Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги I квартала на рынке массовых новостроек Москвы: цены растут, спрос снижается

В первом квартале 2023 года рост объема предложения, наблюдавшийся весь предыдущий год, прекратился. Цены в годовом выражении остались стабильными, однако это не помогло предотвратить отток спроса: число сделок снизилось на 16%.

Основные тенденции

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился за квартал на 14,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 320 руб. (+5,9% за квартал, +0,5% за год).

Наращивание экспозиции, характерное для всего 2022 года, прекратилось. В I квартале 2023 года на рынок массового жилья вышел только один новый масштабный жилой проект «Русич Кантемировский». Зато заметно расширился рынок проектов-реконструкций: за квартал появилось семь новых апарт-комплексов такого типа.

Цены на массовые квартиры и апартаменты в начале 2023 года остались сопоставимы с прошлогодними значениями. Такая динамика наблюдается вследствие повышенных скидок, которые набрали популярность во второй половине 2022 года. Текущая средняя цена кв. метра составила 282,3 тыс. руб. за кв. м.

Спрос восстанавливается медленно: за квартал было совершено 9,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 6% меньше, чем в прошлом квартале, и на 16% меньше, чем год назад. При этом интерес покупателей к ипотечным программам не ослабевает: с использованием ипотечных средств стабильно заключается более 80% сделок.

Предложение

По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,5 тыс. лотов, из них 20,2 тыс. – квартиры и 3,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с IV кварталом прошлого года, количество лотов уменьшилось на 14,4% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 32,6%.

В I квартале 2023 года на рынок массовой недвижимости вышли в продажу восемь новых комплексов. Все, кроме одного, относятся к проектам реконструкции и предлагают апартаменты небольших площадей.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в I квартале 2023 г.:

Название

Девелопер

Объект продаж

«Русич Кантемировский»

«Русич»

квартиры

«Лофт Нижегородская»

Частный девелопер

апартаменты

Лофт на Нахимовском проспекте 1к2

Частный девелопер

апартаменты

Студии на Рязанском 86/1

Частный девелопер

апартаменты

«Лофт Волоколамское 116с3»

Частный девелопер

апартаменты

Loft Red Star 2

Частный девелопер

апартаменты

«Смольная 2»

Broadway Group

апартаменты

«Маклай дом»

Частный девелопер

апартаменты

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 16%), как и в конце прошлого квартала. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

В конце I квартала 2023 года основная часть предложения находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (67,4%, +13,2 п.п. за квартал). За квартал ряд корпусов на этапе отделки получили РВЭ (10,5%, +2,4 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства и на этапе отделочных работ соразмерно уменьшились.

В разрезе типологий превалируют однокомнатные (36,1%, +0,1 п.п. за квартал) и двухкомнатные (26,7%, +0,2 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные варианты.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, -3,2 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 282 320 руб. (+5,9% за квартал, +0,5% за год). С учетом предлагаемых дисконтов в течение года цены колебались. Минимальные показатели наблюдались в конце 2022 года в связи с предновогодними скидочными предложениями. В начале 2023 года цены росли и к концу квартала достигли прошлогодних значений. Рост цен затронул как квартиры (+6,1% за квартал), так и апартаменты (+4,2% за квартал).

Общая средняя стоимость лота массового сегмента в I квартале 2023 года выросла на 5,2% и составила 12,1 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за квартал сократилась на 0,3 кв. м до 43 кв. м. Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Основная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир массового сегмента в марте 2023 года:

  • «My Space в Зеленограде»: студия площадью 11,7 кв м за 3,9 млн руб.
  • «MySpace Аминьевская»: студия площадью 11,8 кв. м за 4,3 млн руб.
  • «MySpace на Окской»: студия площадью 15,8 кв. м за 5,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов массового сегмента в марте 2023 года:

  • «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,2 кв. м за 2,9 млн руб.
  • «Лофт Нижегородская»: студия площадью 10,4 кв м за 3,3 млн руб.
  • «SUNCITY17»: студия площадью 10,7 кв. м за 3,7 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в I квартале 2023 года составило 9,1 тыс. штук. По сравнению с традиционно активным IV кварталом 2022 года, спрос сократился на 6%. По сравнению с I кварталом прошлого года – на 16%. Больше всего сделок было заключено в марте – 3,4 тыс. ДДУ, меньше всего в январе – 2,8 тыс. штук.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне. В I квартале 2023 года 82% сделок было совершено с привлечением ипотеки. Все три месяца доля ипотечных договоров не опускалась ниже 80%. Такой показатель сохраняется с июня 2022 года, когда ставки по основным ипотечным программам значительно уменьшились.

Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО (20%) и ЗАО (19%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).

«Низкий уровень спроса продолжает стимулировать застройщиков предлагать повышенные скидки, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Разница в стоимости при полной оплате и при рассрочке может достигать 30%. При этом использование ипотеки при покупке первичной недвижимости остается выгодным, что и способствует поддержке спроса на первичном рынке»

Читайте также:

Вверх и вниз: районы Москвы с наибольшим ростом и снижением цен на новостройки

Как воспользоваться военной ипотекой в 2023 году: новые условия и возможности

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 25 апреля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1442
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3485
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2018
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6518
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11261
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3278
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7607
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков