В конце 2022 года девелопер Forma получил разрешение на строительство ЖК Portland. Проект бизнес-класса возводится на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта в районе Печатники. Стремительно развивающаяся локация, которая скоро станет вторым Сити, видовые квартиры, уникальная инфраструктура — чем еще может привлечь покупателей проект в бывшей промзоне, изучал Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Forma является дочерней организацией ПИК, она образована в 2021 году для реализации проектов бизнес- и премиум-классов. Компания динамично развивается, сейчас в ее портфеле — 5 знаковых проектов в Москве: Først, Republic, Portland, Moments и Soul. Готовится к выходу новый проект в акватории Северного речного порта.
Что строят
Portland — это 8 разноэтажных корпусов на Южнопортовой улице. Строительство ведется в две очереди, в каждой будет по четыре корпуса, объединенных в каре торговыми галереями. Сейчас идет строительство четырех корпусов первой очереди высотой от 2 до 30 этажей, их планируется сдать в IV квартале 2025 года.
Предусмотрена собственная инфраструктура, включающая благоустроенную набережную, понтонный бассейн и марину для яхт и катеров.
ЖК Portland в цифрах*:
№ объекта |
Квартиры |
Энергоэффект. |
Класс |
Машино-места |
Срок сдачи в эксплуатацию |
1 |
776 |
А+ |
бизнес |
175 |
IV кв. 2025 года |
*По данным проектной декларации
Архитектура и дизайн
Архитектурная концепция Portland разработана голландским бюро De Architecten CIE. Проект внешне и по функциональности напоминает европейский прибрежный город с собственной инфраструктурой и благоустроенной набережной.
Комплекс строится на берегу реки, и 95% квартир в жилых башнях будут с видом на воду. Наружные стены домов облицованы клинкерным кирпичом теплых природных оттенков: от бежево-серого до терракотового. Особенность фасадов — шахматное расположение террас и панорамных балконов.
Придомовая территория
Проект благоустройства внутренней территории Portland и набережной подготовили в бюро West8.
В приватных дворах разместятся сады со столиками, гамаками и детскими площадками для разных возрастов, на набережной запланированы детские водные аттракционы, спортивная площадка, велодорожка, понтонный бассейн, лес с арт-объектами, променады, марина для яхт и катеров.
Нежилые метры
На крышах торговых галерей появятся сады, террасы с шезлонгами, лаундж-зоны для йоги и лекций. На кровле стилобата разместятся панорамная видовая терраса и вечнозеленый парк. Спуститься на набережную или во двор можно по лестнице, сложенной из портового бетона.
Площадь главного лобби — 460 кв. м. Предусмотрены лаундж-зоны с мягкой мебелью и розетками для зарядки гаджетов, коворкинг, круглосуточный ресепшн, колясочные, гостевые санузлы, лапомойки, велопарковка. Для автомобилей — подземный паркинг и гостевая стоянка. На подземном уровне имеются кладовые.
Безопасность и технологии
Входы в подъезды будут осуществляться по Face ID. В каждой башне — от 2 до 4 скоростных лифтов. Рампа въезда в подземный паркинг оснащена подогревом, чтобы исключить появление наледи и снега. Еще одно инженерное решение в помощь резидентам — виртуальный консьерж.
Квартиры и планировки
В первой очереди проекта будет 776 квартир, сейчас в продаже имеются варианты от студий площадью 25,4 кв. м до 3- и 4-комнатных площадью более 100 кв. м. Квартиры реализуются с черновой или предчистовой отделкой на выбор.
Студии достаточно однотипны, но в каждой есть ниша в прихожей под встроенный шкаф. Площадь 1-комнатных квартир в продаже — от 40,7 до 46,7 кв. м, это варианты с кухней-гостиной и помещением под кладовую или гардеробную. Есть студии с панорамными балконами.
Площадь 2-комнатных квартир варьируется от 62,8 до 75 кв. м. В них также есть угловые кухни-гостиные, помещения для хранения вещей, а также мастер-спальни и постирочные.
Квартиры с большим количеством комнат тоже спроектированы в евроформате, помимо лотов с мастер-спальнями и гардеробными есть планировки с балконами. Можно выбрать вариант с видовой ванной комнатой, откуда можно будет любоваться речными панорамами.
Где строят
Portland возводится на территории бывшей промзоны «Южный порт», между Южнопортовой улицей и набережной Москвы-реки. До станций метро и МЦД-2 «Печатники», согласно Яндекс.Картам, можно дойти за 19–20 минут. В перспективе в локации появится новая станция метро — «Южный порт».
Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК Portland:
В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию ТПУ «Печатники» с пересадками на станции метро «Печатники» и «Текстильщики», МЦД и несколько автобусных маршрутов. Рядом с нашей новостройкой есть автобусная остановка, с которой можно доехать до станции МЦД Курьяново, а с остановок немного дальше — до станций МЦК «ЗИЛ» и метро «Братиславская».
Впрочем, резиденты Portland, вероятнее всего, будут пользоваться личным автотранспортом. Неподалеку проходит Юго-Восточная хорда, входящая в состав Московского скоростного диаметра. Дорога на автомобиле до ТТК займет 15 минут, до Садового кольца или МКАД — 20–30 минут. В перспективе появится причал для речных трамваев, до Киевского вокзала можно будет добраться по воде за 15 минут.
Экология
В рейтинге компании EcoStandard район Печатники получил 6 баллов, что соответствует удовлетворительной экологической ситуации. На загрязненность воздуха влияют бывшая промзона «Южный порт» и трассы, проходящие по границе района — ТТК и ЮВХ.
Району не хватает крупных зеленых зон — самой большой является парк «Печатники», протянувшийся вдоль берега Москвы-реки. В соседних районах имеются музей-заповедник «Коломенское», Люблинский парк, парк Шкулева и парк Кузьминки.
ЖК Portland находится недалеко от парка Кузьминки, с которым в перспективе будет связана набережная вдоль проекта. Также относительно недалеко расположены Люблинский парк и парк Шкулева, Северный и Южный ландшафтный парки.
Компенсировать недостаток зелени также помогут цветущие сады на крыше стилобата в самом ЖК и озелененная набережная.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура проекта обещает быть весьма насыщенной: в аркадах с торговыми галереями откроются различные магазины, кафе, кофейни, рестораны, салоны красоты, фитнес-клуб, аптеки, пункты выдачи заказов, также появятся детский сад и школа.
Так как Portland строится на набережной, от многих объектов инфраструктуры он отсечен рекой. Тем не менее в пешей доступности имеются школы и детские сады:
Детской поликлиники в ближайшем окружении ЖК Portland нет. До поликлиники №61 во 2-м Южнопортовом проезде — 2,5 км, пройти это расстояние пешком можно не меньше чем за полчаса, дорога на машине займет 6 минут.
Поликлиника для взрослых №109 на ул. Гурьянова расположена в 1 км от нашей новостройки (12 минут пешком), но в конце 2023 года ее здание закрыли на капремонт. Ближайший к Portland филиал этой поликлиники находится на Шоссейной улице в 2,6 км — 32 минуты пешком, 19 минут на автобусе, 6 минут на машине. В 1,1 км от нашей новостройки есть клиника «Здравия».
В пешей доступности от Portland работают супермаркеты «Магнит» (круглосуточно), «Пятерочка», «СуперЛента», «ВкусВилл», есть небольшие продуктовые магазины. До гипермаркета Metro на Шоссейной улице — чуть больше 2 км.
Ближайший фитнес-центр называется Winner, он находится на ул. Кухмистерова, 5, в 15 минутах ходьбы от Portland.
Безопасность района
На безопасности района Печатники не лучшим образом сказываются промзоны, склады, автомобильные рынки, наличие железной дороги. Согласно отчету начальника районного ОМВД за 2023 год, в прошлом году было рассмотрено почти 26 тыс. заявлений о правонарушениях (на 8,8% больше, чем в 2022 году) и возбуждено 911 уголовных дел (на 21,5% больше, чем в 2022 году).
Безопасность Печатников обеспечивает районный отдел МВД, он находится на ул. Полбина, 5с1 в 1,7 км от Portland. Ближайший участковый пункт полиции расположен также на ул. Полбина, дом 12– в 1,2 км от новостройки (около 15 минут ходьбы).
Цены и способы покупки
В июле 2024 года минимальный бюджет покупки студии площадью 25,4 кв. м в ЖК Portland составляет 14,2 млн руб.
Цены в ЖК Portland:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
25.40 — 26.30 |
14 209 293 — 17 760 390 |
559.4 — 675.3 |
1-комнатные |
40.70 — 48.50 |
21 020 410 — 32 330 100 |
506.7 — 694.2 |
2-комнатные |
62.80 — 76.30 |
28 061 580 — 41 581 340 |
427.8 — 614.2 |
3-комнатные |
81.90 — 112.50 |
37 946 448 — 58 652 930 |
439.2 — 579 |
4-комнатные |
105.10 |
51 246 760 — 51 814 300 |
487.6 — 493 |
Купить квартиру в ЖК Portland можно в ипотеку, новостройка аккредитована в Сбербанке, Промсвязьбанке (ПСБ), Ак Барс Банке, Альфа-Банке, Металлинвестбанке, Московском кредитном банке, Газпромбанке, банке Дом.рф, ВТБ, Совкомбанке, банке Уралсиб и Абсолют Банке. Ставки — от 3% по IT-ипотеке до 20,59% по стандартной ипотеке на новостройки.
Также работают специальные программы со ставками от 8% на срок до 3 или 5 лет и от 12,9% на весь срок кредитования, оформить такой кредит можно при условии подачи заявки через компанию Forma, при подписании договора онлайн и оформлении страхования жизни.
Другие варианты: по 100% оплате, в рассрочку на 6 месяцев (первоначальный взнос 50%, остаток выплачивается через 6 месяцев от даты ДДУ) или на 15 месяцев (первоначальный взнос 35%, остаток выплачивается ежеквартальными платежами), по трейд-ин.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Территория Южного порта сейчас активно осваивается, ближайший конкурент Portland — «Level Южнопортовая» от Level Group. Это масштабный проект комфорт-класса в северной части района Печатники недалеко от станции метро «Кожуховская». Здесь строят 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей на более чем 6 тыс. квартир и нежилых помещений, с паркингами на 1 648 машино-мест, будут построены школа и детский сад. Проект реализуется в три этапа, ближайший срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2025 года. Цены в июле 2024 года — от 7,4 млн рублей за студию нежилого формата без отделки площадью 19,2 кв. м и от 10,5 млн рублей за студию-квартиру без отделки площадью 23,4 кв. м. Квартиры в одном из корпусов продаются с отделкой white box.
К югу от ЖК Portland, также в Печатниках и на набережной, возводится еще один проект – «Квартал на воде». Сегодня его девелопером является компания «Самолет». Ближайшая станция МЦД Перерва находится в 13 минутах ходьбы, до метро нужно ехать 25–35 минут транспортом. На данный момент строятся три корпуса (сроки ввода в III кв. 2024 года и в IV кв. 2025 года), в которых предлагаются квартиры от студий до «трешек» площадью 23–77 кв. м. В стоимость включена чистовая отделка.
Цены в ЖК «Квартал на воде»:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
26.50 |
10 532 371 — 11 256 352 |
397.4 — 424.8 |
1-комнатные |
32.00 — 40.90 |
12 818 185 — 16 882 252 |
361.1 — 416.4 |
2-комнатные |
41.30 — 54.60 |
14 885 598 — 22 622 243 |
330.8 — 429.9 |
3-комнатные |
77.10 |
28 624 300 — 29 317 969 |
371.3 — 380.3 |
Резюме
ЖК Portland — часть редевелопмента промзоны «Южный порт». Со временем в этой части города появится аналог «Москва-Сити», территория будет полностью преобразована: здесь возводятся жилье, деловые центры, различные объекты инфраструктуры.
Плюсы ЖК Portland:
Минусами можно назвать промышленное прошлое локации — редевелопмент продлится еще несколько лет. Однако в перспективе бывшая промзона станет новым деловым и культурным центром Москвы.
Дата публикации 09 июля