13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
– Похоже, уже все следующие комментарии по ключевой ставке будут начинаться со слов: «Сегодня в очередной раз ставка ЦБ была повышена до…». Но если серьёзно, всё же большая часть аналитиков ожидала сохранения ключевой ставки, и лишь некоторые банки на днях решили поднять ставки по своим депозитам – и не прогадали. А может, догадывались.
В настоящее время ключевая ставка уже 19% (напомню, максимальное значение в 20% было чуть больше двух лет назад на фоне начала СВО и «валютных войн», в т. ч. с нашим наиболее вероятным противником). Судя по тому, что в октябре сам ЦБ допускает дальнейший рост, шансы увидеть 20% уже в этом году вполне имеются: следующие заседания регулятора намечены на 25 октября и 20 декабря.
Традиционно необходимость повышения ставки обосновывалась большой инфляцией (6–8%). А нужно 4%. По-прежнему сокращается безработица (она находится на исторически низком уровне), растут зарплаты из-за дефицита рабочей силы и т. п.
А как это влияет на новостройки? В первую очередь, ростом ставок по «рыночной» ипотеке (т.е. несубсидированной, обычной ипотеке). Хотя уже стандартная программа обойдётся не меньше, чем в 20–22% (ставок ниже этого уровня уже нет), и казалось бы, что на этом фоне один-другой процент сверху? Но поскольку покупают в основном по субсидированным программам (которые позволяют существенно сэкономить за счёт снижения ставки), то для девелопера/покупателя (неправильное вычеркнуть) увеличивается сумма комиссионного вознаграждения за понижение ставки. Что негативно влияет на доходность и спрос.
Второй момент – высокие ставки по депозитам побуждают потенциальных покупателей новостроек «сидеть» на своих «денежных мешках», а не приобретать квартиры. Это также негативно отражается на спросе.
Третий момент – удорожание проектного финансирования, которое может стимулировать девелоперов уже не выходить с новыми проектами (к тому же на фоне стагнирующего рынка), а попробовать «переждать» это смутное время.
Августовские продажи на рынке новостроек Москвы оказались ожидаемо плохими (падение по количеству сделок к июлю – 22% в пределах старой Москвы) – низкий сезон наложился на отмену или ограничение некоторых субсидированных программ. В течение пары месяцев должна пройти адаптация рынка, и сейчас то самое время, когда покупатели могут найти действительно интересные предложения, пока девелоперы с банками обкатывают различные новые схемы продаж/оплат.
В общем, резюмируя сегодняшнее очередное повышение: если нужна квартира и есть возможность взять семейную ипотеку – берите. Если есть возможность приобрести в субсидированную ипотеку – приобретайте. Но в любом случае – думайте и считайте.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
В Подмосковье дешевеют квартиры и убывает предложение новостроек с отделкой
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 13 сентября
