Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.
В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 14% в лотах (до 11070 шт.) и на 10% по оценке выручки по сравнению с октябрем (до 207,3 млн руб.), на фоне стабильной доли ипотечных сделок в 56%.
В «старой» Москве зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию – на 8% (5614 шт.) – при небольшом снижении цен.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26% (до 2078 шт.), в Московской области – на 18% (до 3378 шт.).
Годовая динамика
По сравнению с ноябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2024 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 35%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота оказалась на 26% выше, чем год назад (18,8 млн руб.). Квадратного метра – на 16% выше – 356,8 тыс. руб. (расчет по заявленным ценам без скидок) – при средней площади реализованного лота, выросшей на 6%.
Доля сделок с ипотекой сократилась с 82% до 56%.
Отдельно в «старой» Москве количество зарегистрированных лотов оказалось в ноябре 2024 года на 27% меньше – 5614 шт. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 13% – 476,5 тыс. руб.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2024 снизилась на 30% (до 2078 шт.), на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 7% (до 270,8 тыс. руб.).
В Московской области продажи в лотах в ноябре 2024 года снизились на 47% – всего 3378 шт. – при этом средняя заявленная цена 1 кв. м выросла за год на 6%, до 210,6 тыс. руб.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 09 декабря 2024
