Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия, специально для Novostroy-M.ru рассказал о том, какие события в марте стали ключевыми для рынка недвижимости и как они повлияют на него в дальнейшем. Снизят ли власти процентную ставку по льготной (субсидированной) ипотеке до 10%, будут ли ужесточены требования к страховым компаниям, которые работают с застройщиками, смогут ли жители сами решать, платить ли им за капремонт - об этом и других важных новациях размышляет эксперт.
Основные события марта, которые оказали влияние на рынок жилья, были связаны, с одной стороны, с подготовкой всеми политическими силами как федеральными, так и региональными, к заседанию Государственного совета, которое состоится в конце апреля и будет целиком посвящено работе строительного комплекса. С другой стороны, все ближе парламентские выборы, поэтому можно отметить возросшее число инициатив депутатов Государственной Думы, которые затрагивают социальную сферу и направлены на улучшение жилищных условий граждан.
Что касается второго вопроса, то основные новации, которые были предложены депутатами Государственной Думы в марте месяце, касались системы ЖКХ. К примеру, одна из предложенных инициатив позволяет жителям многоквартирных домов самостоятельно принимать решение о целесообразности сбора средств на капитальный ремонт, а также о том, в каком объеме должны собираться эти средства и как они должны расходоваться. В настоящий момент, вопрос, связанный с этой статьей жилищно-коммунальных расходов очень актуален. В связи с этим, можно ожидать, что, скорее всего, данная инициатива будет поддержана в Государственной Думе.
Кроме того, опять-таки на уровне инициатив все чаще начинают сейчас говорить о том, чтобы отменить необходимость владеть недвижимостью 5 лет для того, чтобы получить льготу по налогу на доходы при ее продаже. Возможно, эта инициатива тоже поступит в Госдуму. То же самое касается льготной ипотеки для семей, у которых рождаются дети и с каждым последующим ребенком условия ипотеки для таких заемщиков должны улучшаться. Во всех инициативах явно прослеживается социальная направленность этих законов и стремление депутатов «набрать очков» перед выборами, а попутно и облегчить положение граждан в жилищной сфере.
Что касается заседания Госсовета, то в марте был проведен не один десяток мероприятий в разном формате – круглые столы, рабочие группы в отраслевых министерствах, в Госдуме, в крупных вузах. На этих мероприятиях обсуждались возможные пути оживления жилищного строительства с тем, чтобы сделать его одним из локомотивов, которые позволят нам выйти из кризиса. В этой части в основном идет обобщение предыдущих предложений, которые делались депутатами Госдумы, сотрудниками Минстроя и т.д.
С одной стороны, все более явным становится тренд на ужесточение контроля над деятельностью застройщиков и недопущения банкротств. Кстати в марте различными контролирующими органами в этой связи было проведено достаточно много проверок. Это позволило выявить не одну сотню нарушений при строительстве многоквартирных домов, связанных как с привлечением денег в обход 214-ФЗ, так и с нарушением сроков сдачи объектов. Последнее сейчас становится достаточно массовым явлением, поэтому проверки должны выявлять застройщиков, которые задерживают сроки сдачи объектов, и наказывать их рублем.
Еще один блок вопросов, которые готовят к заседанию Госсовета – это стимулирование спроса. Речь идет о господдержке ипотеки и, вероятно, по итогам заседания депутаты Госдумы выйдут в Правительство с предложением снизить ставку по льготной ипотеке до 10%. Это, по мнению экспертов, должно существенно оживить рынок в данном сегменте. Кроме того опять-таки для стимулирования спроса планируется ряд социальных программ, направленных на определенные слои населения – прежде всего, на молодые семьи, на семьи, где 2 и более ребенка и т. д. То есть речь идет о том, чтобы вовлечь в ипотечные программы как можно более широкие слои населения.
Вместе тем, для того чтобы покупатели чувствовали себя увереннее предлагается ввести страхование ответственности застройщиков и тем самым снизить риск неполучения денег (если дом не будет построен) до нуля. Для этого необходимо ужесточить требования к страховым компаниям и создать механизм для того, чтобы сделать страховку не фиктивной, а реально работающей и тем самым максимально защитить интересы покупателей.
Важное событие марта – это выставка МИПИМ, которая прошла в Каннах в середине месяца. На прошедшей выставке мы не увидели былого размаха – говорят, что количество российских участников сократилось в этом году чуть ли не в 10 раз по сравнению с «тучными» годами. В этот раз МИПИМ показал, что сейчас на рынке хорошо себя чувствуют очень рациональные игроки, которые творчески подходят к реализации проектов, ищут новые форматы жилых комплексов, предлагают качественный продукт и сильно не закредитованы. МИПИМ показал, что именно такие участники рынка ощущают себя наиболее «здоровыми», готовы начинать новые проекты и с оптимизмом смотрят в будущее.
Дата публикации 04 апреля 2016
