Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Бестселлеры 2018 года: самые покупаемые новостройки «старой» Москвы

Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в 2018 году строящихся жилых комплексов «старой» Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи классических квартир (без апартаментов) без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли: ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и два проекта ГК ПИК: ЖК «Мещерский лес» и мкр. «Жемчужина Зеленограда».

Номер Название ЖК Число сделок Локация Застройщик Цена мин (руб.)
1 ЖК «Лучи» 1766 ЗАО, Солнцево Группа ЛСР 5,3 млн
2 ЖК «Мещерский лес» 1171 ЗАО, Солнцево ГК ПИК 3,8 млн
3 Мкр. «Жемчужина Зеленограда» 1054 ЗелАО, Крюково ГК ПИК 2,8 млн
4 Мкр. «Домашний» 965 ЮВАО, Марьино Группа ПСН 4 млн
5 ЖК «Гринада» 880 ЮЗАО, Северное Бутово Группа ПСН 6,4 млн
6 ЖК «Ясеневая, 14» 869 ЮАО, Орехово-Борисово Южное ГК ПИК 3,6 млн
7 ЖК «Римского-Корсакова, 11» 830 СВАО, Отрадное ГК ПИК 4,3 млн
8 ЖК «Level-Амурская» 829 ВАО, Гольяново Level Group 3,4 млн
9 ЖК «Грин Парк» 784 СВАО, Останкинский ГК ПИК 5,1 млн
10 ЖК «Преображение» 770 ВАО, Богородское Ingrad 4,7 млн

Источник: Новострой-М по данным Росреестра

Проекты года

ЖК «Лучи» – лидер прошлого года и один из самых популярных и востребованных проектов на рынке новостроек Москвы. По итогам 2017 года он занял лишь 7 место, но хорошие темпы строительства и открытие станции метро «Солнцево» обрекли новостройку на популярность, что подтверждается данными Росреестра.

Неудивительно, что второе место занял ЖК «Мещерский лес», т. к. этот проект, что называется, расположен через дорогу от «Лучей», поэтому обладает почти всеми теми же преимуществами, что и конкурент. Правда, минимальный порог входа в ЖК «Мещерский лес» сильно ниже, чем в ЖК «Лучи». Это объясняется тем, что в составе ЖК «Мещерский лес» больше корпусов, чем в «Лучах». Последние сроки сдачи корпусов в ЖК «Лучи» – IV квартал 2019 года, тогда как последние дома ЖК «Мещерский лес» будут достроены к III кварталу 2020 года. Кстати, именно ЖК «Мещерский лес» стал финалистом рейтинга самых востребованных новостроек Москвы по итогам 2017 года.

Мкр. «Жемчужина Зеленограда» – определенно один из лучших проектов, доставшихся компании ПИК в наследство от почившего девелопера ГК «Мортон». Несмотря на значительную удаленность от МКАД, мкр. «Жемчужина Зеленограда» – одна из самых популярных новостроек одноименного «пригорода». Большую роль сыграло и то, что Зеленоград лишь географически можно считать пригородом, по факту это округ Москвы, а значит, все покупатели квартир в микрорайоне получат столичную прописку.

Второй козырь проекта – доступные цены. Год назад, к примеру, купить квартиру в новостройке можно было от 2,1 млн рублей, сегодня минимальный порог входа в проект – 2,8 млн руб., что тоже весьма демократично, поскольку в рамках такого бюджета и внутри МКАД сегодня можно купить лишь апартамент на окраине города.

Несмотря на все трудности, которые случились с Группой ПСН, в рейтинг вошли два проекта компании: мкр. «Домашний» и ЖК «Гринада». Они также были в прошлогоднем рейтинге, мкр. «Домашний» даже вошел в тройку лидеров по итогам 2017 года, а ЖК «Гринада» занял восьмую строчку. Однако по итогам 2018 года мкр. «Домашний» опустился на одну позицию и занял 4-ое место, а ЖК «Гринада» поднялся на три строчки и занял 5-ое место.  

С прошлого года в рейтинг самых востребованных новостроек Москвы перешли два проекта ГК ПИК – это ЖК «Грин Парк» и ЖК «Римского-Корсакова, 11». Первый в прошлом году занял пятое место, второй – 13-ое. Оба проекта весьма популярны у покупателей квартир в новостройках, поскольку комплексы удачно расположены на севере Москвы и имеют уже сданные корпуса.

Новинки рейтинга 2018 года – это два проекта, которые возводятся в ВАО. ЖК «Преображение» от компании Ingrad и ЖК «Level-Амурская» от Level Group. ЖК «Level-Амурская» вышел в продажу в апреле 2017 года по цене 2,66 млн рублей за квартиру и сразу привлек внимание покупателей, прежде всего, благодаря низким ценам. Сегодня минимальный порог входа в проект тоже весьма доступный – от 3,8 млн рублей за студию площадью 19 кв. метров. Именно по такой стартовой цене на рынок новостроек Москвы вышел ЖК «Преображение» годом позже (в апреле 2018 года). Сегодня приобрести жилье в комплексе можно по цене от 4,7 млн рублей (метражом 22 кв. метра).   

В целом по таблице видно, что в сегменте наиболее популярных и покупаемых новостроек бал правит ГК ПИК, в ТОП-10 вошли сразу 5 проектов этой компании (и заняли места 2, 3, 6, 7 и 9). Покупателей привлекают не только доступные цены, но и хорошее расположение проектов (близость метро), а также благоустройство территорий. Этому аспекту ГК ПИК уделяет особое внимание, что позволяет девелоперу выигрывать в конкурентной борьбе за потребителя. Оценить благоустройство вы можете сами, посмотрев фото- и видеоотчет о ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве, где побывал корреспондент Новострой-М.

Однако вполне может быть, что уже в этом году в сегменте наиболее популярных новостроек Москвы компания Ingrad потеснит ГК ПИК. Компания Ingrad вывела в 2018 году на рынок несколько проектов, сильно расширив линейку предложения. Новостройки этого девелопера также возводятся в интересных локациях (рядом с метро и лесопарками, как, к примеру, ЖК «Лесопарковый»), что обеспечивает им хороший спрос.     

 

Читайте также:

Бестселлеры декабря 2018 года: ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы

10 новостроек комфорт-класса в Москве, которые строятся быстрее всего

Дата публикации 23 января 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1874
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7247
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3449
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2414
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5006
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3323
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7706
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 13439
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков