Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% – как чувствует себя рынок недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
В очередной раз банки сработали на опережение ЦБ – проценты подняты и по депозитам, и по кредитам. Поэтому сегодняшнее сохранение ставки стало сюрпризом, поскольку большинство аналитиков были уверены в повышении, и единственная интрига заключалась в том, на 1 или же на 2% повысится ключевая ставка.
Рекордно высокий уровень ставки сохраняется, но, как говорится, могло быть хуже. Предпосылки для дезинфляции, по мнению ЦБ, уже сформированы. А может, вчерашняя горячая линия с Президентом сработала. Так или иначе, до середины февраля нас ждёт какая-то определённость.
Пожалуй, не менее важная новость для рынка новостроек прозвучала вчера: Путин сообщил о том, что лимитов для семейной ипотеки не будет. Пока трудно представить, как это будет реализовано (бюджет уже на следующий год свёрстан), но вероятность реализации высокая. Данная мера, конечно, положительно скажется и на рынке новостроек, и на демографии.
Сам же по себе рынок уже вполне адаптировался к новым условиям, и результаты ноября оказались даже лучше, чем в октябре (если говорить о Москве). Количество сделок выше на несколько процентов. По-прежнему драйверами выступают субсидированные программы «семейки», рассрочки и траншевая ипотека.
В отдельно взятых проектах, в зависимости от текущего состояния застройщика, по-прежнему возможны интересные предложения – как в плане цен, так и в плане платежей. Но, конечно, всё нужно просчитывать, при этом осознавая, что бесплатный сыр – в мышеловке. Если застройщик сегодня даёт существенные реальные скидки (скажем, 20% и более) от своих же цен несколькими месяцами ранее и щедрые рассрочки с нулевым взносом – то насколько он устойчив с точки зрения финансов?
Если подвести итоги года, то можно сказать, что он не был однозначно негативным. Покупатели квартир покупали, банки кредитовали, девелоперы строили.
Так или иначе, наверно, никто не может сказать, что прошедший год был скучным. Событий в нём хватило бы на несколько лет. Надеюсь, следующий год будет более стабильным и позитивным. С наступающим, дорогие читатели!
Читайте также:
С депозитов в квартиры: при снижении ключевой ставки покупатели могут вложить 22 трлн рублей в новостройки – эксперты
Приобретать квартиры стали чаще, а цены замерли – итоги ноября на рынке массовых новостроек Москвы
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 20 декабря
