых этажах), также есть варианты с собственными террасами-патио.

Квартиры в проекте сдаются без отделки (в квартирах будут установлены стеклопакеты, входные двери и радиаторы отопления), однако в некоторых корпусах лоты будут сдаваться также с отделкой white box.

Где строят?

Никольский квартал «Отрада» строится в микрорайоне Опалиха города Красногорска. Ближайшие остановки общественного транспорта – «Благовещенская» и «с. Новоникольская» – находятся в полутора километрах от комплекса. Отсюда на маршрутке можно доехать до станции МЦД.

С территории квартала организованы два удобных выезда на Волоколамское шоссе – как в сторону Москвы, так и в область. До МКАД на автомобиле можно доехать примерно за полчаса. За 45 минут – до ТТК, за 50 – до Садового кольца. Нужно отметить, что время в пути будет сильно зависеть от выбранного маршрута и ситуации на дорогах. В час пик в будни по пути из Подмосковья в центр города можно «собрать» много пробок.

Экология

С экологией в Красногорске ситуация относительно неплохая. Здесь работает несколько крупных предприятий, но они не оказывают серьезного негативного воздействия на экологию района. Стоит отметить и то, что автомобильные магистрали проходят не вплотную к жилому комплексу и отделены от него лесом.

Кроме лесополосы, по соседству расположены благоустроенные лесопарки – Опалиховский и «Изумрудные холмы». Добраться до них на машине можно за 7 минут, за 24 минуты можно доехать до Губайловского экопарка в центре Красногорска, а за минут 30 – до ландшафтного парка «Митино».

Инфраструктура

Помимо жилья, в квартале будут построены школа на 1100 учащихся и детский сад на 280 мест, которые застройщик передаст городу. Также здесь будет еще один детский сад (280 мест), но частный, и два наземных многоуровневых паркинга. В них также разместятся кладовые. На первых этажах домов комплекса предусмотрены места под коммерческие объекты: здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки.

В радиусе 2 км от комплекса располагается еще несколько детских садов. До ближайшего (детский сад №52) можно дойти за 16 минут. Дорога до детского сада «Веселый гномик» (ул. Дежнева, 14) займет около 12 минут на машине. Примерно столько же времени займет путь до детского сада №27 (ул. Геологов, 8), до детского сада при Опалиховской средней школе (Серебряный бульвар, 7). За полчаса можно дойти до детского сада №8 (бульвар Космонавтов, 3) или доехать до него на машине за 9 минут.

Ближайшая школа (за пределами квартала) находится в 2,5 км. Это Опалиховская средняя общеобразовательная школа (​ул. Чапаева, 59а). Дойти до нее можно за 27 минут, доехать на автомобиле – за 6. В 2 км также находится частная семейная школа «Сова» ​(ул. Ново-Никольская, 2Б). Путь до нее займет примерно столько же времени. Вокруг находится еще несколько школ, в том числе частных, но дорога до них займет больше времени.

В радиусе 1,5 км от комплекса работает несколько продуктовых магазинов. Это и минимаркеты и супермаркеты крупных федеральных сетей типа: «Пятерочки», «Дикси» и «Мираторга». До ближайшего магазина можно дойти за 11 минут.

До поликлиники (бульвар Космонавтов, 4а) можно доехать на машине за 11 минут, на общественном транспорте путь займет не менее получаса. Ново-Никольская амбулатория располагается в 1,5 км от комплекса (ул. Ткацкой фабрики, 18), до нее можно дойти за 17 минут.

Ближайший фитнес-клуб Face to face находится в 2,5 км от комплекса, доехать до него на машине можно за 7 минут. Рядом также находятся фитнес-клуб «Эстетика» (​ул. Игоря Мерлушкина, 6), фитнес- и спа-центры в отеле «Авшар-клаб» (​ул. Ново-Никольская, 2Б).

Безопасность

Если еще в 2017 году Красногорск назывался одним из самых криминальных районов Подмосковья, то сейчас этот показатель сильно улучшился. Согласно отчету начальника УМВД по Красногорскому округу за 2022 год, количество преступлений здесь растет, однако их раскрываемость при этом увеличивается.

Кроме того, как отмечал начальник полиции в своем отчете, в городском округе установлены почти 6,6 тыс. камер видеонаблюдения. А местное управление полиции лидирует в Подмосковье по раскрытию преступлений с их помощью.

От участкового пункта полиции по городскому округу Красногорск №3 (​ул. Мира, 5к2) до комплекса можно добраться на машине за 12 минут. От другого пункта, Красногорского отдела полиции (​на ул. Братьев Горожанкиных, 25) доехать до ЖК можно за 13 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в проекте стартовали в конце декабря 2023 года. Сейчас (данные на конец января 2024 года) в продаже на официальном сайте проекта имеется 71 квартира в корпусах №№12 и 13.

Цены в Никольском квартале «Отрада»:

Застройщик аккредитован 18 крупнейшими российскими банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ, Банк Дом.РФ и другие, и предлагает оформить ипотеку на квартиры в своих ЖК. Можно воспользоваться программами с господдержкой и использовать материнский капитал. Доступна также военная ипотека от Промсвязьбанка с ограничением по сумме кредита в 4,71 млн руб.

До конца января покупателям предлагается скидка в размере 8% – максимальная выгода может составить 842 тыс. рублей.

Конкуренты

Ближайшим конкурентом нашей новостройки является ЖК «Аникеевский». Этот комплекс комфорт-класса в Красногорском районе строит ГК «Гранель». В первой очереди здесь планируется возвести 10 жилых домов высотой 4-6 этажей, а также детский сад и поликлинику.

Несколько корпусов уже введены в эксплуатацию, остальные планируется сдать в III кв. 2024 года и II кв. 2025 года. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 4 млн рублей за студию площадью 26 кв. м.

Цены в ЖК «Аникеевский»:

В этой локации сейчас строится еще два ЖК, но они относятся к бизнес-классу. Первая новостройка – прайм-квартал «Отрада на реке» – еще один проект ГК «Отрада». Он возводится на берегу реки Синичка в деревне Марьино, недалеко от Пятницкого шоссе.

Здесь будет построен многоквартирный клубный дом из 16 секций высотой от 2 до 6 этажей и зона дуплексов и индивидуальных жилых домов. В этом комплексе цены стартуют от 13 млн рублей. За эти деньги сейчас можно купить однокомнатную квартиру площадью 36,5 кв. м с балконом, но без отделки. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2027 год.

Цены в прайм-квартале «Отрада на реке»:

Второй проект, который строится неподалеку от Никольского квартала «Отрада» – «Миниполис 8 Клёнов». Его возводит в Опалихе (в 13 минутах пешком от одноименной станции МЦД) компания «Сити21». Это будет малоэтажный квартал из четырех корпусов. Цены на квартиры здесь начинаются от 9,8 млн рублей. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру с панорамным остеклением и лоджией. Корпус будет сдан в 2024 году.

Цены в ЖК «Миниполис 8 Клёнов»:

Резюме

Основные минусы проекта касаются его расположения. Он находится довольно далеко не только от центра Москвы, но и от станций метро и МЦД. Также он расположен в удалении от основной инфраструктуры Красногорска, чтобы добраться до нее, придется потратить время или воспользоваться транспортом. Комфортнее всего здесь будет тем, у кого в собственности есть автомобиль.

Минусы:

• удаленность от центра Москвы и станций метро;
• отсутствие вариантов с готовой отделкой;
• удаленность от городской инфраструктуры.

Из плюсов проекта можно отметить:

• собственную инфраструктуру: коммерческие объекты на первых этажах, школа и детские сады в квартале;
• доступные цены;
• лес практически во дворе дома;
• надежного застройщика;
• разнообразные планировки и необычные форматы квартир;
• дворы без машин.

Никольский квартал «Отрада» подойдет прежде всего семейным парам, ценителям природы и всем, у кого нет необходимости каждый день ездить в Москву на работу. Здесь планируется своя инфраструктура для детей, рядом нет оживленных дорог и производств, а практически во дворе комплекса начинается лес.