Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки

«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

– В очередной раз банки сработали на опережение ЦБ – проценты подняты и по депозитам, и по кредитам. Поэтому сюрпризом сегодняшнее повышение ставки не стало, единственная интрига заключалась в том, на 1 или же на 2 п. п.  повысится ключевая ставка.

В настоящее время ключевая ставка уже составляет 21%. Если припоминаете, максимальное значение в 20% было чуть больше двух лет назад на фоне начала СВО и валютных войн (в т. ч. с нашим наиболее вероятным противником). Так что сегодня мы стали свидетелями рекордно высокой ключевой ставки.

Традиционно необходимость повышения ставки обоснована большой инфляцией (по итогам года теперь прогнозируется 8–8,5%, а текущее значение – 9,1–9,8% (последнее значение – с учётом сезонности). А нужно 4%. Экономика постепенно замедляется, безработица сохраняется на исторически низком уровне, растут зарплаты из-за дефицита рабочей силы и т. п. (при этом рост зарплат опережает рост производительности труда, что означает рост издержек).

А как это влияет на новостройки? Плохо влияет. Банки, традиционно добавляющие несколько процентов маржи к ключевой ставке, оказались во власти ПСК (норматива по предельной стоимости кредита), установленного всё тем же ЦБ с 01 октября на уровне 22,38% для новостроек. Банки отреагировали тем, что обязали застройщиков платить комиссию за выдачу ипотеки даже на рыночных условиях (чтобы понизить ставку до требуемых 22,38%). Однако ЦБ уже 10 октября одумался и на время – до апреля 2025 года – отменил это требование. Так что одним гвоздем в гроб ипотечного рынка стало меньше.

Вообще же повышение ключевой ставки на 2% уже мало скажется на рынке. Разве что комиссии банкам за снижение ставок по ипотеке в очередной раз подрастут. С другой стороны, часть покупателей прозорливо входит в рассрочки сроком на 1–2 года (ну уж через 2 года должна же ставка поменяться?), а кто-то и вовсе на те же два года кладёт деньги на депозит. Это, конечно, негативно отражается на спросе.

Ещё один негативный фактор повышения «ключа» – удорожание проектного финансирования, которое может уже стимулировать девелоперов не выходить с новыми проектами (к тому же на фоне стагнирующего рынка), а попробовать «переждать» это смутное время.

Сентябрьские продажи на рынке новостроек Москвы оказались куда лучше, чем августовские – спрос вырос примерно на 30%: сказались и адаптация рынка к новым условиям, и наступление высокого сезона. Каким будет октябрь – пока сказать сложно, от разных компаний поступает противоречивая информация. Именно на таком рынке и проверяется, кто делает качественный продукт и умеет его продавать, а кто непрофессионал в своём деле. Девелоперы соревнуются друг с другом в разнообразии программ скидок и рассрочек, но всё упирается в возросшую себестоимость – сейчас уже начали реально возникать ситуации, когда ещё не стартовавший проект выгоднее отложить, чем заниматься бизнесом ради бизнеса, а не ради результата.

В отдельно взятых проектах, в зависимости от текущего состояния застройщика, возможны интересные предложения – как в плане цен, так и в плане платежей. Но, конечно, всё нужно просчитывать, при этом осознавая, что бесплатный сыр – в мышеловке. Если застройщик сегодня даёт существенные реальные скидки (скажем, 20% и более) от своих же цен несколькими месяцами ранее и щедрые рассрочки с нулевым взносом – то насколько он финансово устойчив?

Удачи на волатильном рынке!

Читайте также:

«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году

Итоги III квартала: спрос на массовые новостройки упал на 38%, цены – на 4,2%

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 25 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Рекордно высокий уровень ставки сохраняется, но могло быть хуже» – Денис Бобков о ситуации на рынке новостроек сегодня
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% – как чувствует себя рынок недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». В очередной раз банки...
20 декабря 632
«Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной»
Уходящий 2024 год был полон потрясений для строительной отрасли, главными из которых стали ужесточение кредитно-денежной политики и упразднение льготных программ. Об этом Новострой-М поговорил с ведущими девелоперскими компаниями и выяснил, какие перспективы ждут первичный...
09 декабря 15347
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
09 декабря 11774
«Покупатель стал избирательнее, и это диктует новые подходы»
Решиться на покупку квартиры в условиях отмены большинства льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки всё сложнее. Именно поэтому многие откладывают приобретение жилья на неопределённый срок. Как застройщики стимулируют продажи и адаптируются к новым реалиям,...
06 декабря 4853
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 21692
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 19424
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 21044
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18605
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков