Премиальные жилые комплексы имеют довольно внушительный набор характеристик, выгодно отличающий их от типовых проектов. И главное в этом списке — эксклюзивность. В создании жилых комплексов высокого класса участвует большой штат специалистов, в частности, именитые архитекторы. За последние 20 лет характер взаимодействия девелопера и архитектора претерпел ряд значительных изменений.
Во многом новую тональность в диалог внесла качественная трансформация продукта. О том, как современные реалии убирают барьеры между заказчиком и архитектором и как в тандеме создаются проекты уникальных жилых комплексов, Новострой-М рассказала директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова.
Акцент на эстетику
Согласно данным исследования The Wall Street Journal, покупатели стали чаще приобретать недвижимость под влиянием эмоций. Эстетическая привлекательность и уникальность архитектурного стиля все больше проникают в сознание потенциальных владельцев жилья, заставляя их искать нечто большее, чем просто квадратные метры. Появилась довольно большая прослойка населения с высоким уровнем насмотренности. Это люди, которые посетили много стран, их взгляды на мир формировались под влиянием множества культур, и они стали ценителями искусства и визуальной составляющей, и в том числе архитектурных изысков. Они четко знают, чего хотят, за что готовы платить и сколько.
С целью формирования высококлассного продукта девелоперы привлекают ведущие бюро и именитых архитекторов, выстраивая с ними диалог на равных. Как сказал известный голландский архитектор Рейнир де Грааф:
«Архитектор начинает понимать мир цифр и документооборота, а застройщик — видеть конкурентное преимущество там, где раньше видел лишь перерасход средств».
Эволюция налицо. Обратите внимание, что сейчас нет ни одного современного жилого комплекса без названия и привязки к истории и особенностям места, на котором он строится. Важно понимать, что городской ландшафт узнаваем и привычен горожанам, и изменения в нем должны быть аккуратными и уместными.
В компании Dominanta мы стремимся привнести нечто свежее и новое в архитектурный облик столицы, но при этом не хотим, чтобы наши проекты диссонировали со сложившейся застройкой.
Как известно, с точностью предугадать будущее невозможно. А описать его возможные сценарии — вполне. Таким образом, сегодня архитекторы и девелоперы — своего рода визионеры, предугадывающие наперед, что будет актуально и спустя десятки лет. Немаловажную роль играет и город, который предъявляет очень серьезные требования к качеству архитектуры. Я вижу здесь серьезный плюс. И надо сказать, что эти требования ни у кого из ведущих игроков рынка не вызывают никаких возражений.
Совместный продукт
Работа над архитектурой не завершается созданием яркого и выразительного внешнего облика, напротив, это становится началом долгого совместного пути архитектора и девелопера. Комплекс должен быть продуман в едином стиле, включая ландшафтный дизайн, архитектуру, оформление пространств общего пользования, нейминг и т. д. И тут важно понимать, что даже после утверждения архитектурной концепции продолжается улучшение продукта.
А в некоторых случаях ради создания комфортной среды для жизни девелоперы готовы переосмыслить свои решения даже после начала строительства.
Так, в 2022 году на рынке наблюдалось сокращение средней площади квартир во всех сегментах — данная тенденция свойственна кризисам, и мы опирались на нее при проектировании нашего проекта hideOUT.
Однако ко второй половине 2023 года восстановился спрос на более крупные лоты, и тогда было принято решение пересмотреть квартирографию проекта, увеличив среднюю площадь квартир с 60,14 до 73,2 кв. м, а также предложить покупателям возможность объединять любое количество соседних квартир для достижения желаемых габаритов.
Команда Kamen Architects и продуктологи Dominanta, действуя в едином тандеме, сумели полностью пересмотреть квартирографию, не нарушая утвержденный городом архитектурный облик.
Для создания по-настоящему качественного продукта девелопер и архитектор должны работать в тесной связке с самых ранних стадий определения концепции и до ввода в эксплуатацию. Ключевым аспектом является эффективная коммуникация: регулярные встречи, обмен идеями и мнениями, адаптация проекта к меняющимся условиям.
