Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»

    Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

    – После событий 24 февраля, когда ключевая ставка была повышена до исторического максимума в 20%, Центробанк начал вести политику смягчения – 10 июня ставку снизили до 9,5%. Подобные значения ставки мы наблюдали последний раз накануне «тех самых событий», что довольно смело выглядит в текущих обстоятельствах.

    Что имеем в сухом остатке? Прогнозируемый уровень инфляции по итогам 2022 понижен до 14-17% (вместо 18-23%), и очевидно, что необходимо уже перезапускать экономику, предоставляя ей для этого достаточно доступные кредиты. При этом ЦБ дал понять, что в следующий раз уже не факт, что ключевую ставку будут понижать и дальше, по крайней мере на следующем плановом заседании это произойдет едва ли.

    Курс рубля к доллару и евро уже практически перестал реагировать на понижение ключевой ставки. Даже указ об отмене обязательной продажи 50% валютной выручки практически не поколебал положение рубля.

    Значит, вложения в иностранной валюте, увы, перестали быть каким-то более-менее надёжным инструментом сбережения средств, а ведь раньше, до этого года, валюта на длинных дистанциях (на больших временных диапазонах) была в чём-то выигрышнее практически всех других способов инвестирования (включая недвижимость).

    Складывается ощущение, что вложения в недвижимость (жилую недвижимость, поскольку с коммерческой далеко не так всё просто) становятся некой «тихой гаванью» для инвестиций. Но, безусловно, и тут есть определенные нюансы.

    Ипотечные программы большинства застройщиков сейчас учитывают субсидирование ипотечной ставки. Кто-то пошёл на субсидирование до значений госпрограмм или чуть ниже («Господдержка 2020» – 9%, «Семейная» – 6%), а кто-то же стал предлагать программы под 0,1%. Предложение заманчивое, ведь практически оно становится беспроцентной рассрочкой для покупателя. Правда, и наценка на квартиру в этом случае будет 16-19%, каково? Но даже это неплохой вариант, если вы берёте квартиру для себя и не намерены её перепродавать в ближайшие несколько лет. Если же намерены… то вам придётся дождаться роста рынка и повышения стоимости квартиры на те самые 16-19%, чтобы не потерять деньги при перепродаже объекта.

    А поскольку инфляция тоже прогнозируется двузначная (смотрите выше), то реальный рост стоимости квартиры должен быть уже в районе 30-40% (по грубым оценкам) к моменту перепродажи. Вы верите в такой рост рынка в ближайшие годы?

    Зато можно утверждать, что на рынке ипотечного кредитования уже наступит, наконец, стабильность. Банки пересчитают свои ставки в ближайшее время и успокоятся как минимум уже до 22 июля, а то и дольше. А поскольку там (если не случится чего-то внезапного), скорее всего, пересмотра не будет, то и мы уже можем решительно идти на рынок новостроек, выбирать квартиры и ипотечные программы, не опасаясь, что вдруг опять ставки упадут на несколько процентов. Опять же, невысокая ключевая ставка будет способствовать удешевлению ипотечных программ на покупку вторичной недвижимости, а значит, продать свою «старую» квартиру будет проще, чтобы набрать сумму на новую.

    Читайте также:

    Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика

    Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 10 июня 2022
    Теги:
    #Денис Бобков #инвестиции #инфляция #ипотека #ключевая ставка #кризис 2022 #курс рубля #Льготная ипотека #Недвижимость-Профи #новостройки #прогнозы #семейная ипотека #Центробанк

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 3503
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 7679
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2324
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5717
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9407
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4277
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9533
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5438
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков