Republic от Forma: видовые квартиры на Пресне в премиальном квартале со своим парком, гастроцентром и детским садом

Republic – жилой комплекс премиум-класса, который строится в центре Москвы, на месте бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Брестской железной дороги. Новострой-М уже рассказывал об этом проекте, когда он только вышел на рынок. Как он изменился за это время, в чем его плюсы и минусы, что ждет новоселов — читайте в этом обзоре.

Кто строит?

ЖК Republic – это проект застройщика Forma. Девелопер специализируется на проектах премиум- и бизнес-класса с авторской архитектурой и входит в состав группы компаний ПИК (крупнейший застройщик России по объему ввода жилья по итогам 2023 года, по объему текущего строительства по данным на 1 апреля 2024 года занимает второе место в России).

Компания Forma была создана в 2021 году, тогда же застройщик анонсировал свой первый проект — ЖК Først. ЖК Republic стал вторым в портфеле девелопера. Всего у компании сейчас пять проектов премиум- и бизнес-класса в Москве.

Что строят?

ЖК Republic состоит из 10 жилых корпусов, которые получили названия: Silver, Brown, Green, Gold, Whites (две секции), Purple, Reds (две секции) и Platinum. Дома будут высотой 24–45 этажей и рассчитаны суммарно на 2651 квартиру. Сейчас девелопер возводит корпуса Reds (высотой 26 этажей) и Platinum (33 этажа), сдать их планируется в III квартале 2025 года.

Также в комплексе запроектирован паркинг на 1789 машино-мест, бизнес-центр и своя инфраструктура, которая разместится в исторических зданиях – бывших цехах Московско-Брестской железной дороги.

Мы посещали стройплощадку этого ЖК совсем недавно, в начале апреля 2024 года, и вы можете оценить ход строительства.

ЖК Republic в цифрах:

Архитектура и дизайн

Проект двух секций корпуса Reds спроектировал лондонский архитектор Стив Браун. Здания выполнены в стилистике современной голландской архитектуры, а их кирпичные фасады созвучны историческим цехам, которые сохранились в этом квартале.

Башню Platinum спроектировали Ян Симпсон и Рейчел Хаф из архитектурного бюро в Манчестере, которое работает с 1987 года над проектами по всему миру. В основу архитектурного решения этого корпуса легла пластичность фасадов. Южный фасад будет плоским и образует зимний сад с теплыми лоджиями на всю длину, а северная сторона задана в волнообразном ритме, который формируется за счет эркерных окон. Конструкция восточного и западного фасадов будет рельефной, из окон со смещенным углом откроются обзорные ракурсы.

Проекты других зданий комплекса разрабатывали российские бюро «Меганом» и Wall, архитекторы Макс Дудлер (Швейцария) и Эйдан Поттер (Великобритания).

Благоустройство

Концепцию благоустройства разработало британское бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. Благоустроенная территория с ландшафтным дизайном займет 6 гектаров (12 футбольных полей). Здесь будет приватный парк, бульвары и арт-галерея под открытым небом. На площади будет создан каскадный фонтан и обустроены зоны отдыха с тропинками и лавочками. На верхнем бульваре можно устраивать встречи с друзьями и бар-хоппинги. На сборной площади будут проводиться ярмарки, сезонные фестивали, будут работать рестораны и бары с террасами. 

Безопасность и технологии

В каждой секции Reds будет по четыре лифта, в башне Platinum – пять. В них будут установлены усилители сигнала сотовой связи, и на каждом можно будет спуститься в прямо паркинг.

На придомовой территории, в лобби, паркинге, лифтовых холлах на этажах и выходах с лестничных клеток на этажи будет установлено видеонаблюдение.

В каждом доме будут установлены датчики дыма, пожарная сигнализация, а в местах общего пользования – система автоматического пожаротущения.

Планировки

Во всех квартирах башни Platinum предусмотрены мастер-спальни с гардеробной и отдельным санузлом, а также отдельные помещения для постирочной зоны. Высота потолков – 3,1 м. В доме есть лоты с лоджиями, окнами в ванной, а в угловых квартирах есть варианты с просторными кухнями-гостиными с четырьмя окнами. Квартиры сдаются с черновой отделкой.

Сейчас (данные на середину апреля 2024 года) в предложении представлены 47 квартир в этом корпусе: с одной, двумя и тремя спальнями. Пентхаусы пока не поступили в продажу. 

Площади квартир:

• с одной спальней от 46,6 до 64 кв. м;
• с двумя – от 57,5 до 110,6 кв. м;
• с тремя – от 74,7 до 130,1 кв. м.

В корпусах Reds есть варианты, которые сдаются с отделкой white box или черновой. В зависимости от выбранного варианта инженерная комплектация отличается, но базовые инженерные параметры одинаковы для всех. В большинстве квартир предусмотрены мастер-спальни с гардеробной и отдельным санузлом, в том числе — ванные со стеклянной стеной. Есть варианты с балконами (и даже двумя) и лоджиями.

Сейчас в продаже имеются 27 квартир: от студий до четырехкомнатных.

