Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил официальные данные о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за декабрь 2024 года.
В декабре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) по сравнению с ноябрем выросли на 21% в лотах (до 13 541 шт.) и на 23% по оценке выручки (до 261,67 млрд руб.).
При этом доля ипотечных сделок сократилась с 57% до 46%.
В Москве зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 21% (до 6826 шт.), на фоне снижения доли ипотеки до 36%.
В Новой Москве число зарегистрированных договоров за месяц выросло на 58%, составив 3305 шт. Такой прирост обеспечен в результате регистрации сделок от распродажи, прошедшей в ЖК «Саларьево Парк».
В Московской области число регистраций в декабре оказалось практически на уровне ноября (3410 шт.), но средняя площадь реализованного лота сократилась на 3%, доля сделок с ипотекой упала на 14 п.п. – до 57%.
Годовая динамика
По сравнению с декабрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в декабре 2024 года сократилась на 7%, в то время как число реализованных лотов снизилось на 31%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год выросла на 34%, а квадратного метра – на 23% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота, выросшей на 4%.
Доля сделок с ипотекой сократилась за истекший год с 84% до 46%.
Отдельно в старых границах Москвы количество зарегистрированных лотов оказалось на 20% меньше прошлогодних значений. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 19%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в декабре 2024 оказалась на 19% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 16%. В Московской области продажи в лотах упали на 52%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 7%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 13 января
