Сегодня средняя этажность московских новостроек составляет 25 этажей. Однако жилье на верхних уровнях покупатели выбирают гораздо реже: переплачивать за живописные виды из окон готовы немногие. По данным экспертов «Инком-Недвижимость», квартиры на самых верхних этажах сейчас обходятся на 20-30% дороже, чем на средних.
«Сегодня средняя этажность многоквартирного дома в Москве составляет 25 этажей, что на треть больше, чем десять лет назад, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Бесспорно, квартиры на верхних этажах имеют впечатляющий вид из окон и отличаются низким уровнем шума, однако и переплата за такое жилье может достигать 20-30%».
По оценкам Аналитического центра «Инком-Недвижимость», 60% квартир, представленных в экспозиции на массовом первичном рынке столицы, расположены не ниже 10-го этажа, и около трети потенциальных покупателей интересуется жильем на верхних уровнях.
«Большинство покупателей все-таки отдает предпочтение квартирам, расположенным на средних этажах – с 5-го по 15-й, так как в них наиболее выгодно сочетаются стоимость квадратного метра, габариты и планировка, – добавляет Валерий Кочетков.
Предполагаю, что с учетом перенасыщенности рынка высотными домами квартиры на верхних этажах в ближайшее время утратят свою популярность, и покупатели будут делать выбор в пользу нижних этажей».
По наблюдениям специалистов компании, сегодня интерес к объектам на нижних этажах высотных домов сохраняется преимущественно за счет цены.
Так, разница в стоимости аналогичных квартир на первом и втором этажах составляет около 5%, а каждый последующий прибавляет примерно 1%. Таким образом, в здании в 25 этажей жилплощадь на 1-м может обойтись покупателю до 30% дешевле, чем такая же на верхнем этаже.
Эксперты «Инком-Недвижимость» также отмечают, что высотные проекты постепенно теряют популярность на первичном рынке элитного жилья. Главная роль в этом сегменте сегодня отдана малоэтажным клубным домам – их доля составляет порядка 77%. Многие высотки теперь позиционируются как проекты бизнес- или комфорт-классов – в зависимости от локации.
Читайте также
Бессильны даже скидки: почему квартирами на первых этажах новостроек интересуются всего 10% покупателей
Жить или деньги вложить: московские новостройки у метро с квартирами до 6 млн рублей
Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 15 декабря 2020
