Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новостройки Москвы рядом с лучшими школами: предложение ограничено

Какую школу выбрать — вопрос, который начинает волновать многих родителей еще до того, как ребенок даже начинает ходить. Многие планируют переезд заранее, чтобы оказаться поближе к лучшим учебным заведениям. Возить ребенка даже в самую прекрасную школу через весь город — не очень удачная идея: нагрузки могут оказаться слишком серьезными. Поэтому квартиры в новостройках у востребованных школ традиционно пользуются высоким спросом. По просьбе Новострой-М компания «Метриум» в преддверии нового учебного года изучила рынок жилых комплексов на первичном рынке «старой» Москвы рядом с лучшими школами.

В ходе исследования аналитики «Метриум» использовали «Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников», ежегодной составляемый Департаментом образования города Москвы. Эксперты взяли топ-20 лучших школ столицы и сопоставили их расположение с жилыми и апартаментными комплексами, реализуемыми сегодня на первичном рынке. В данный обзор попали новостройки, которые находятся на удалении не более 10 минут пешком от школы.

Как показало исследование, только рядом с 11 из 20 лучших школ Москвы сегодня представлены проекты на первичном рынке. Всего специалисты «Метриум» насчитали 20 новостроек, в которых экспонируются около 1,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом большинство школ из топ-20 расположены в наиболее престижных районах столицы, что отразилось на сегментации рассматриваемых проектов. Так, ровно половина всех жилых и апартаментных комплексов относятся к премиум- и элитному классам. По пять проектов представлено в категориях «бизнес» и «комфорт».

Новостройки рядом с лучшими московскими школами*

Проект

Статус

РВЭ

Площадь (кв. м)

Стоимость (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Metropolis loft

Апартаменты

Получено

33,5

76,6

19,93

45,96

Современник

Апартаменты

3 кв. 2018

124

124

70,68

70,68

MOSS Apartmets

Апартаменты

Получено

95,7

168

110,06

223,43

Садовые кварталы

Квартиры

4 кв. 2019–

3 кв. 2020

62,41

299,2

32,94

178,81

Barrin House

Квартиры

Получено

68

304

48,03

148,43

Knightsbridge private park

Квартиры

Получено

200,5

658,4

217,57

928,51

Большая Дмировка IX

Апартаменты

2 кв. 2021

85,57

327,43

83,87

511,01

Ломоносовский

Квартиры

Получено

61,6

223

13,40

51,31

Квартал на Никулинской

Квартиры

1 кв. 2020

38,7

78,25

7,41

15,52

Счастье в Олимпийской деревне

Квартиры

3 кв. 2018

47,48

88,61

14,48

33,52

Maison Rouge

Апартаменты

3 кв. 2019

58,7

225

23,48

122,63

Реномэ

Квартиры

1 кв. 2019

46,6

174,2

24,8

132

Chekhov

Апартаменты

Получено

203,3

203,3

30,87

308,66

Ясный

Квартиры

3 кв. 2018

38,68

90,12

6,31

16,58

Апартаменты

35,19

71,53

5,88

10,86

Ривер Парк

Квартиры

Получено, 4 кв. 2018

30,2

148,1

6,34

41,47

Апартаменты

1 кв. 2019

29,7

69,2

4,35

9,69

Счастье на Ленинском

Квартиры

3 кв. 2018

48,9

119,9

11,98

36,51

Золоторожский

Апартаменты

Получено

17,3

68,5

4,59

12,74

Счастье на Волгоградке

Квартиры

4 кв. 2018

39,45

75,56

6,51

14,36

Дом в Кузьминках

Квартиры

1 кв. 2019

39,41

62,84

7,49

12,23

Маршал

Квартиры

Получено

38,6

287,1

14,01

111,74

Апартаменты

37,3

370,6

10,44

68,12

Источник: «Метриум»

*В таблице приведены только те школы из топ-20, в шаговой доступности от которых ведется реализация жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. В скобках рядом с названием/номером учебного заведения приведена позиция в «Рейтинге вклада школ в качественное образование московских школьников» Департамента образования города Москвы.

Первое место в рейтинге столичных школ на сегодняшний день занимает Лицей Высшей школы экономики. Рядом с ним находятся три новостройки, причем все они имеют статус апартаментов. Наиболее доступная недвижимость предлагается в проекте Metropolis loft — от 19,03 млн рублей.

На втором месте находится школа № 1513 в районе Хамовники. В этой локации расположены одни из самых дорогих проектов Москвы. Порог входа в шаговом доступе от школы составляет 32,94 млн рублей («Садовые кварталы»), а самая дорогая квартира (в Knightsbridge private park) обойдется почти в миллиард рублей.

Замыкает тройку лучших общеобразовательных учреждений Москвы школа № 179. В шаговом доступе от нее сегодня реализуется только один проект — элитный комплекс апартаментов «Большая Дмитровка IX», цены в котором начинаются от отметки в 83,87 млн рублей.

Если же рассматривать новостройки, расположенные рядом с лучшими школами Москвы из топ-20 рейтинга, по минимальной цене, то лидером на сегодняшний день является жилой комплекс «Ривер Парк». Он находится в шаговом доступе от лицея № 1523, входящего в структуру Предуниверситария МИФИ (16-е место). Самый доступный лот в «Ривер Парке» — это апартаменты за 4,35 млн рублей. Стоимость квартир в проекте начинается от 6,43 млн рублей.

Второе место — у комплекса апартаментов бизнес-класса «Золоторожский», где ценовой минимум зафиксирован на отметке в 4,59 млн рублей. Данный проект находится рядом со школой имени Маршала Чуйкова (17-е место).

«Бронза» по минимальной стоимости — у комплекса «Ясный». Цены на апартаменты в проекте начинаются от 5,88 млн рублей, на квартиры — от 6,31 млн рублей. Будущие жители смогут отдать своих детей в Специализированный учебно-научный центр имени Колмогорова Московского государственного университета. Это учебное заведение занимает 13-ю строчку рейтинга Департамента образования Москвы.


«Хорошая школа в шаговом доступе от дома — это весомое конкурентное преимущество, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — В Москве есть немало школ, ради обучения в которых родители готовы ежедневно изнурять себя и детей длительными поездками на общественном транспорте или по пробкам на машине. При этом нужно учитывать, что школьное образование — это длительный процесс, растянутый на одиннадцать лет. Поэтому вместо того, чтобы тратить время на дорогу, имеет смысл рассмотреть вариант с покупкой жилья в шаговом доступе от места учебы. Тем более, что на первичном рынке сегодня представлено немало проектов рядом с лучшими школами, в том числе и довольно доступные по цене новостройки».

Читайте также

Новостройки Московской области с собственными школами

Дата публикации 31 августа 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 470
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8795
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2558
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11738
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5168
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9137
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3170
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15131
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков