По итогам II квартала 2024 года может наблюдаться рост продаж новостроек, такой прогноз делает Банк России в своем обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2024 года». Документ опубликован на сайте регулятора.
Отмечается, что в январе-марте резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий программы льготной ипотеки и макропруденциальных мер ЦБ РФ, не произошло. Во II квартале, говорится в материале, стоит «ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен».
В I квартале запуск новых проектов замедлился, но остался высоким. Объем запуска составил 11 млн кв. м, это сопоставимо с квартальными значениями последних двух лет (10-12 млн кв. м), за исключением IV квартала 2023 года, когда было запущено более 17 млн кв. м.
Существенно выросла площадь продаваемого жилья (+4,9 млн кв. м, до 79 млн кв. м), его доля в общем объеме строящихся многоквартирных домов с эскроу выросла до 76% (+3%). Это свидетельствует об ускорении вывода проектов на продажу. В результате при снижении покупательского спроса объем нераспроданного жилья прибавил 3,6 млн кв. м и достиг 46,1 млн кв. м.
Увеличение экспонируемой площади говорит о стремлении застройщиков продать как можно больше по текущим условиям льготной ипотеки. Также большие объемы запусков могут быть связаны с ожидаемым спросом на фоне объявления о сохранении условий семейной ипотеки для семей с детьми до 6 лет.
Между прочим
Банк России заявил о перегреве на первичном рынке жилья
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 31 мая
