 |
| Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» |
В последнее время в Московской области стали появляться «смешанные» проекты, в которых покупателю предлагается и жилье в малоэтажных домах, и коттеджи, и таунхаусы. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», рассказала Novostroy-M, для кого возводятся мультиформатные жилые комплексы и сколько стоит приобрести там жилье.
Какие основные тенденции на рынке новостроек Подмосковья сегодня Вы бы выделили?
Подмосковные новостройки сегодня – самый востребованный продукт на рынке. Здесь хорошо растет спрос, и предложение прибывает, но и цены не отстают. Даже столичные новостройки так не дорожают: за первый квартал этого года они, напротив, подешевели на 1%, тогда как в Подмосковье новые квартиры подросли в цене сразу на 4% за то же время. Это, стоит заметить, в два раза опережает официально объявленные Росстатом темпы инфляции в первом квартале.
Вполне понятно, что на этом фоне ужесточается конкуренция среди подмосковных застройщиков. Уже мало просто разработать проект, поставить «коробку» и возвести под крышу. Нужно найти и заинтересовать покупателя, т.ч. востребованный проект должен быть качественным, «с идеей», выразительным, запоминающимся. И при этом, конечно, предлагаться по рыночной цене. Появление жилых комплексов разных форматов – и есть основное следствие высокой конкуренции и главная тенденция на рынке новостроек Подмосковья.
В последнее время в Московской области стали появляться проекты со «смешанной» концепцией застройки, сочетающие в себе как многоквартирное жилье, так и таунхаусы, коттеджи. Чем это объясняется?
Это так называемые мультиформатные жилые комплексы, которые являются достаточно успешным продуктом на рынке. Наличие сразу нескольких вариантов предложения для покупателей способствует поддержанию темпов продаж и повышению конкурентоспособности проекта. И в определенном смысле происходит диверсификация рисков застройщика: часть средств вкладывается в «стандартную» многоэтажную или среднеэтажную застройку, другая часть – в индивидуальную, на которую спрос повышается весной и летом, когда наблюдается снижение интереса покупателя к типовым квартирам. Таким образом, можно поддерживать высокий уровень спроса и хорошие продажи круглый год, если проект грамотно и отлично проработан.
Много или мало сегодня на подмосковном рынке таких проектов? На каком удалении от Москвы они возводятся?
Суммарно в Московском регионе насчитывается 16 проектов смешанной застройки, включая квартирное малоэтажное жилье. Из них 4 жилых комплекса расположены на территории Москвы и Новой Москвы. Основной объем мультиформатного жилья возводится в радиусе 15 км от МКАД. Это вполне логично, поскольку чем ближе к Москве, тем выше уровень развития инженерных сетей и всех видов инфраструктуры (транспортной, социально-бытовой, торговой). Самый большой выбор проектов сейчас в Химкинском районе – 4 жилых комплекса «комфорт-» и «бизнес-класса».
Какие проекты Вы бы выделили как наиболее привлекательные?
К интересным проектам с точки зрения стадии готовности, местоположения и общей концепции развития можно отнести уже известные новостройки: «Город набережных», «Загородный квартал», «Новые Вешки», «Олимпийская деревня. Новогорск». И в Новой Москве мы видим появление таких проектов – в первую очередь это «Новые Ватутинки», в котором представлены и многоэтажные панельные новостройки, и компактный квартал малоэтажных домов и таунхаусов.
Отмечу, что собственная инфраструктура всех перечисленных проектов отвечает высоким стандартам детского и юношеского образования, спортивного развития всех членов семьи. Это один из главных трендов сейчас на рынке подмосковного жилья. Семьи все чаще делают выбор в пользу подмосковных проектов, которые обеспечены полным комплексом инфраструктуры для развития творческого и спортивного потенциала ребенка. Данная тенденция прослеживается не только в проектах малоэтажного строительства, но и в жилых комплексах средней и высокой этажности.
Сколько стоит жилье в «смешанных» проектах? Сильно ли отличаются цены в таунхаусах от квартир в малоэтажных домах?
Стоимость квартир в «мультиформатных» жилых комплексах достаточно высокая – в среднем 83 400 рублей за «квадрат». Это обусловлено тем, что основная доля проектов возводится недалеко от Москвы и большинство их них относятся к жилью «комфорт-» и «бизнес-класса». Для сравнения: тот же показатель в новостройках Подмосковья составляет около 73 000 рублей за «квадрат». Из-за значительной разницы в площади жилья бюджет покупки квартиры, конечно, намного дешевле таунхауса – 6,15 млн рублей и 15,33 млн рублей соответственно. Но по цене «квадрата» квартиры дороже таунхаусов, в среднем, на 8% - 83 400 рублей и 77 200 рублей.
Кто покупает жилье в этих проектах?
Поскольку это Подмосковье, то это в первую очередь семьи с детьми. Выбор в пользу квартиры или другого формата недвижимости (таунхаус, коттедж) зависит как от финансовых возможностей покупателей, так и от их привычек: некоторые, например, воплощают мечту о собственном доме в рамках развитого микрорайона, другие – приобретают привычную, но более просторную и более доступную квартиру. Селятся так и те, кто дружат семьями и любят ходить в гости. Но, конечно, наиболее распространенный вариант, когда квартиры в таких жилых комплексах покупают близкие родственники.
Охотно ли банки предоставляют ипотеку для приобретения жилья в этих проектах?
Да, сама по себе мультиформатность не отпугивает банки: на рынке хорошо развито кредитование и «малоэтажки», и уж тем более стандартных квартир в многоэтажных новостройках. Банк при аккредитации жилого комплекса в первую очередь проанализирует надежность застройщика, его документацию на проект, стадию готовности и другие ключевые параметры.
Какой инфраструктурный минимум должен присутствовать в «смешанных» проектах, на Ваш взгляд?
Инфраструктурный минимум в общих чертах обозначен в нормативах к жилой застройке: так, например, по городским требованиям при строительстве многоэтажных жилых зданий необходимо, чтобы на 1000 новых жителей было 40 мест в детсадах и 135 – в школах. Кроме того, девелоперы учитывают уже существующую в населенном пункте инфраструктуру. Но очень важно сказать о том, что строительные компании начинают возводить дополнительные инфраструктурные объекты по «собственной воле» – это и фитнес-центры, и супермаркеты, и библиотеки, и культурные центры, и многое другое.
Все это делается с целью повысить привлекательность проекта, сделать новый микрорайон удобным, чтобы из него не нужно было выезжать по любой надобности на «большую землю» – в Москву. Примеры таких проектов: строящийся жилой квартал «9-18», «Новое Бутово», и частично сданные в эксплуатацию «Новые Ватутинки», которые расположены в Новой Москве, но и его можно привести в пример как мультиформатный проект, находящийся за МКАД.
Можно ли сказать, что «смешанные» проекты будут набирать популярность в дальнейшем на рынке новостроек Подмосковья? Или это временный тренд?
Тут впору вспомнить фразу «Нет ничего более постоянного, чем временное». Любой тренд зарождается как временное явление, но популярные вещи становятся традицией. Например, были непонятны такие форматы, как таунхаусы, дуплексы, да те же апартаменты. Но рынок показал – они интересны покупателям. Думаю, что в мультиформатных комплексах нет ничего такого, что помешало бы им и дальше успешно развиваться.
Какой прогноз первичному рынку Московской области Вы бы дали на ближайшее время? Чего ждать покупателям?
Все вполне позитивно! Спрос высокий, цены растут, выходят новые проекты – жизнь буквально кипит. Да, с одной стороны возможность выбора у покупателей расширяется, с другой – все тяжелее выбирать. Растущие цены подгоняют сомневающихся к покупке. Все больше ипотечных покупок – их уже примерно 60% в сделках с новостройками. Летом, возможно, станет поспокойнее, однако в то же время ожидается старт продаж сразу нескольких новых интересных проектов. Поэтому, я думаю, прогноз на лето такой: стабильный рост цен на уровне 1–2% в месяц, небольшой сезонный спад в продажах уже известных новостроек, но и хороший интерес со стороны покупателей к новым жилым комплексам.
Дата публикации 17 мая 2013
