Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.
В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 5% в лотах (до 9671 шт.) и на 4% по оценке выручки (до 187,2 млрд руб.) по сравнению с сентябрем.
В «старой» Москве зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 3% (составило 5205 шт.). При этом доля сделок с ипотекой опустилась ниже 50%.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 12% (до 1626 ед.), а в Московской области – на 13% (составило 2840 шт.).
Во всех рассматриваемых локациях сократилась средняя площадь реализованного лота (на 3-5%), равно как и доля сделок с использованием ипотечного кредита. При этом в Подмосковье доля ипотечных сделок остается высокой – 72%.
Годовая динамика
По сравнению с октябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в октябре 2024 года оказалась ниже на 30%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 46%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла на 29% (до 19,46 млн руб.), а квадратного метра – на 17% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота, выросшей на 6%.
Доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 56%.
Отдельно в старых границах Москвы количество зарегистрированных лотов упало на 39%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра в октябре 2024 года – выше прошлогодних значений на 13%.
В Новой Москве розничных сделок в сентябре 2024 оказалось зарегистрировано на 48% меньше, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 8%. В Московской области продажи сократились на 55%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м на 7%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 06 ноября
