Миниполис «Рафинад»: просторные квартиры с отделкой в готовых домах у реки и недалеко от станции МЦД

Жилой комплекс комфорт-класса «Рафинад» находится в Химках в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Квартиры в готовых среднеэтажных домах на берегу Клязьмы и в отдалении от автомагистралей, насыщенная собственная инфраструктура, сертификат Green Zoom City — чем еще интересен этот проект, изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о жилом комплексе, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания «Сити21» основана в 1997 году, входит в группу компаний «Новард». Застройщик осуществляет девелопмент полного цикла, в его портфеле — более 60 реализованных проектов в Москве и Подмосковье. В 2010 году девелопер вывел на рынок новый продукт под зонтичным брендом «Миниполис». Идея продукта — организация единого жизненного пространства, включающего управление жилыми комплексами и активную среду социальных коммуникаций.

Что строят

Миниполис «Рафинад» состоит из 11 монолитных корпусов высотой 7–8 этажей на 1 603 квартиры, все они уже достроены и сданы в эксплуатацию. Для автомобилей есть наземные паркинги, предусмотрена собственная инфраструктура, включая благоустроенную набережную.

Один из домов этого проекта (корпус 7) реализован в клубном формате. В нем спроектировано всего 40 квартир, само здание находится на отдалении от детских площадок и рассчитано на резидентов, которые ценят уединение и тишину.

Архитектура и дизайн

Дома в «Рафинаде» построены с применением BIM-технологий и сертифицированы по стандарту Green Zoom City. Для миниполисов застройщик разработал архитектурную концепцию, подразумевающую строительство среднеэтажных домов и создание безбарьерной среды. Фасады оформлены в лаконичном стиле с применением естественных оттенков — белого и терракотового.

На территории миниполиса предусмотрено 20 детских и спортивных площадок, а также прогулочные маршруты и сухие фонтаны. На другом берегу Клязьмы разместился «Остров развлечений» с детскими и спортивными площадками, лежаками на набережной. Попасть в него можно по мосту.

В комплексе продуманы помещения для хранения колясок и велосипедов, кладовые.

Безопасность и технологии

Круглосуточное видеонаблюдение на всей территории жилого комплекса: во дворах, в паркинге, при входе в жилую часть. Установлены калитки с электронными ключами, в домах — бесшумные энергоэффективные лифты Kone N MonoSpace. Для управления внутренними процессами в квартире предусмотрена система «Умный дом».

Квартиры и планировки

К середине сентября 2024 года в «Рафинаде» уже не осталось студий в продаже от застройщика. Для покупки доступны квартиры от классических 1-комнатных до 3-комнатных евроформата, жилье реализуется с предчистовой и чистовой отделкой. Среди планировок есть варианты с верандами, окнами на две стороны, большими кухнями, двум санузлами.

Площадь однушек — от 34 до 42 кв. м. В таких квартирах есть гардеробные и лоджии, а площадь кухонь приближается к евроформату — до 15 кв. м. Планировки линейные.

Площадь евродвушек варьируется от 47 до 51 кв. м, это квартиры-распашонки с гардеробной и лоджией. Классические 2-комнатные квартиры представлены вариантами площадью от 55 до 58 кв. м, в них есть лоджии и два санузла. Планировки — линейные и угловые.

Площадь евротрешек — 61–63 кв. м. Все представленные планировки линейные, в квартирах есть лоджия и два санузла, таких квартир в продаже осталось мало.

Во всех квартирах продуманы окна с увеличенной площадью остекления и высокие потолки (от 3 метров). Оконные системы оснащены двухкамерными стеклопакетами с клапанами проветривания.

Где строят

ЖК «Рафинад» построен на берегу реки Клязьмы в квартале Свистуха микрорайона Клязьма-Старбеево в Химках. Ближайшая станция МЦД — Химки, до нее около 20 минут езды на автомобиле. При необходимости можно на машине добраться также до станции МЦД-1 Новодачная, а также до метро «Физтех». Используя платный участок автодороги М-11, можно довольно быстро доехать до метро «Ховрино».

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Рафинад»:

станция Химки МЦД-3 — 17–20 минут на машине;
станция Новодачная МЦД-1 — 25 минут на машине;
метро «Физтех» — 22–25 минут на машине;
метро «Ховрино» — 18 минут на машине (платный участок);

Рядом с миниполисом есть остановки автобусов и маршруток, можно доехать до станций метро «Речной вокзал» и МЦД Химки, Лобня, Хлебниково, а также до аэропорта Шереметьево.

Автомобилисты могут добраться до Москвы по Дмитровскому шоссе, по Ленинградскому и Международному шоссе, также для них доступна платная трасса М-11.

Экология

Экологическая ситуация в Химках не самая лучшая для Подмосковья, на состояние воздуха влияют различные выбросы в атмосферу. Город граничит с МКАД, по его территории проходят Ленинградское, Шереметьевское и Новокуркинское шоссе, рядом находится аэропорт Шереметьево. Самый крупный зеленый массив — Химкинский лес, на территории города есть Сходненский лесопарк, за аэропортом — Лобненский лесопарк, на границе района расположена Захарьинская пойма.

На месте микрорайона Старбеево-Клязьма раньше были дачный поселок и деревни. Сегодня его пересекает трасса М-11, рядом расположен аэропорт Шереметьево. По территории микрорайона протекает река Клязьма, по границам — канал им. Москвы, кварталы Вашутино и Мишино окружены Химкинским лесом.

Наша новостройка расположена на берегу Клязьмы, рядом есть зеленые зоны и СНТ.

Инфраструктура

На первых этажах корпусов работают магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, клиника «Арфа Мед» и другие объекты. Также собственная инфраструктура включает учебный комплекс — детский сад на 150 мест и начальная школа на 126 мест. Предусмотрены клининг-сервис, соседский клуб, точка буккроссинга. Для автомобилей — многоуровневый паркинг на 1 391 машино-место.

Рядом с ЖК «Рафинад» работает частный детский сад «Всёзнайки», а ближайший муниципальный детсад находится почти в километре от новостройки — это дошкольное отделение «Лесная сказка» школы №30.

Сама школа №30 расположена в 1,2 км от ЖК «Рафинад», дойти до нее можно за 15 минут.

Детских поликлиник в ближайшем окружении миниполиса нет. Судя по Яндекс.Картам, ближайшие такие учреждения находятся в городе Долгопрудный. До любой муниципальной детской поликлиники в Химках — не менее 7 км, то есть добираться до них лучше транспортом. Та же ситуация с поликлиниками для взрослых, так что клиника на территории жилого комплекса придется очень кстати.

На территории «Рафинада» работают супермаркеты «Пятерочка» и «ВкусВилл» (круглосуточно), менее чем в 1 км также есть круглосуточные «ВкусВилл» (в торговом центре «Набережный») и «Дикси».

Ближайший фитнес-клуб — «Спорт Дом» в соседнем ЖК, до него 9–10 минут пешком. Работает круглосуточно.

Безопасность

Согласно информационно-аналитической записки руководителя УМВД по городскому округу Химки, в 2023 году было зарегистрировано более 101 тыс. обращений о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях, что на 9% больше, чем в 2022 году. В то же время общий массив преступлений сократился на 3,3% (с 2 501 до 2 419).

Ближайший участковый пункт полиции расположен на улице Летчика Ивана Федорова, 2 корп. 2, в 11 минутах ходьбы от ЖК «Рафинад».

Цены и способы покупки

В середине сентября 2024 года самая недорогая квартира в ЖК «Рафинад» — 1-комнатная площадью 34 кв. м за 7,3 млн рублей (с учетом скидки).

