Первые месяцы 2013 года отчетливо продемонстрировали: у столичных девелоперов масштабные планы на ближайшее будущее. Им есть что предложить покупателям, и объем этого предложения стабильно увеличивается. Причем тенденция охватывает все без исключения сегменты жилой недвижимости.
За январь-февраль общее число квартир, вышедших в продажу только в элитных новостройках столицы, выросло на 8%. Недвижимость бизнес- и премиум-класса теперь представлена на первичном рынке внушительным объемом в 220 тысяч квадратных метров. Одновременно растет число доступных объектов эконом-класса, спрос на которые всегда высок.
«Увеличение объема предложения в первые месяцы 2013 года на территории «Старой» и «Новой Москвы» в основном обеспечено выходом в продажу корпусов эконом- и комфорт-класса», – объяснила руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. По данным компании, в сравнении с предыдущим годом объем новостроек на территории «Старой Москвы» с начала 2013 вырос на 4%, а в «Новой Москве» – на 15,8%.
Однако прирост числа объектов недвижимости на первичном рынке происходит не только за счет выведения в продажу новых объемов в уже реализуемых новостройках. Рубеж 2012-2013 стал периодом старта для нескольких оригинальных проектов, не представленных на рынке раньше. В ноябре 2012-го ФСК «Лидер» начала строительство жилого комплекса комфорт-класса M-House. А за месяц до этого был объявлен старт продаж в мультиформатном проекте «Таежный» на севере Москвы (здесь строят высотный многоквартирный дом и таунхаусы).
«Проект комфорт-класса M-House интересен, прежде всего, своим местоположением и ценовой политикой, – рассказал советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.– Он находится в пределах МКАД, на территории «Старой Москвы», в полностью сформированном жилом районе Чертаново. Всего в 100 метрах от подъездов жилого дома находится действующая станция метро «Улица Академика Янгеля», чуть дальше проходит Варшавское шоссе, благодаря чему M-House получает двойное транспортное преимущество: и для жильцов, пользующихся общественным транспортом, и для тех, кто имеет собственный автомобиль».
Несмотря на то, что новостройка не попадает под определение «эконом-класс», девелопер рассчитывает на массового покупателя. Купить квартиру от застройщика в этом проекте сегодня можно по цене от 5,8 млн рублей, причем здесь есть небольшие квартиры площадью от 39,5 кв. метров. ЖК «Таежный» представляет собой иной уровень недвижимости: это полноценный клубный формат, с трех- и четырехкомнатными квартирами стоимостью от 19 млн рублей и таунхаусами ценой от 31 млн рублей.
 |
| ЖК «Соколиный форт» |
В январе 2013 на рынке новостроек Москвы зазвучали новые названия: элитный сегмент пополнили квартиры в расположенном на Арбате клубном доме «Турандот-Residence», в ЖК бизнес-класса «Соколиный форт» и жилом комплексе «Grand Deluxe на Плющихе» на Погодинской улице. Все три проекта – бизнес- и элитный сегмент, и цены на квартиры здесь соответствующие. В комплексе «Соколиный форт» они начинаются от 8,5 миллионов рублей, в «Grand Deluxe на Плющихе» и «Турандот-Residence» стартовая цена квартир – от 49 млн рублей.
«ЖК «Соколиный форт» только начал возводиться, «Grand Deluxe на Плющихе» построен в пределах каркаса здания и в начале года вышел в продажу, а «Турандот-Residence» находится на этапе активного строительства, и в начале года здесь стартовали продажи», – сообщил Григорий Алтухов.
Примечательно, что девелопер проекта позиционирует ЖК «Турандот-Residence» как отреставрированное старинное здание в самом центре Москвы с сохранением фасада и возведением дополнительных площадей. «На самом деле это «новодел», в котором будет сохранена стилистика прежнего здания», – говорит Григорий Алтухов. Квартир в классическом понимании в комплексе не будет, покупателям предложат апартаменты, которые не предусматривают прописки. Таким образом, собственники будут лишены возможности поставить в паспорте штамп со статусным адресом.
Сразу несколько интересных проектов выпустила на рынок в начале года ГК ПИК. В их числе – ЖК «Бунинский» на территории «Новой Москвы». Девелопер планирует построить здесь современный микрорайон с полноценной инфраструктурой – школами, детсадами, парковками, коммерческими помещениями на первых этажах, отдельно стоящими торговыми центрами. Новый жилой район находится всего в 15-ти минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея», рядом с Бутовским парком. Пока купить здесь квартиры можно по стартовой цене (трехкомнатная квартира стоит 7 251 200 рублей), причем сдаваться они будут с отделкой.
Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК, объясняет: «В последнее время на первичном рынке недвижимости появляется все больше интересных предложений проектов с современной качественной отделкой. ГК ПИК одна из первых стала внедрять этот тренд на российском рынке в сегменте эконом-класса. Сегодня компания почти все свои проекты в Москве и большинство проектов в Подмосковье сдает с улучшенной отделкой по проектам профессиональных дизайнеров». В некоторых проектах этого застройщика покупателям предлагают на выбор отделку в разных стилях, но в «Бунинском» решено оформлять все квартиры в едином стиле «Стандарт».
 |
| ЖК M-House |
Еще два значимых проекта комплексного освоения территорий вышли на рынок в начале этого года в Подмосковье. В 6 км от МКАД, в Балашихинском округе, компания «Гранель-Девелопмент» планирует построить крупный жилой квартал «Алексеевская роща». Площадь застройки составит 22 га, здесь возведут 15 жилых домов высотой 19-25 этажей, детсады, спортивные площадки, школы, поликлиники. Эти новостройки в Балашихе от застройщика ГВСУ «Центр» будут успешно продаваться, учитывая небольшое расстояние до МКАД и близость парка Лосиный остров. Хотя у некоторых экспертов есть опасения по поводу транспортной доступности в этом районе.
«Жилой комплекс расположен на загруженном Щелковском шоссе. Вплоть до 2014 года будет идти реконструкция трассы, что только усугубит ситуацию с проездом», – считает Григорий Алтухов. По мнению же Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест», квартал имеет достаточно удобное транспортное сообщение с Москвой.
ГК «Мортон» в этом году сообщила о том, что 84 млрд рублей будет вложено в новостройки в Бутово, в частности, в «Мортонград Бутово», расположенный в 4 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Здесь построят 79 жилых домов высотой от 9 до 25 этажей, шесть детских садов, поликлинику, четыре школы, спортивный центр. Намечено завершить строительство в 2017 году.
По мнению специалистов, этот проект – типичный представитель массовой подмосковной застройки. «К его недостаткам можно отнести большую долю панельных домов, поскольку гораздо более качественным и долговременным сегодня является монолит, который давно применяют для строительства жилья массового сегмента», – считает Григорий Алтухов. Не слишком понятна и ценовая политика: нижняя планка стоимости квартиры – 3,3 млн рублей. Для сравнения: аналогичную квартиру в Балашихе в готовом доме можно купить за 2,8 миллиона рублей.
Источники: «Пересвет-Инвест», ГК «Мортон», «НДВ-Недвижимость», ГК Пик, ФСК «Лидер».
Дата публикации 03 апреля 2013