Поиск архитектурной доминанты
В наших проектах мы стремимся к оптимальному сочетанию визуальной привлекательности и практичности. Наша цель — не просто создать красивое здание, но и сделать его функциональным и удобным для жизни. Главной архитектурной особенностью жилого комплекса hideOUT стал парящий мост, который соединяет два корпуса на уровне 22-го этажа на высоте 80 метров.
И это не просто декоративный элемент, а дань еще одному тренду на рынке недвижимости, а именно — создание досуговых кластеров в жилых комплексах. Внутри моста на площади свыше 1000 кв. м предусмотрена приватная бесплатная инфраструктура для будущих резидентов. Мы собрали на мосту 16 функциональных зон для работы, отдыха и развлечений будущих жильцов, где они могли бы собираться семьями, друзьями, соседями и приятно проводить время вне пространства своей квартиры.
Мы назвали это пространство SocialHUB и задумались о том, как нам обеспечить его выживаемость — чтобы через несколько лет после ввода в эксплуатацию наш проект продолжал жить в той парадигме, в которой был задуман, и люди пользовались теми сервисами и опциями, которые были заложены в него изначально, не задумываясь о том, что за это придется доплачивать.
Параллельно шла разработка концепции наполнения первых этажей коммерческой инфраструктурой, где мы задавались схожими вопросами: как воплотить наши идеи и обеспечить высокое качество магазинов и сервисов? И тогда мы поняли, что, отказавшись от продажи коммерческих помещений на первом этаже, можно убить двух зайцев разом — самостоятельно определять состав арендаторов и отдавать часть доходов от аренды на содержание SocialHUB.
И если поначалу мы сомневались в этом решении, поскольку до нас никто подобного не делал (или по крайней мере мы не сталкивались с таким подходом), то взвесив все «за» и «против», поняли, что это может сработать, и планируем и дальше развивать подобные «хабы» в наших будущих проектах в качестве одного из конкурентных преимуществ компании.
Помимо SocialHUB, мост в hideOUT позволил создать эксклюзивные форматы жилья. Так, в крыльях моста появились «парящие» квартиры: они не имеют соседей сверху и снизу, а радиусное остекление и собственные террасы позволят их владельцам в полной мере оценить видовые характеристики проекта. Второй уникальный формат — это двухуровневые лоты на 23 этаже, которые обладают огромными патио, расположенными на кровле моста.
Среда вокруг
Дефицит участков в Москве является одним из факторов, стимулирующих строительство небоскребов и приводящих к изменениям в городской застройке. А в противовес растущей плотности жилья в городе развивается тренд на качественное современное благоустройство и обилие новых парков и зеленых зон.
Например, в проекте hideOUT под благоустройство будет отдано более 70% внутренней территории. Двор жилого комплекса продолжает те же идеи, которые заданы архитектурой и продуктовым наполнением жилого комплекса. Его пространство спроектировано по принципу бионической архитектуры и оформлено в стиле «Сингапур во дворе».
Для жителей будут обустроены зоны отдыха, проложены дорожки вдоль настоящего рукотворного ручья, а на центральной площади с амфитеатром появится каскадный водопад. Ландшафтный дизайн двора предполагает использование гипоаллергенных деревьев и растений, которые будут создавать красочную атмосферу в течение всего года.
Для детей и подростков будут предусмотрены самые разные игровые сценарии, организована двухуровневая детская площадка, игровые башни с сетками и гамаками для активных игр, скалодром. Вблизи детских зон предусмотрены комфортные места под навесом для родителей. Для активного и спортивного отдыха будут установлены тренажеры и турники, столы для настольного тенниса и кольцо для стритбола.
Резюмируем: ответственность девелопера не заканчивается выбором архитектора и подписанием договора — это прохождение всего пути проектирования с архитектором и постоянное получение обратной связи. На этом этапе важно учитывать не только эстетические, но и функциональные аспекты. Совместная работа с архитектором позволяет не только улучшить проект, но и оптимизировать бюджет, находя баланс между креативными решениями и финансовыми возможностями.
Читайте также:
Секретный сад, холмы и альпийские пейзажи: сколько стоят квартиры в новостройках с необычными дворами
Почти 8% новостроек Москвы спроектировано при участии зарубежных архитектурных бюро
Автор: Мария Александрова
Дата публикации 24 декабря
