Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Уступлю со скидкой: квартиры в новостройках перепродают с дисконтом до 40%

Рынок первичного жилья начал пополняться за счет переуступок: это также продажа по ДДУ, но только от физлица, а не от застройщика. Скидки на некоторые объекты стали достигать 40%, однако желающих совершить покупку пока не так много. 

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», с начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта – 40%.

«В прошлом году 70% сделок в первичном сегменте приходилось на продажу с помощью субсидированной ипотеки от застройщика. При оформлении такой ипотеки цена квартиры увеличивалась на 20–30%. Сегодня те покупатели, кто не рассчитал свои силы по ипотечным платежам или решил, что ему нужно другое жилье по параметрам и локации, оказались в капкане и стали заложниками ситуации: продать такую квартиру по цене выше рынка и даже по рыночной стоимости невозможно. Мы видим, что люди сначала выставляют в продажу жилплощадь по цене ДДУ в надежде, что покупатель найдется, но потом им приходится предлагать скидку в 40% и нести убытки. При этом не более 15% покупателей выбирают такой вариант – приобретение квартиры по переуступке»

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

В целом в I квартале нынешнего года количество сделок в первичном сегменте сократилось на 26% к уровню аналогичного периода 2022 г. и на 15% в сравнении с показателем I квартала 2021 г., отмечают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость».

По словам Валерия Кочеткова, провал рынка относительно значений I квартала прошлого года, с одной стороны, объясняется ажиотажной покупательской активностью в марте 2022 г., когда после февральского подъема ключевой ставки ЦБ до 20% и роста ипотечных ставок произошел всплеск спроса – заключались эмоциональные сделки, сделки с целью сохранения денежных средств в квадратных метрах, также покупатели стремились успеть выйти на сделки по ранее одобренным ипотечным кредитам. С другой стороны, в I квартале 2023 г. прекращение совместных программ девелоперов и банков по субсидированной ипотеке привело к сокращению доли ипотечных сделок и к снижению общего спроса в сегменте новостроек.

Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке в «старой» Москве предложение насчитывает 34,07 тыс. квартир – за месяц число лотов увеличилось на 3,3%, за квартал на 0,8%, за год экспозиция расширилась на 15,7%. Средняя цена 1 кв. м составляет 343 тыс. руб., за месяц «квадрат» подорожал на 0,5%, за 1-й квартал на 0,4%, в годовом выражении подешевел на 2,6%.

На долю 1-комнатных квартир в новостройках «старой» Москвы приходится 32,8%, чуть больше – 33% – занимают «двушки», 24% – у «трешек», 10,2% – у многокомнатных лотов.

Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках «старой» Москвы стоит 11,73 млн руб. (за месяц она стала дороже на 0,8%, за 1-й квартал – на 1%, за год подешевела на 6,1%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 18,13 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,3% за квартал, –6,4% за год); 3-комнатной – 26,67 млн руб. (–0,3% за месяц и за квартал, –3,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 49,73 млн руб. (–2,8% за месяц, –0,7% за квартал, –0,3% за год).

Читайте также:

Самые дешевые «однушки» Москвы: где находятся новостройки с ценами от 7,1 млн руб.?

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 17 апреля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1244
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 2810
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 1919
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 5087
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2315
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11216
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4925
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3251
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков