Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Как сделать ремонт квартиры в новостройке максимально функциональным

Каждый владелец квартиры в новостройке мечтает о дизайне, который будет комфортным, стильным и функциональным. Как это организовать без лишних усилий и незапланированных затрат, рассказывают специалисты Terri Group.

Подготовка к ремонту квартиры в новостройке

Разработка дизайн-проекта

Выбор исполнителей

Когда начинать ремонтировать новую квартиру?

Последовательность ремонтных работ в новостройке

Большинство новых квартир продается со свободной планировкой и с черновой отделкой, что дает возможность воплотить любые дизайнерские задумки и создать максимально комфортное пространство.

Подготовка к ремонту квартиры в новостройке

Чтобы избежать проблем в будущем и обеспечить наиболее простое выполнение ремонтных работ, необходимо тщательно подготовиться.

Определите свои требования. Сколько людей будет проживать в квартире? Планируется ли расширение семьи в будущем или количество жильцов останется неизменным? Сколько времени вы готовы потратить на ремонт? Какой бюджет вам доступен?

Приобретение квартиры — это долгосрочная инвестиция на десятилетия. Важно учесть различные вариации использования пространства и спланировать возможности для его трансформации.

Разработка дизайн-проекта

Дизайн-проект является необходимостью в случае покупки новостройки. Это пакет чертежей, который существенно упростит процесс ремонта.

Во-первых, он позволяет оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, помогает составить точную смету и выбрать подходящих строителей.

Для создания проекта можно обратиться к профессиональному дизайнеру или сделать документ самостоятельно. Если квартира имеет свободную планировку, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов, чтобы избежать ошибок, связанных с нарушением эргономики и планировки.

Если квартира уже имеет готовое планировочное решение и вы не собираетесь менять его радикально, то можно выполнить проектную часть самостоятельно. Например, с помощью онлайн-программы, где не нужен опыт работы с чертежами.

Выбор исполнителей

Далее нужно решить, будете ли вы делать ремонт своими силами или обратитесь к профессионалам. От этого зависят срок и стоимость ремонта.

Если нужна надежность, вы не хотите следить за каждым шагом работников, выбирайте специализированную компанию и заключайте договор. Такие фирмы несут юридическую ответственность за все этапы работ.

Чтобы сэкономить, можно выбрать частного мастера, но в этом случае нужно самостоятельно контролировать работу и требовать заключения договора.

Если решите все сделать самостоятельно, учтите, что экономия на рабочих может привести к ухудшению качества и увеличению сроков ремонта. Некоторые этапы лучше доверить профессионалам, так как некорректный монтаж перегородок, сантехники или электропроводки впоследствии может привести к негативным последствиям.

Когда начинать ремонтировать новую квартиру?

Этот вопрос не имеет однозначного ответа, так как влияние оказывают различные факторы:

  • качество строительства;
  • возможная усадка здания;
  • ремонт соседних помещений;
  • сроки переезда и т.д.

Следовательно, время начала ремонта идентичным для всех домов не будет. У каждой постройки есть свои нюансы. Чтобы все прошло гладко, опытные специалисты рекомендуют:

  1. Не спешите с ремонтом. Лучше планировать проведение работ после сдачи дома, когда пройдет первая зима, чтобы убедиться в качестве отопления, надежности стыков, исключить риск промерзания стен в холодный период.
  2. Дождитесь, пока соседи над вами закончат с ремонтом. Они могут быть вашим «главным врагом», так как стяжка на полу и возведение перегородок в квартире этажом выше увеличивают нагрузку на несущие конструкции, что может привести к растрескиванию поверхностей и протечкам.

Важно! Строители советуют сначала выполнить черновой ремонт, провести электрику и воду перед заселением новостройки, а итоговую отделку делать через пару лет, когда завершится усадка здания. Однако, вероятно, не каждый покупатель новостройки сможет себе позволить такой неспешный темп переселения из старого жилья в новое.

При расчете времени начала ремонтных работ необходимо учитывать конструктив здания. Так, в панельных сооружениях и домах из кирпича риск растрескивания выше, так как они оседают примерно год, а иногда и два года. В таких зданиях лучше применять отделочные материалы с высокой устойчивостью к возможной усадке. Монолитные постройки оседают равномерно и минимально, ремонт можно начинать сразу после того, как вы получили ключи от квартиры. Но профилактика не помешает: компенсационные швы, дополнительное армирование конструкций, использование для отделки демпферных лент, установка плавающей стяжки.

Последовательность ремонтных работ в новостройке

Когда вы четко представляете и знаете, с чего начать ремонт в квартире в новостройке, то сможете сэкономить время, силы и деньги. Не менее важно выстроить последовательность этапов, которая зависит от степени готовности помещения к отделке. Возможны три варианта сдачи новой квартиры от застройщика: без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой.

Одно из главных преимуществ приобретения недвижимости на стадии строительства без внутренней отделки заключается в возможности создать пространство с учетом личных предпочтений и желаний.

Этапы проведения ремонта в новой квартире, в которой отделки еще нет:

  • выравнивание потолка, тщательная заделка швов;
  • выравнивание стеновых поверхностей гипсокартоном или штукатуркой;
  • заливка стяжки для выравнивания пола.

Обратите внимание на важное правило: работы выполняются сверху вниз, чтобы минимизировать загрязнение помещения.

Квартиры с черновой отделкой обычно продаются уже со стяжкой пола, оштукатуренными стенами, установленной электрикой и сантехническими приборами. Могут быть и другие элементы, предусмотренные застройщиком.

Функциональный ремонт такой квартиры подразумевает следующие этапы:

  • проверка качества потолка, стеновых поверхностей и стяжки;
  • испытание электрической сети, канализации, окон, сантехники;
  • установка эргономичной модели входной двери;
  • установка оконных блоков (если нужно);
  • демонтаж и монтаж перегородок (по желанию);
  • оснащение электрической сети с проводкой по всем комнатам;
  • установка труб для водопровода и канализации, размещение коммуникаций;
  • окончательная отделка всех поверхностей;
  • расстановка мебели и бытовой техники.

Когда ремонт будет закончен, нужно выявить и ликвидировать недочеты, затем остается убрать помещение и вывезти строительный мусор.

В комнатах с чистовой отделкой новоселы, как правило, почти ничего не трогают, кроме замены отделочных материалов, таких как, например, обои или ламинат. Обычно так делают, если владелец хочет реализовать собственный дизайнерский проект, а не предложенный застройщиком.

Последовательность этапов ремонта зависит от стадии подготовки отделки на момент сдачи новостройки. Если черновой ремонт готов, то можно приступать к предчистовым и чистовым работам. В случае отсутствия отделки необходимо начинать с подготовки коммуникаций и поверхностей. Планирование функционального ремонта в новостройке гораздо легче осуществить, если вы обратите внимание на рекомендации специалистов.

Читайте также:

Основные этапы ремонта в новостройке: от подготовки до финишной отделки

Черновая отделка квартиры в новостройке: кому подходит такой вариант?

Автор: эксперты компании Terri Group

Дата публикации 13 июля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 17939
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 14915
Какие новостройки сегодня доступны по программам льготной ипотеки – обзор ЖК с ценами
Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека. Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в...
12 августа 13403
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: о чем нужно знать дольщику
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, застройщик выходит на финишную прямую и начинает процедуру выдачи ключей. Но до этого собственник должен осмотреть квартиру, убедиться, что с ней все в порядке, и подписать акт приема-передачи. Новострой-М рассказывает, что это...
30 июля 10136
Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?
Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на...
29 июля 5465
«Черная пятница рынка недвижимости» стала альтернативой льготной ипотеке
Во время акции «Черная пятница» в 2024 году было забронировано недвижимости на 7,8 млрд рублей. Общий объем скидок составил 6,6 млрд рублей, что почти на 1,5 млрд больше, чем в прошлом году. Количество лотов также превысило прошлогодние показатели в два раза:...
24 июля 6311
Зиплайн, памп-трек и амфитеатр: MultiHub в новостройке как новый формат инфраструктуры
Сегодня комфортное жилье – это не только современные квартиры, но и благоустроенные придомовые территории. В московских новостройках начали появляться новые многофункциональные пространства с зонами для игр, спорта и спокойного отдыха. Что же такое MultiHub?...
22 июля 4988
Самые доступные предложения Черной пятницы – новостройки от 4,8 млн рублей
В ночь на 19 июля в Москве стартовала Черная пятница – масштабная онлайн-распродажа на рынке новостроек. Участвующие в акции лоты дешевле, чем в среднем по рынку. Скидки на квартиры доходят до 29%, максимальная скидка на лоты – до 32%. Каждое лето в...
20 июля 4835
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков