За прошедший год цены в новостройках Московского региона существенно выросли. Как подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость», по темпам роста цен лидирует Подмосковье, где квартиры подорожали более чем на 35%. Однако застройщики уже начинают стимулировать спрос, предлагая покупателям собственные ипотечные программы и скидки. Хотя размер дисконта пока не превышает 6%.
Специалисты аналитического центра и департамента новостроек «Инком-Недвижимость» проанализировали изменения, произошедшие на рынке первичного жилья Московского региона за год. За исследуемый период цены на квартиры в новостройках выросли:
- в старых границах Москвы – на 28,2%,
- в Новой Москве – на 25%,
- в Московской области – на 35,2%.
Квадратный метр подорожал на 32,2%, 36% и 35,8% соответственно. Спрос на квартиры остается высоким, крупные застройщики вводят схожие с льготной ипотекой маркетинговые программы. На часть проектов действуют скидки. Самый большой средний размер дисконта – в Подмосковье, он составляет 6%.
Аналитики «Инком-Недвижимость» рассчитали среднюю стоимость квартир разной комнатности и оценили, насколько увеличились цены на эти объекты за год. Однокомнатные квартиры в столице подорожали на 32% (до 11,2 млн рублей), двухкомнатные – на 31,6% (до 18,04 млн рублей), трехкомнатные – на 27,6% до (25 млн рублей).
В Новой Москве цены на «однушки» увеличились на 22% (до 7,2 млн рублей), «двушки» – на 25,7% (до 10,2 млн рублей), «трешки» – на 24,3% (до 12,6 млн рублей). В области стоимость жилья в новостройках увеличилась на 35,6% (до 5,2 млн рублей), 28,3% (до 7,3 млн рублей) и 26,5% (до 9,2 млн рублей) соответственно.
«Рост цен обусловлен мощным спросом прошлого года, когда власти стимулировали рынок новостроек с помощью программы льготной ипотеки. Ставки под 6,5% ранее никогда не было, и квартиры в Московском регионе подорожали более чем на 25%. После 1 июля текущего года условия программы были изменены, и она потеряла актуальность для Московского региона. Спрос снизился, однако жилье в столице и области продолжает дорожать, поскольку покупатели по-прежнему ведут себя активно», – отметил заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» по продажам Валерий Кочетков.
За время действия ипотеки с господдержкой застройщики сумели накопить значительный финансовый резерв. Теперь у них есть возможность создавать для покупателей специальные условия, аналогичные свернутой в столице льготной программе.
«В настоящее время такие предложения по ипотеке реализуются в основном крупными застройщиками. Кроме сниженного процента, покупателям могут предоставляться и другие преференции. Например, снижение первоначального взноса. Поскольку акции на покупку жилья проводятся лидирующими на рынке компаниями, доля лотов, продающихся на выгодных условиях, в экспозиции достаточно высока»
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Кроме того, застройщики стимулируют спрос дисконтными программами. На сегодняшний день скидки предлагаются в 18% проектов старой Москвы, на присоединенных территориях – в 25%, в Московской области приобрести жилье с выгодой можно в 35% новостроек. Средний уровень дисконта сейчас составляет 4%, 3% и 6% соответственно.
Читайте также
Рост без тормозов: внутри МКАД почти не осталось новостроек со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб. за «квадрат»
Где продают самые дешевые и самые дорогие квартиры в новостройках
Автор: аналитики компании «Инком-Недвижимость»
Дата публикации 22 июля 2021
