ЖК «Ильинойс» от ГК «Гранель»: доступные цены и перспектива открытия метро

ЖК «Ильинойс» — это проект комфорт-класса, строящийся в Красногорске Московской области. Своя инфраструктура, квартиры с видами на лесной массив, перспектива открытия станции метро неподалеку от дома через несколько лет – чем еще эта новостройка привлекает покупателей, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

ГК «Гранель» присутствует на российском рынке недвижимости уже 30 лет. Входит в топ-10 компаний РФ по объему текущего строительства. За время работы в Московском регионе компания построила более 3 млн кв. м жилья и 100 тыс. кв. метров сопутствующей социальной инфраструктуры в рамках 11 проектов. Общий портфель ГК «Гранель» составляет 6,5 млн кв. метров, 14 проектов находятся в стадии реализации. В 2022 году девелопер вошел в перечень системообразующих компаний Российской Федерации. Узнать о компании больше вы можете на сайте Новострой-М.

Что строят?

Жилой квартал «Ильинойс», состоящий из 24-этажных монолитных домов комфорт-класса строится на месте бывшей промышленной зоны между Ильинским, Новорижским шоссе и веткой МЦД, в 4 км от МКАД. Возводиться дома будут в три этапа. Строительство первой очереди уже началось, ведутся продажи квартир в корпусе 1. Это будет микрорайон, отвечающий новым стандартам подмосковной застройки: с просторными, закрытыми от машин дворами, безбарьерной средой, подземным паркингом на 169 автомобилей, благоустроенной территорией, магазинами и кафе на первых этажах.

ЖК «Ильинойс» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция ЖК «Ильинойс» была разработана в бюро GAFA Architects. Комплекс объединит 3 монолитных дома и 2 детских сада. Вокруг зданий будет благоустроенная территория со всем необходимым для спорта и отдыха.

Корпуса будут объединены в урбан-блоки с разными цветами фасадов: голубой, золотисто-желтый и зеленый. Такое цветовое решение выбрано, чтобы подчеркнуть близость к природе — небу, солнцу и лесу. Для отделки фасадов используют навесные панели японского производства, которые отличаются долговечностью и эстетикой.

В квартирах продуманы большие окна и остекленные лоджии. Чтобы климатическая техника не портила внешний вид зданий, на стенах домов снаружи закрепят специальные корзины для кондиционеров.

Внешний стиль ЖК «Ильинойс» получит продолжение и в оформлении внутреннего пространства — лобби и зон общего пользования. В отделке МОП будут использованы контрастные цвета: солнечно-желтый, молочный и графитный серый, а также классические черный и белый. На формирование узнаваемого облика будут работать дизайнерские элементы декора, созданные специально для этого проекта. 

Благоустройство

Дома, объединенные в урбан-блоки, образуют приватные дворы без машин. Это будет благоустроенная озелененная территория, на которой разместятся детские площадки с современным игровым оборудованием для детей разного возраста, спортивные зоны с тренажерами и турниками, места для спокойного отдыха в окружении цветов и кустарников. В каждом дворе появится мини-сад. Также архитекторы продумали велопарковки, столы для пикника, стол для тенниса, теневые навесы. С наружной стороны зданий будут организованы гостевые парковочные места.

В состав собственной инфраструктуры ЖК входят детские сады на 450 малышей, на первых этажах домов помимо торговых площадей будут располагаться 2 поликлиники (на 60 и 61 посещение в смену). Остальные нежилые помещения займут магазины, пекарня, кофейня, аптека, салон красоты.

Безопасность и технологии

Для безопасности и комфорта будущих жителей комплекса архитекторы предусмотрели подземный паркинг. Здесь хранение автомобиля будет наиболее ответственным, а хозяин сможет легко спуститься к нему на лифте, не покидая здания, что особенно удобно в ненастные дни.

В подземном паркинге и у входных групп установят камеры для круглосуточного видеонаблюдения. На всей территории комплекса будет доступ к беспроводной сети wi-fi.

Планировки

В ЖК «Ильинойс» можно выбрать квартиру с классической планировкой или евроформата, от студий до 3-комнатных. Отличительная особенность этого проекта – все варианты жилья достаточно компактные, площадь самого просторного лота в продаже – всего 58,2 кв. м. Высота потолков в квартирах – 2,7 метра. 

Студии имеют площадь от 23 до 26 кв. м. Санузел в этих квартирах совмещенный, а в прихожей есть место для встраиваемого шкафа.

Однокомнатные квартиры имеют полноценную спальню, кухню 10-12 кв. м, совмещенный санузел и прихожую площадью в 4-5,5 кв. м. В большинстве квартир предусмотрена гардеробная комната со входом из прихожей. Там, где её нет, есть место для встраиваемого шкафа, а площадь основной комнаты (спальни/гостиной) увеличена до 13,5-14 кв. м.

Двухкомнатные квартиры представлены только в евроформате. Их площадь 33-42 кв. м, из которых 5 кв. м выделено на прихожую, чуть больше 3 «квадратов» — на совмещенный санузел и столько же на зону кухни, расположенную в нише одной из комнат. Жилые комнаты прямоугольной формы площадью 11-15 кв. м, окна выходят на одну сторону.

Трёхкомнатные квартиры также евроформата, но есть варианты планировок: «гостинки», линейные и распашные. Предусмотрен дополнительный санузел, есть лоджии, а в некоторых квартирах ещё и гардеробные. Площади «трешек» вариьируются незначительно — от 54 до 58 кв. м.

Из окон открывается вид на внутренний двор или наружу: на Красногорск с восточной стороны, на Опалиховский лесопарк — с западной.

Где строят?

ЖК «Ильинойс» строится в г. Красногорск, в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе. С кольцевой автодороги на Новой Риге есть удобный съезд на Ильинский тупик, благодаря чему не придется стоять в пробке на Ильинское шоссе, ведущем в центральную часть Красногорска.

Те, кто перемещаются без машины, смогут быстро добраться до столицы на электричке. Ближайшая станция МЦД-2 Красногорская находится на расстоянии 1,5 км. Дойти до неё пешком можно за 15 минут. Около получаса займет пешая прогулка до станции Павшино. На электричке время в пути до ближайшей станции метро «Волоколамская» займет 8 минут.

Сократить время в пути до места работы и учебы позволит новая станция метро Рублево-Архангельской ветки «Ильинская», открытие которой запланировано на 2026-2027 годы. Станция появится возле деревни Гольево.

Сейчас добраться до ближайших станций метро «Тушинская», «Строгино» или «Мякинино» можно также на автобусе, остановка находится в 5 минутах ходьбы от ЖК.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК:

Экология

Красногорск находится на незначительном удалении от Москвы, но экологическая обстановка в этом районе ощутимо лучше столичной. Определяющим фактором являются леса, которые окружают эту местность, и удачная роза ветров. Показатели качества воды и воздуха в Красногорске находятся в пределах нормы. Загрязнения связаны, в первую очередь, с близостью крупных автодорог — Волоколамского и Новорижского шоссе.

В самом городе также есть зеленые насаждения: Городской парк, Ивановские пруды, экопарк Губайловский, парк Аллея славы. Рядом с ЖК (6 минут ходьбы) также находится небольшая зеленая зона и пруд. К северо-западу от нашей новостройки раскинулся обширный Опалиховский лесопарк. В 25 минутах ходьбы – берег Москвы-реки и Верхнемякининская пойма.  

Инфраструктура

Красногорск — город с развитой инфраструктурой, но она расположена преимущественно в центральной его части. Однако ЖК соседствует с микрорайоном Южный, в котором уже есть все необходимое. Кроме того, новоселы будут пользоваться и собственной инфраструктурой ЖК, которая включает в себя магазины, кафе, поликлиники и детские образовательные учреждения. 