Площади лотов в имеющемся предложении:

• студии – от 30,2 до 32,1 кв. м;
• с одной спальней –  49,4 кв. м;
• с двумя спальнями – от 66,6 до 94 кв. м;
• с тремя спальнями – от 95,6 до 123,8 кв. м;
• с четырьмя спальнями – от 126,2 до 130,1 кв. м.

Где строят?

ЖК Republic строят на улице Пресненский Вал, на территории бывших вагоноремонтных мастерских. В этой локации находятся три станции метро, но ближе всех – «Белорусская». Дойти до нее можно за 9–15 минут, в перспективе от ЖК к ней будет проложен бульвар. Примерно за столько же можно дойти до Белорусского вокзала и станции МЦД «Белорусская».

Рядом с комплексом также находятся несколько остановок общественного транспорта, откуда можно добраться на автобусе или маршрутке до Москва-сити, Савеловского и Рижского вокзалов или Филевского парка.

Дорога до ТТК на автомобиле займет около 8 минут, чуть меньше составит путь на машине до Садового кольца, до Манежной площади — 12 минут. До МКАДа можно доехать минут за 20. Конечно, время в пути будет зависеть от дорожной ситуации.

Экология

В рейтинге от компании EcoStandard Пресненский район набрал 9 баллов из 10 возможных. Экологическая обстановка здесь оценивается как «удовлетворительная», но максимально близка к «неблагоприятной». Из негативных факторов исследователи называют серьезную загруженность шоссе и, как следствие, сильную загазованность и небольшую площадь зеленых насаждений.

На территории района есть несколько парков: Красная Пресня, Декабрьского восстания, детский парк «Пресненский». К другим зеленым зонам можно отнести Тверской бульвар и сквер на Патриарших прудах.

ЖК Republic будет построен между улицей Пресненский Вал и ж/д путями. Вблизи новостройки нет обширных зеленых насаждений, однако территорию проекта благоустроят, здесь появится собственный обширный ландшафтный парк.

Инфраструктура

Кроме жилья в комплексе запланированы детский сад, фитнес-клуб с водно-термальным комплексом (бассейн и сауны), торговая аллея с бутиками и арт-пространством, гастрономический центр, которые разместятся в исторических зданиях. Также в квартале будет построен бизнес-центр, рассчитанный на 6 тыс. человек.

Рядом с комплексом расположено много частных и муниципальных детских садов. До частного английского детского сада Sun School (Средний Тишинский переулок, 5) переулке и частного детского сада Smile Fish на Малой Грузинской, 29 — не более 900 м, дойти до них можно за 9-10 минут.

Дошкольное отделение Романовской школы (Большой Кондратьевский переулок, 5) расположено в 1,1 км от ЖК Republic, дошкольное отделение школы №1241 «На Красной Пресне» (улица Зоологическая, 26 ст. 2) — в 1,5 км. Примерно на таком же расстоянии находится еще два корпуса дошкольного отделения Романовской школы (Новопресненский переулок, 6 и Зоологический переулок, 10Б). Дойти до них пешком можно минут за 15.

Со школами в этой локации тоже нет никаких проблем. Начальное отделение Романовской школы в Среднем Кондратьевском переулке находится в 720 м от новостройки, пройти это расстояние можно за 9 минут. Еще одно начальное отделение, на улице Климашкина, расположено в 1,1 км от ЖК. В Большом Кондратьевском переулке находится еще одно отделение этой школы. До него можно добраться за 13 минут пешком.

До школы №1950 (находится на улице Красина) — 1,55 км, до отделения той же школы на Зоологической — 1,76 км, до школы №1574 на Тверской-Ямской — 1,72 км. Кадетская школа №1784 с дошкольным отделением на улице Верхняя расположена почти в 2 км от Republic.

Ближайшие продуктовые магазины представлены магазинами в формате «у дома», сетями «Пятерочка», «Мираторг», «Магнолия», «Вкусвилл», «Азбука вкуса» и «Перекресток». Неподалеку от ЖК Republic также находится торгово-выставочный комплекс «Тишинка», легендарный «блошиный рынок», где проходят различные мероприятия. Дойти до него можно всего за 15 минут. А за 15 минут на автомобиле можно доехать до крупнейшего торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк». 12–15 минут займет дорога до ТРЦ «Афимолл».

Ближайшая от комплекса взрослая поликлиника – это филиал №3 городской поликлиники №220 (Расторгуевский переулок, 3). До нее можно дойти пешком за минут 15 или минуты за 4 на машине. Детская районная поликлиника находится в полутора километрах от ЖК Republic (Зоологическая улица, 15).

Поблизости находятся и несколько частных медицинских центров, дойти до которых можно менее, чем за 10 минут: «Медси» (​Грузинский переулок, 3а), Sarmedica (​Малая Грузинская улица, 29), «Биопрестиж-медицина» (​Большая Грузинская улица, 39).

Ближайшая студия фитнеса (если не считать того, что планируется в самом ЖК) находится буквально через дорогу от комплекса – Mostudio (улица Пресненский Вал, 38 ст1). На одинаковом расстоянии от ЖК Republic (10–13 минут пешком) работают сразу два премиальных фитнес-центра World Class с тренажерами, аквазоной, зонами боевых искусств и функционального тренинга. В семи минутах от комплекса находится студия пилатеса и йоги (​Большой Тишинский переулок, 43/20 ст2), за 12 минут можно дойти до студии персональных тренировок Tao fitness (​Большой Тишинский переулок, 10 ст1).

Безопасность

По итогам 2023 года в Пресненском районе было возбуждено 1,4 тыс. уголовных дел по поступившим сообщениям о преступлениях (всего таких обращений было почти 15,3 тыс.). По данным прокуратуры количество преступлений по сравнению с 2022 годом снизилось на 3,9%. При этом их раскрываемость выросла с 25,4% до 49%.

Чаще всего в полицию обращались по поводу краж (четыре из них — квартирные), полицейские раскрыли почти половину из них (47,4%). Также было зафиксировано 11 грабежей, все случаи были раскрыты. Все восемь разбойных нападений также были раскрыты сотрудниками полиции. На территории района ни одного убийства за 2023 год не произошло, говорится в данных прокуратуры.

Ближайший участковый пункт полиции находится на Малой Грузинской улице — до него около 900 метров, примерно столько же и до отделения на Грузинском Валу.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК Republic стартовали в июле 2022 года. В апреле 2024 года цены на квартиры начинаются от 24,4 млн рублей. За эти деньги можно купить студию площадью 30,2 кв. м на третьем этаже первой секции корпуса Reds.

Самый дорогой лот среди имеющегося предложения – квартира с четырьмя спальнями площадью 130,1 кв. м. В ее планировке также два балкона, три санузла, гардеробная, постирочная и кухня площадью 31,4 кв. м. Расположена эта квартира на 25-м этаже первой секции корпуса Reds, а продается она за 106,05 млн рублей. 

Цены в ЖК Republic:

Комплекс аккредитован в ряде крупнейших банков, среди которых – ВТБ, Сбербанк, Банк Дом.рф, Росбанк Дом, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Открытие, Газпромбанк и другие. Минимальная ставка по ипотеке составляет 3% (ипотека для IT), максимальная – 17,49%.

Также застройщик предлагает варианты рассрочки (40% при оформлении сделки, 20% – через год, оставшиеся 40% – не позднее апреля 2025 года) и покупку квартиры с помощью механизма трейд-ин.

Конкуренты

Сейчас рядом с локацией, где расположен ЖК Republic, строятся еще несколько высокобюджетных комплексов как с квартирами, так и с апартаментами.

Ближайший конкурент – это премиальный квартал Life Time от застройщика Sminex. Квартал будет состоять из шести жилых корпусов, четырех городских вилл, клубного дома и большой благоустроенной территории. Цены в ЖК стартуют от 51 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 56 кв. м. Сдать корпуса застройщик планирует во втором квартале 2026 года.

Цены в ЖК Life Time:

Еще один проект поблизости – клубный дом «GloraX Premium Белорусская». Сдать его планируется в третьем квартале 2024 года. Это премиальные апартаменты, цены на которые начинаются от 21,3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 35,5 кв. м с отделкой white box.

Цены в ЖК «GloraX Premium Белорусская»:

Проект премиум-класса SLAVA на Ленинградском проспекте строит девелопер MR Group. Первая очередь квартала с апартаментами уже введена в эксплуатацию, а в сентябре прошлого года здесь стартовали продажи квартир. Второй этап Slava — это четыре башни высотой 36-37 этажей, объединенные стилобатом. Здания рассчитаны на 1 295 квартир, на подземных уровнях разместятся 782 машино-места и 158 кладовых. Все апартаменты в комплексе сдавались с отделкой white box, а вот для квартир такая опция не предусмотрена. 

Цены в ЖК SLAVA:

Резюме

Плюсы проекта:

• центр Москвы, близость метро и хорошая транспортная доступность;
• разнообразные планировки: от студий до четырехкомнатных вариантов;
• возможность выбрать из вариантов с отделкой white box и без отделки;
• собственная инфраструктура и приватный ландшафтный парк.

Минусы проекта:

• близость железной дороги и вокзала;
• отсутствие квартир с чистовой отделкой;
• небольшое количество парковочных мест;
• небольшое количество мест в собственном детском саду (125).

ЖК Republic подойдет в первую очередь тем, кто хочет жить в центре Москвы. Расположение комплекса, бонусы для резидентов в виде общественных пространств и другие преимущества дорогой недвижимости – свидетельство высокого статуса. Однако нужно учесть, что квартиры здесь идут либо с отделкой white box, либо совсем без нее. А это значит, что придется потратить дополнительные средства на ремонт.

Здесь могут поселиться и большие семьи, и одиночки – варианты планировок позволяют выбрать подходящий вариант. Студии и «однушки» также могут быть интересны инвесторам, но нужно хорошо просчитать экономику – через какое время окупится недвижимость с учетом таких вложений – либо ждать старта продаж в следующих очередях этого амбициозного проекта.