Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Расслабляться ещё рано»: Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%

Ключевая ставка остается стабильной с осени 2022 года и составляет 7,5%. Что это означает для покупателей квартир в новостройках и как повлияет на ипотечное кредитование? Об этом Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– ЦБ сегодня, 10 февраля 2023 года, в очередной раз с сентября 2022 сохранил ставку на значении 7,5% ввиду того, что «Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но сохраняются на повышенном уровне». Обтекаемая фраза, означающая, что расслабляться ещё рано.

В любом случае, неповышение ключевой ставки для рынка недвижимости означает некоторую стабильность. Другое дело, уровень, на котором стабильность пребывает, слабо способствует активности рынка. Эта ставка означает стоимость «обычных» ипотечных кредитов (на стандартных условиях) около 11-12% годовых. Это не стимулирует ажиотаж среди покупателей квартир.

С начала года субсидированная ипотека по сверхнизким ставкам (0,01-0,1%) сменилась на ипотеку по просто низким ставкам (3% и более). Для сравнения – в январе ежемесячный платёж по ипотеке на 30 лет при том же первоначальном платеже для квартиры стоимостью 20 млн руб. вырос в 1,4 и более раза по сравнению с платежом при том же первоначальном взносе в декабре. Согласитесь, существенная разница? И в обозримом будущем ситуация уже вряд ли станет лучше (с учётом прогнозов самого же ЦБ по ключевой ставке в 2023 году на уровне 7-9%).

Светлым пятном на текущем фоне является смягчение условий «Семейной ипотеки» – процентная ставка осталась на уровне 6%, однако с 1.01.2023 года программа доступна и тем семьям, где дети не достигли 18 лет (раньше было обязательное условие, что хотя бы один ребёнок должен быть рождён после 1 января 2018 года). Напомню, что «обычная» льготная программа подорожала с 7 до 8% (подробно разбирали, насколько вырастет ежемесячный платёж, в прошлый раз). Это, кстати, стало одной из причин такого резкого роста ежемесячных платежей для субсидированных программ.

Интересно, что даже в таких условиях первичный рынок всё равно выигрывает у «вторички» по возможности предоставления более доступной ипотеки.

В одном и том же проекте готовая «первичка» (т.е. квартиры от застройщика в уже сданных домах) может стоит на 15% и более дороже, чем предложения в этом же проекте на «вторичке» (от физлиц), и при этом оставаться более выгодной с точки зрения ежемесячных платежей по ипотеке. Ведь на «вторичку» не действуют льготные и субсидированные программы.

Сейчас звучат предложения разрешить продавать квартиры на вторичном рынке с действующими ипотечными кредитами на первоначальных условиях, на которых они были получены (да-да, под 5 или 6%, как это было в 2020-2021 годах). Звучит утопично, потому что нужно ли это кому-то, кроме продавцов «вторички»? Государству, банкам и девелоперам – однозначно нет.

Читайте также:

Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы

По факту выросли в цене всего 2 проекта: рейтинг самых подорожавших новостроек за IV квартал 2022 года

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 10 февраля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Спрос на новостройки ТиНАО подскочил на 58% благодаря декабрьской распродаже
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил официальные данные о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за декабрь 2024 года.   В декабре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
13 января 6743
«Мы стремимся находить баланс между удобством для жильцов и стоимостью эксплуатации проектов»
Современные жилые комплексы — это не только архитектура и квадратные метры, но и внимание к деталям, которые делают жизнь удобнее. О том, как небольшие, но продуманные решения формируют комфорт, укрепляют доверие жителей и создают положительный имидж компании,...
23 декабря 2024 4988
«Рекордно высокий уровень ставки сохраняется, но могло быть хуже» – Денис Бобков о ситуации на рынке новостроек сегодня
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% – как чувствует себя рынок недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». В очередной раз банки...
20 декабря 2024 5735
«Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной»
Уходящий 2024 год был полон потрясений для строительной отрасли, главными из которых стали ужесточение кредитно-денежной политики и упразднение льготных программ. Об этом Новострой-М поговорил с ведущими девелоперскими компаниями и выяснил, какие перспективы ждут первичный...
09 декабря 2024 21179
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
09 декабря 2024 12962
«Покупатель стал избирательнее, и это диктует новые подходы»
Решиться на покупку квартиры в условиях отмены большинства льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки всё сложнее. Именно поэтому многие откладывают приобретение жилья на неопределённый срок. Как застройщики стимулируют продажи и адаптируются к новым реалиям,...
06 декабря 2024 5411
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 2024 22016
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 2024 20765
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков