Высокобюджетных новостроек в старых границах Москвы становится меньше, а цены на них растут. По данным аналитического центра компании «Интеко», стоимость квадратного метра в столичных жилых комплексах премиум-класса увеличилась с начала года на 10% и составила почти 600 тыс. руб., в элитном сегменте – на 4%, до 1,178 млн руб.
Эксперты компании «Интеко» подчеркнули, что с начала 2020 г. на рынок выведено 65 тыс. кв. м в комплексах премиум-сегмента и 14 тыс. кв. м в элит-классе, в то время как только в 1-м полугодии 2019 г. объем нового предложения в этих категориях недвижимости составил 107 тыс. кв. м и 66 тыс. кв. м соответственно.
Данную тенденцию аналитики объясняют тем, что девелоперы придерживаются стратегии ограничения вывода новых объемов в связи с пандемией и обусловленным ей невысоким спросом.
Что касается реализованных лотов, то с начала 2020 г. средняя стоимость квадратного метра выросла в премиум-классе на 16%, до 548 тыс. руб., в элит-сегменте – на 7%, до 1,093 млн руб. При этом в 2020 г. по сравнению с прошлым годом средняя площадь проданного лота в категории «премиум» увеличилась на 9%, составив 95,6 кв. м, в элит-классе – на 6%, до 158,3 кв. м.
За 8 месяцев 2020 г. лучшие результаты по продажам показали Vesper (19%, основной объем – Lucky 1905), Capital Group (16%, основной объем – Capital Towers), Altera Investment (12%, «Вишневый сад»). Доля «Интеко» (Balchug Viewpoint, Balchug Residence и «Садовые кварталы») составляет 7%.
До конца 2020 г. «Интеко» планирует нарастить долю рынка до 9-10% за счет увеличения продаж в проекте «Садовые кварталы».
Аналитики отметили, что в структуре нового предложения за период январь-август 2020 г. в премиум-классе 67% приходится на проекты с чистовой отделкой, в элит-сегменте в продажу были выведены только корпуса без отделки. Тем не менее эксперты «Интеко» прогнозируют увеличение доли проектов с отделкой в обоих сегментах до конца текущего года.
За 8 месяцев 2020 г. новые проекты вывели 5 застройщиков, самым крупным проектом стал Victory Park Residence (ANT Development). На рынке ожидается выход еще 13 новых проектов общей продаваемой площадью около 170 тыс. кв. м.
В исследуемом периоде уменьшилась доля ипотечных сделок в общей структуре продаж по сравнению с 2019 г. – до 19% в премиум-классе и до 13% в элит-классе. Однако аналитический центр «Интеко» ожидает рост этих показателей по итогам 2020 г. до 33% и 15% соответственно. При этом 48% премиального предложения составляют введенные в эксплуатацию проекты, а в элит-сегменте на долю сданных объектов приходится 66% продаваемого объема.
Эксперты подчеркнули, что самым востребованным среди покупателей столичных новостроек премиум-сегмента остается Пресненский район – на его долю пришлось 30% сделок. В элит-классе 35% спроса было сосредоточено в Хамовниках.
За первые 8 месяцев 2020 г. все выведенные на рынок премиальные проекты реализовываются в локациях, позволяющих осуществлять новое строительство. При этом 50% нового элитного предложения предполагает реконструкцию исторических зданий, что связано с одним из важнейших критериев данной категории недвижимости – расположением в центре Москвы, где площадок для нового строительства становится все меньше.
Одним из главных трендов на рынке премиальных и элитных новостроек является повышение внимания девелоперов к инженерии проектов, в частности, к очистке воды и микроклимату.
Так, произошло переосмысление системы «умный дом» – у жителей появляется возможность следить за чистотой воздуха, влажностью, температурой, обеззараживанием, степенью освещенности и работой автономных инженерных систем в квартире, а также полноценно удаленно управлять современной бытовой техникой.
Кроме того, сложившаяся обстановка поспособствовала развитию таких прогрессивных решений, которые минимизируют риск передачи инфекции в домах. Поэтому в новых проектах появляются системы бесконтактного вызова лифта, открытия дверей в МОПах и паркинге, лампы дезинфекции с датчиками движения.
Директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова: «Несомненно, пандемия и введение ограничительных мер оказали существенное влияние на рынок дорогих новостроек. Уже по итогам первых 8 месяцев 2020 г. мы видим значительное сокращение объемов спроса и нового предложения по сравнению с аналогичным периодом 2019 г. – в премиум-классе показатели снизились на 33% и 43%, в элит-сегменте – на 49% и 84%.
При этом стоит отметить высокую степень консолидации рынка – с начала текущего года около 90% продаж продолжают удерживать топ-10 крупнейших девелоперов».
Читайте также
Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году
Статусное жилье: ТОП-5 обязательных характеристик проекта бизнес-класса
Автор: эксперты аналитического центра «Интеко»
Дата публикации 14 сентября 2020