В 350 метрах от ЖК «Ильинойс» находятся два детских сада №38 и №24, сейчас путь до них в обход стройплощадки займет 15-20 минут. Еще два дошкольных учреждения на 200 и 250 мест откроются в границах комплекса, одно из них будет муниципальным.

В шаговой доступности находится одна общеобразовательная школа №12. До нее можно дойти за 15 минут или доехать на автомобиле менее чем за 5 минут. Ещё один вариант — гимназия №7 им. Д.П Яковлева, расположенная на расстоянии 3 км. До других школ в Красногорске придется подвозить детей на автомобиле.

Торговая инфраструктура в районе застройки развита хорошо. В соседних кварталах уже работают несколько сетевых супермаркетов сетей «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Лента». Есть и пункты выдачи заказов СДЭК, «Яндекс. Маркет» и Wildberries. Магазины также появятся на первых этажах ЖК «Ильинойс».

За крупными покупками и стройматериалами можно отправиться в гипермаркеты «Глобус» или «Леруа Мерлен», находящиеся в 3 км от ЖК «Ильинойс». Время в пути на машине по Ильинскому шоссе составит 8-10 минут. Ближайший торгово-развлекательный центр «Рига Молл» расположен на расстоянии 4 км. Добраться до него по Новорижскому шоссе можно также на авто за 8-10 минут.

Ближайшее медицинское учреждение — Красногорская городская больница №2 — находится на Ильинском шоссе, в 2 км от жилого комплекса. До нее можно дойти пешком за 20 минут или доехать на машине за 8 минут. Здесь работает взрослое поликлиническое отделение и центр вакцинации. Детских поликлиник в шаговой доступности на данный момент нет. До ближайшей детской поликлиники №3 в районе Павшино можно доехать на машине за 15-20 минут с учетом пробок. Однако два поликлинических отделения планируется открыть прямо в ЖК «Ильинойс».  

Фитнес-клуб «Все свои» будет наиболее удобным по расположению для жителей комплекса «Ильинойс». Он находится на пересечении Новорижского и Ильинского шоссе. До него можно доехать на автомобиле за 8 минут или дойти пешком за 15 мин. Для детей работает спортивный клуб «Титан» в здании школы №12.

Безопасность

В Красногорске, несмотря на наличие железной дороги, складских и промышленных зон, дачных и гаражных кооперативов, криминогенная обстановка на протяжении нескольких лет остается достаточно благополучной. Имеется тенденция к уменьшению числа преступлений. Из последнего отчета начальника МВД следует, что число тяжких преступлений здесь снизилось на 11%, в два раза реже стали угонять автомобили, на 15% уменьшилось количество квартирных краж. При этом раскрываемость возросла, в том числе значительно улучшилась ситуация с поимкой и привлечением к ответственности мошенников.

Ближайший участковый пункт полиции находится на Южном бульваре, д. 2, в полукилометре от жилого комплекса. Дойти до него спокойным шагом можно за 6 минут. До управления МВД по г. Красногорск дорога пешком займет полчаса, а на автомобиле – менее 10 минут.

Цены и способы покупки

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Ильинойс» — 157 111 рублей. Самыми доступными в проекте являются квартиры-студии: цены на них начинаются от 4,9 млн руб.

Однокомнатные квартиры с классической планировкой будут стоить 5,6 – 6,9 млн руб. «Евродвушки» отличаются от однокомнатных увеличенной площадью кухни-гостиной, при этом разница по общему метражу получается незначительной. Стоимость двухкомнатных квартир евроформата составляет 6,8 – 8,2 млн руб.

Значительно больше по площади и цене – трехкомнатные евроквартиры. Приобрести такую можно за 10,1 – 10,9 млн руб.

Цены в ЖК «Ильинойс»:

Любую квартиру в комплексе «Ильинойс» можно купить за наличный расчет, в ипотеку или рассрочку. На объект распространяется действие большинства государственных программ поддержки: «Семейная ипотека», «Субсидированная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Военная ипотека». А в числе банков, которые работают с этим объектом, несколько десятков организаций: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Совкомбанк, Абсолют Банк, МКБ, Банк «Открытие» и другие.

Максимальный срок кредита — 35 лет — предлагает Росбанк Дом. В остальных организациях срок ограничен 25-30 годами. Первоначальный взнос от 10%, на эти цели может быть использован материнский капитал.

Есть способ приобрести квартиру без первоначального взноса, если воспользоваться акцией от компании «Гранель» и Промсвязьбанка: стандартная программа кредитования на срок до 25 лет под 8% годовых.

Также застройщик готов предоставить беспроцентную рассрочку до одного года на следующих условиях:

• первоначальный взнос от 15%;
• полное погашение не позднее, чем за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.

На все квартиры распространяется скидка до 11%. Акция действует до 31 марта 2023 года.

Конкуренты

В радиусе 5-6 км от ЖК «Ильинойс» не так много новостроек, к тому же в большинстве из них квартиры уже распроданы. Покупателей, которые присматривают жильё в этой локации, могут также заинтересовать ЖК «М_5» и ЖК «Тетрис» – оба проекта реализует ГК «Садовое кольцо».

ЖК «М_5» — комплекс бизнес-класса, расположенный неподалеку от пересечения ул. Павшинской с Волоколамским шоссе, в 20 минутах ходьбы от станции МЦД Павшино. Застройщик планирует возвести два 25-этажных корпуса с подземным паркингом и детский сад в виде волшебного замка на 320 мест. Территория комплекса будет благоустроена, оснащена детским игровым и спортивным оборудованием, дополнена баскетбольной площадкой и велопарковкой.

В проекте представлены квартиры классического типа и евроформата, есть варианты с гардеробными, мастер-спальнями, гостевыми санузлами. Из окон части квартир будет открываться вид на воду, поэтому в домах предусмотрены балконы и угловое панорамное остекление.

Корпуса планируют ввести в эксплуатацию во II и III кварталах 2025 года. Минимальная стоимость жилья здесь — 5,9 млн руб. Самая дорогая трёхкомнатная квартира обойдется в 18,2 млн руб.

Цены в ЖК «М_5»:

ЖК «Тетрис» возводится вдоль Волоколамского шоссе, у большой развязки с ул. Павшинской, ул. Знаменской и Пенягинским шоссе. Комплекс комфорт-класса включает в себя 9 корпусов разной этажности. Дома первой очереди уже сданы в эксплуатацию и активно заселяются. Оставшиеся два корпуса на этапе фундамента. Срок сдачи назначен на II квартал 2025 года.

Комплекс интересен с точки зрения транспортной доступности как для автомобилистов, которые смогут выехать на МКАД за 5-7 минут, так и для пешеходов, которые смогут воспользоваться МЦД. Станция Павшино находится в 4 минутах ходьбы. С другой стороны, комплекс находится в кольце автомобильных и железных дорог. В ЖК «Тетрис» можно приобрести квартиры разных планировок: от студий до трёхкомнатных. Цены стартуют от 6,1 млн руб. Максимальная стоимость — 14,4 млн руб.  

Цены в ЖК «Тетрис»:

Резюме

ЖК «Ильинойс» — интересный вариант для тех, кому важна близость к Москве, транспортная доступность и наличие объектов социальной инфраструктуры прямо у дома. Комплекс подойдет для одиночного и семейного проживания. Перспектива появления в этой локации новой линии метро делает данный ЖК еще более привлекательным, в том числе и для инвесторов. Квартиры с большой вероятностью подорожают после открытия метро и станут намного интереснее для арендаторов.

Преимущества:

Из недостатков стоит отметить наличие вокруг ЖК складских и промышленных зон, огороженных заборами, хотя к моменту ввода жилых корпусов участок застройки и его прилегающая территория, вероятно, будут благоустроены и облагорожены. К относительным минусам проекта можно отнести и компактность квартир: это делает жилье более доступным, однако многодетным семьям этот проект, скорее всего, не подойдет.