Ситуация с детскими садами и школами в некоторых городах Московской области остается напряженной. Проблема решается усилиями застройщиков: в каждом жилом комплексе, рассчитанном более чем на тысячу жителей, девелопер обязан возвести школу. По просьбе Новострой-М аналитики компании «Метриум» подготовили обзор ЖК Подмосковья с собственной учебной инфраструктурой.
Для обзора новостроек Московской области с собственными школами эксперты «Метриум» отобрали десять жилых комплексов, расположенных в разных районах Подмосковья. Чтобы все участники обзора находились в равных условиях, были исключены проекты с уже сданными в эксплуатацию учебными заведениями. Аналитики постарались отобрать новостройки таким образом, чтобы они равномерно располагались вокруг Москвы, при этом на небольшом удалении от границ столицы (включая Новую Москву и Зеленоградский административный округ). Кроме того, учитывались цены и репутация застройщика: в обзоре представлены жилые комплексы с невысокими начальными ценами (менее 3 млн рублей) от ведущих подмосковных застройщиков, в активе которых есть уже сданные в эксплуатацию объекты.
Жилые комплексы Подмосковья с собственными школами
|
ЖК
|
Срок РВЭ
|
Район
|
Количество мест в школе
|
Мин. стоимость квартир
(млн руб.)
|
Мин. площадь квартир
(кв. м)
|
|
Новый Зеленоград
|
2 кв. 2019
|
Солнечногорский
|
1325
|
1,72
|
21,7
|
|
Новое Пушкино
|
1 кв. 2020
|
Пушкино
|
2650
|
2,02
|
26,4
|
|
Парк Апрель
|
4 кв. 2019
|
Наро-Фоминский ГО
|
500
|
2,14
|
30,83
|
|
Одинбург
|
4 кв. 2019
|
Одинцово
|
н/д
|
2,24
|
23,88
|
|
Квартал Новые Котельники
|
1 кв. 2019
|
Дзержинский
|
1500
|
2,36
|
26,8
|
|
Домодедово Парк
|
2 кв. 2019
|
Домодедово ГО
|
6000
|
2,45
|
36,15
|
|
Люберцы Парк
|
1 кв. 2021
|
Люберцы
|
1170
|
2,51
|
19,8
|
|
UP-квартал Римский
|
2 кв. 2020
|
Ленинский
|
1510
|
2,61
|
25,9
|
|
Квартал Спутник
|
4 кв. 2018
|
Одинцовский
|
825
|
2,64
|
24,01
|
|
Императорские Мытищи
|
3 кв. 2018
|
Мытищи ГО
|
800
|
2,7
|
35,2
|
Источник: «Метриум»
В таблице приведена выборка из 10 проектов, она не охватывает весь первичный рынок Московской области. Школы в данных новостройках либо уже строятся, либо находятся на этапе проектирования.
Самый низкий порог входа среди рассматриваемых новостроек зафиксирован в жилом комплексе «Новый Зеленоград» — от 1,72 млн рублей. В рамках строительства первой очереди планируется возведение школы на 1325 мест, а также нескольких детских садов суммарной емкостью 450 мест. О том, что девелопер жилого комплекса не намерен откладывать строительство школы, говорит тот факт, что один из детских садов уже открыт. Таким образом, в «Новом Зеленограде» образовательная инфраструктура возводится параллельно с жильем.
Несколько дороже обойдутся квартиры в жилом комплексе «Новое Пушкино» — от 2,02 млн рублей. Это масштабный проект, в котором будут построены три школы. В общей сложности они смогут принять до 2650 учеников. Так же, как и в «Новом Зеленограде», в этой новостройке уже построен и сдан в эксплуатацию детский сад.
Замыкает тройку лидеров по минимальной стоимости квартир малоэтажный жилой комплекс «Парк Апрель». В этом проекте вместимость школы будет 500 учеников. А квартиры можно приобрести по цене от 2,14 млн рублей.
В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Одинбург» и «Квартал Новые Котельники». Минимальная стоимость квартир в этих проектах составляет 2,24 млн и 2,36 млн рублей соответственно.
Также покупателям, желающим приобрести жилье в Подмосковье в проекте с собственной школой, стоит обратить внимание на такие новостройки, как «Домодедово Парк», «Люберцы Парк», UP-квартал «Римский», «Квартал Спутник» и «Императорские Мытищи».
Минимальный бюджет покупки в них отличается незначительно: показатель варьируется в диапазоне от 2,45 млн до 2,7 млн рублей. Стоит отметить, что каждый из девелоперов этих пяти проектов уже имеет опыт успешного строительства школ в других жилых комплексах.
«Образовательная инфраструктура сегодня сама по себе уже не является конкурентным преимуществом проекта, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — На первый план выходит скорость строительства школ и детских садов. Именно данный показатель может сыграть существенную роль при выборе покупателем между несколькими новостройками. И в Подмосковье эта проблема стоит особенно остро: во многих районах области садики и школы переполнены, не хватает мест не то что для жителей новостроек, но и для «старожилов». Поэтому одновременное строительство жилых домов и школ с детскими садами — это возможность выделиться на фоне конкурентов и привлечь больше покупателей».
Читайте также
«Детская ипотека» под 6%: привлекут ли новые условия больше семей
Новостройки Красногорска: для семей, которые могут жить без детских садов и школ
Очередь в 30 тысяч человек: названы города Подмосковья с лучшей и худшей обеспеченностью детсадами
Новостройки Котельников и Люберец: какой из городов-соседей выбрать
Дата публикации 29 августа 2018