Цены в ЖК «Рафинад»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	34.00 — 48.00	7 310 634 — 9 960 400	193 — 253
2-комнатные	47.00 — 64.00	8 326 218 — 12 894 638	167 — 229.8
3-комнатные	61.00 — 63.00	10 326 066 — 12 774 401	166.5 — 205.5

Купить квартиру в «Рафинаде» можно в ипотеку (в том числе по программе «Военная ипотека») и по программе trade-in. Также допускается использование материнского капитала.

Конкуренты

Ближайшие конкуренты нашей новостройки — жилые комплексы «Квартал Ивакино» и «1-й Химкинский».

«Квартал Ивакино» — это проект Группы «Самолет». Квартал возводится рядом с рекой Клязьма и каналом им. Москвы. Помимо жилья здесь построят две школы, три детских сада, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Ввод первых корпусов в эксплуатацию ожидается в 2024 году, цены на квартиру начинаются от 4,4 млн рублей за студию с отделкой площадью 22,25 кв. м.

Цены в ЖК «Квартал Ивакино»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.00 — 27.29	4 481 162 — 6 423 102	201.4 — 277.3
1-комнатные	31.70 — 51.57	6 038 821 — 9 874 959	154.6 — 249.4
2-комнатные	51.90 — 60.58	9 559 481 — 12 824 466	182.9 — 227.7
3-комнатные	77.13 — 79.09	12 559 697 — 16 665 811	160.7 — 216.1

«1-й Химкинский» — новый проект ГК ФСК под брендом ДСК-1. Масштабный квартал комфорт-класса возводится недалеко от канала им. Москвы и Химкинского леса. Запланировано строительство 36 корпусов, трех детских садов, школы, поликлиники, торгового центра, фитнес-центра и других объектов инфраструктуры. К концу августа 2024 года для покупки доступны квартиры с чистовой и предчистовой отделкой в корпусе 1.3 по цене от 5,2 млн рублей за студию площадью 20,1 кв. м.

Цены в ЖК «1-й Химкинский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.10 — 29.00	4 753 830 — 6 754 100	193 — 243.9
1-комнатные	32.50 — 38.50	6 211 800 — 8 262 100	175.5 — 238
2-комнатные	44.70 — 63.20	9 116 280 — 13 012 160	186.9 — 231.2
3-комнатные	69.50 — 84.90	12 778 200 — 15 129 864	168.3 — 206.2
4-комнатные	83.50 — 93.50	15 176 125 — 16 479 375	174.3 — 185.8

Готовую квартиру можно приобрести также в ЖК «Берег». Квартал построен на берегу канала им. Москвы, на первых этажах открыты магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, частный детский сад, клиники. Цены на квартиры — от 7,2 млн рублей за студию площадью 49,1 кв. м.

Цены в ЖК «Берег»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	49.70 — 57.00	6 700 002 — 8 099 998	124.3 — 142.6
1-комнатные	55.10 — 63.50	7 300 001 — 9 500 003	132.5 — 150.8
3-комнатные	114.90 — 142.00	16 500 002 — 18 299 997	116.2 — 159.3

Резюме

Миниполис «Рафинад» сертифицирован по стандартам Green Zoom City, его энергоэффективность составляет 30%, что гарантирует экономию на коммунальных платежах около 28%.

Плюсы ЖК «Рафинад»:

готовые среднеэтажные дома в окружении природы, удобные современные планировки;
квартиры с отделкой;
собственная инфраструктура;
достаточное для комфорт-класса количество мест в паркинге;
продуманное благоустройство, «Остров развлечений» на другом берегу Клязьмы.

Минусом можно назвать близость аэропорта Шереметьево, жителям придется привыкнуть к шуму самолетов. Еще один недостаток, свойственный многим подмосковным новостройкам, — отдаленность от метро и МЦД, однако до этих станций можно доехать на автобусе или маршрутке, остановки есть рядом с домами.

Дата публикации 10 сентября

Теги: