Новое решение ЦБ специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– В отличие от предновогоднего заседания (когда все ожидали повышения ставки, но случилось новогоднее чудо – ставка осталась на прежнем значении), в этот раз аналитики допускали сохранение ключевой ставки. На фоне тех чудес, что происходят во всём мире после вступления в должность «нового старого» американского президента, ключевая ставка даже перестала быть какой-то интригой. Ну а если серьёзно, то ЦБ уже махнул рукой на обуздание инфляции в этом году (прогноз по итогам года – 7–8%).
Таким образом, рекордно высокий уровень ставки сохраняется, но хотя бы не растёт. И самое главное, что до следующего заседания ЦБ 21.03.2025 нас ждёт стабильность.
Другое дело, что для нашего любимого рынка новостроек сохранение ставки на этом значении или даже ее рост какого-то решающего значения не имеют.
Банки стали откровенно оптимизировать свои льготные программы (сейчас это «семейка» с лимитом 12 млн руб. – получить всю сумму, по крайней мере в Москве, стало практически нереально). Про ипотеку на рыночных условиях промолчу – в приличном обществе так не выражаются.
Тем не менее, рынок в целом адаптировался к новой реальности. Количество сделок по итогам декабря оказались максимальным за вторую половину 2024 года, январь в целом тоже прошёл довольно бодро.
Драйвер номер 1 – рассрочки, и драйвер номер 2 – скидки при отказе от рассрочки (т. е. при 100%оплате сразу либо ипотеке в любой форме).
Как ранее отмечал, в отдельно взятых проектах, в зависимости от текущего состояния застройщика, по-прежнему возможны интересные предложения – как в плане цен, так и в плане платежей. Но, конечно, всё нужно просчитывать, при этом осознавая, что бесплатный сыр – в мышеловке. Если застройщик сегодня даёт существенные реальные скидки (скажем, 20% и более) от своих же цен несколькими месяцами ранее и щедрые рассрочки с нулевым взносом – то насколько он устойчив с точки зрения финансов?
В целом, на фоне происходящих событий, начинают формироваться позитивные ожидания, а там – кто знает, вдруг и ипотека станет доступнее, а деньги на депозитах держать станет не так выгодно, и рынок активизируется.
В любом случае, кто хочет – ищет возможности, а кто не хочет – оправдания. Желаю вам побольше возможностей, дорогие читатели!
Читайте также:
На пути к оздоровлению рынка: как работает новый ипотечный стандарт
Новая реальность: новостройки на 50% дороже «вторички», доля ипотеки в сделках упала до 38%
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 14 февраля
