Почти 80% новостроек бизнес-класса Москвы находится на стадии строительства, при этом подавляющее большинство предложения сосредоточено на западе столицы, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Бон Тон». ЗАО занимает первое место как по общей доле реализуемого жилья, так и по суммарному количеству лотов.
Согласно статистике «Бон Тон», порядка 79% предложения в сегменте квартир бизнес-класса приходится на проекты в стадии строительства (до ввода в эксплуатацию). Общее количество лотов — порядка 10,5 тысяч со средневзвешенной ценой квадратного метра на уровне 220,7 тыс. рублей. Средний бюджет покупки составляет 16 млн рублей, а средний метраж — 72,4 кв. м.
При этом рейтинг округов с наибольшим количеством строящегося жилья бизнес-класса открывает запад столицы. Доля ЗАО — 22,3%. Здесь в реализации находится 14 проектов, концентрирующих свыше 2200 лотов. Средняя площадь квартир, сосредоточенных в данной локации, составляет 74,4 кв. м, а средняя цена лотов — 16,2 млн рублей (показатель средневзвешенной стоимости квадратного метра — 217, 6 тыс. рублей). Бюджет покупки стартует с отметки в 4,7 млн рублей.
На второй позиции — СВАО. На этот округ приходится 18% емкости рынка квартир бизнес-класса в старых границах Москвы. В реализации находится семь проектов (около 1800 лотов). Средняя площадь предлагаемых вариантов сопоставима с показателями ЗАО (74,1 кв. м), а бюджет покупки начинается с 4,4 млн рублей. Средняя стоимость лотов составляет 17,1 млн рублей при средневзвешенной цене кв. м на уровне 230,9 тыс. рублей.
В тройку округов также входит САО — на его территории идет реализация 16 проектов. Всего здесь сконцентрировано порядка 15,1% предложения (1700 лотов), что ставит север Москвы на третье место среди прочих территорий. Средняя стоимость лотов составляет 13,9 млн рублей, в то время как средневзвешенная цена кв. м находится на уровне 213,9 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры — 4,2 млн рублей.
«Преобладание предложения бизнес-класса на стадии строительства в данных округах объясняется активным выходом нового жилья в 2018 году, — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — В ЗАО речь идет о развитии локаций в Раменках и Филевском парке, в САО — сразу нескольких территорий, среди которых районы Савеловский, Тимирязевский, Головинский и Хорошевский. В ЦАО новое предложение появилось в Бауманском районе. Большинство новых проектов бизнес-класса возводится так же, как и в сегменте комфорт-класса, на территории бывших промышленных зон в рамках их редевелопмента».
Как отмечают аналитики «Бон Тон», на четвертом месте по доле предложения находится ЦАО (11,3% или 1100 лотов), на пятом — СЗАО (10,9% или 1300 лотов). В каждом из этих округов находится по шесть проектов.
Меньше всего жилья бизнес-класса реализуется в ВАО. На его долю в общем объеме предложения приходится 1,6% (менее 200 лотов). Покупатели могут выбрать варианты в двух проектах, при этом минимальная цена предложения начинается от 6,9 млн рублей. Средняя площадь квартир — 64,7 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра — 182 тыс. рублей. Бюджет покупки в среднем составляет 11,8 млн рублей.
Предложение квартир в строящихся проектах бизнес-класса по округам (без учета апартаментов)
|
Округ
|
Доля (по сумме площадей), %
|
Кол-во проектов
|
Кол-во лотов, шт.
|
Средняя площадь квартиры, кв. м
|
СВЦ, руб.
|
Мин цена квартиры, руб.
|
Средняя цена лота, руб.
|
|
ЗАО
|
22,3%
|
14
|
2261
|
74,4
|
217, 6
|
4,7
|
16, 2
|
|
СВАО
|
18,0%
|
7
|
1835
|
74,1
|
230, 9
|
4, 4
|
17, 1
|
|
САО
|
15,1%
|
16
|
1746
|
65,3
|
213, 9
|
4, 2
|
13, 9
|
|
ЦАО
|
11,3%
|
6
|
1139
|
74,8
|
263, 4
|
6, 6
|
19, 7
|
|
СЗАО
|
10,9%
|
6
|
1294
|
63,7
|
200,1
|
4, 8
|
12, 7
|
|
ЮАО
|
10,4%
|
3
|
1067
|
73,9
|
218, 5
|
7, 0
|
16, 1
|
|
ЮВАО
|
5,2%
|
3
|
506
|
77,9
|
196,5
|
6, 5
|
15, 3
|
|
ЮЗАО
|
5,0%
|
4
|
460
|
82,7
|
263, 6
|
10, 5
|
21,8
|
|
ВАО
|
1,6%
|
2
|
187
|
64,7
|
182, 0
|
6, 9
|
11, 8
|
По данным агентства недвижимости «Бон Тон»
Читайте также
ТОП-10 самых доступных новостроек бизнес-класса в Москве
Покупатели выбирают полуфабрикат: в новостройках становится востребована отделка white box
Дата публикации 12 ноября 2018
