Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Вернуть москвичей из Подмосковья в Москву и «навесить» на них ипотеку» – Юрий Кочетков о MREF-2019

В конце октября в Москве прошел XIII Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF-2019. Среди прочего на нем обсудили вопросы транспортной доступности. О том, почему власти вдруг заговорили о важности возвращения москвичей из Подмосковья в столицу, специально для Новострой-М рассказал известный аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.

Мы все попали вновь в такую эпоху, когда актуальными навыками становятся умение расшифровывать намёки и читать сквозь строки. Будущее уже прописано за нас, но скрыто паволокой двуличия и пропаганды.

Чем была хороша конференция MREF, традиционно проводимая газетой «Ведомости» в октябре? На ней собрались ключевые лица, влияющие на градостроительную политику в Москве, и крупнейшие девелоперы, которые вели довольно открытый диалог перед лицом аудитории.

На MREF обозначались текущие тренды в городском строительстве, обсуждалось состояние дел на рынке.

В этом году MREF посетил лишь один крупный чиновник, зато самого крупного ранга – Марат Хуснуллин, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства. Главный по московской стройке, одним словом.

Доклад его был короток и цифрами-фактами не изобиловал. Мы услышали об очередных успехах Москвы в дорожном строительстве, о том, как мегаполисы соревнуются за человеческий капитал и всё такое прочее.

Повестка летнего Урбанфорума в очень кратком изложении. И лишь в самом конце тронной речи прозвучала свежая и довольно неожиданная мысль.

Марат Хуснуллин заявил о том, что дело не только в улучшении транспортной доступности (тема сессии была «Город шаговой доступности»), поставлен вопрос о доступности строящегося жилья для москвичей. Необходимо вернуть москвичей в город, тогда и с транспортной доступностью всё станет хорошо.

Заммэра пояснил свою мысль так: волей судеб в прошлые пару десятилетий многие москвичи отбыли на жительство в Подмосковье в связи с невозможностью улучшения своей жилищной ситуации в самом городе.

И теперь, бедные, мотаются из области на работу в Москву, а вечером – обратно. Создаётся маятниковый эффект, забиваются дороги на въезде, а в метро мы имеем «феномен Выхино». Вот купят подмосковные москвичи жильё рядом со своими рабочими местами и будут пешком ходить на работу, а мы получим комфортный мегаполис шаговой доступности.

Мысль хорошая, верная. Но давайте немного расшифруем, что тут проговаривалось. Мы уже хорошо поняли на своей шкуре: новая городская власть говорит одно, делает другое, а результат получается третьим. Достаточно вспомнить небывалые успехи в преодолении московских пробок.

Итак, во-первых – москвичи. С чего бы это мэрии, напропалую состоящей из приезжих «варягов», для которых слово «московская прописка» – неизлечимая звонкая пощечина, вдруг заботиться о судьбах бедных столичных жителей, поменявших эту прописку на подмосковную?

Всё становится на места, если мы отбросим прочь понятие «прописка», хотя она даёт серьёзные льготы живущим в городе. В речи заммэра москвичи – это отнюдь не потомственные жители Москвы, родившиеся здесь.

Речь шла о тех, кто постоянно РАБОТАЕТ в городе. Вот они-то и есть современные, правильные москвичи. Да хоть из Когалыма приехал человек! Получил работу – вот о нём-то теперь и надо проявлять заботу.

Второй момент – что такое доступность жилья в нынешнем понимании. Нам уже десять лет заботливо объясняют, что доступность – это отнюдь не низкие цены на жильё. Доступность – это ипотека! Ипотека должна быть доступной.

Ребус тогда становится понятнее:  у человека московская работа, значит надо ему «навесить» удобную и комфортную ипотеку. Лучше всего сословного типа, когда ставка ипотеки зависит от статуса заёмщика и вида его занятости. Выведем всё это в виде понятной  формулы:

Московская работа + сословная ипотека = шаговая доступность места работы

Цены ни в коем случае снижать не надо, наоборот, их надо повышать. Абстрактный регионал, продав свою квартиру на родине, не должен иметь возможности купить аналогичную квартиру в Москве, город не резиновый!

Кстати, именно поэтому и ипотека должна быть сословной, чтобы регионал её не задействовал в плане покупки московской квартиры. А вот трудоустроенный в Москве житель – это наш клиент. И если он живет сейчас, волею судеб, в Коротищах, надо дать ему возможность вернуться жить к месту работы.

Раньше как было? Вот завод, вот проходная, а за проходной – заводские общежития. И никакого маятникого эффекта на дорогах.

В нынешних реалиях будет так: офисный центр, проходная, а за поворотом – коливинг и комфортные по реновационным стандартам дома.

В заключение я оставлю читателям поразмышлять вместо заммэра на такую тему: а кому будут проданы освобождающиеся подмосковные квартиры, и куда будут ездить на работу их новые обитатели?

Читайте также

На рынке жилья Москвы обвалились продажи

Подмосковье снизило ввод новостроек на 10%

Дата публикации 05 ноября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 15590
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 17336
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20162
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 17903
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 27443
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22214
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8651
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался...
07 июня 15743
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков