 |
|
Сергей Ильягуев, генеральный директор компании «Источник», входящей в холдинг SEZAR GROUP## |
Новостройки, которые сейчас возводятся на территориях «Новой Москвы», пользуются повышенным вниманием покупателей. Один из таких проектов – ЖК «Николин Парк». Сергей Ильягуев, генеральный директор компании «Источник», входящей в холдинг SEZAR GROUP и строящей ЖК «Николин Парк», рассказал Novostroy-M, чем жилой комплекс выделяется на фоне остальных проектов «Новой Москвы», и кто будет жить в ЖК «Николин Парк».
Как бы Вы охарактеризовали рынок недвижимости Подмосковья на данный момент? Какие события произошли за первую половину года?
Среди положительных тенденций последних лет на рынке недвижимости Подмосковья можно отметить появление все новых и новых игроков, а также стремительное увеличение объема жилья в различных сегментах. Вместе с тем отсутствие сильной конкуренции и ненасыщенность рынка приводят к тому, что темпы роста пока значительно опережают темпы развития транспортной системы и инфраструктуры районов. Кроме того, к сожалению, пока не приходится говорить об улучшении качестве возводимого жилья.
С начала 2012 года на рынке Подмосковья произошло два важнейших события. Во-первых, с 1 мая вступил в силу новый закон Московской области, который ограничивает плотность и высотность жилых проектов. Теперь высота жилых проектов зависит от численности населения, проживающего на прилегающей территории, и не должна превышать 17 этажей. Помимо того, с 1 июля вступили в силу новые границы столицы, в результате чего ее территория увеличилась более чем в два раза. Все эти меры, направленные в целом на улучшение качества жизни и жилья в Подмосковье, в краткосрочной перспективе привели только к росту цен на недвижимость.
Ваш проект ЖК «Николин Парк» строится как раз на недавно присоединенных к столице территориях. Повлияло ли это на выбор участка для строительства?
Для строительства жилого комплекса мы старались выбрать место, максимально удобное для жизни будущих владельцев квартир. Безусловно, территория «Новой Москвы» – одно из самых перспективных и престижных направлений. Но это не единственное преимущество расположения ЖК «Николин Парк». Наш участок находится, с одной стороны, всего в 3 км от МКАД, с другой - в удалении от основных трасс, в окружении зеленого массива, водоемов и малоэтажной застройки. А с развитием транспортной системы - расширением Калужского шоссе - наши жильцы смогут добираться до МКАД без единого светофора.
Расскажите, пожалуйста, подробней о проекте «Николин Парк». Что планируется построить?
«Николин Парк» – это первый проект жилой застройки компании SEZAR GROUP. Это комплекс, созданный для жизни, где люди смогут чувствовать себя комфортно и защищенно. Мы планируем построить жилье с продуманной инфраструктурой, привлекательное с точки зрения архитектуры. В мире массового и безликого мы создаем индивидуальное и яркое место для жизни.
Планируется ли повышение цен на квартиры в ЖК «Николин Парк»? Ведь теперь это московский проект, а не подмосковный. Сколько на данный момент стоит, например, двушка в ЖК «Николин Парк»?
Повышение цен мы проводим регулярно. Оно составляет порядка 2-3% в месяц. Это стандартная ситуация для строящегося комплекса, пользующегося высоким спросом. В настоящий момент цена на двухкомнатную квартиру варьируется от 76 до 98 тысяч рублей за 1 кв. метр. В целом по комплексу разброс цен составляет от 76 до 115 тысяч рублей за 1 кв. метр.
ЖК «Николин Парк» - довольно крупный проект. Какая инфраструктура запланирована в рамках строительства комплекса?
При проектировании комплекса мы постарались предусмотреть максимум необходимых для жизни объектов инфраструктуры. Мы хотим, чтобы жильцам было комфортно не только в границах их квартиры, но и на всей территории комплекса – чтобы попадая в «Николин парк», жильцы чувствовали себя комфортно, среди «своих». Поэтому помимо таких традиционных и очевидных объектов как детские и спортивные площадки или гаражный комплекс, мы включили также теннисный корт, зону барбекю, детский садик с бассейном и даже отдельно стоящий торгово-офисный центр.
Действуют ли какие-то акции для покупателей? Могут ли они воспользоваться рассрочкой, ипотекой?
Акции мы не проводим: у нас достаточно яркий проект и адекватная ценовая политика. По этой же причине не предусмотрены скидки. Вместо того, мы стараемся предложить клиентам самые выгодные и гибкие условия приобретения: беспроцентная рассрочка на полгода, большой выбор ипотечных программ в различных банках.
Чаще приобретают квартиры в ЖК «Николин Парк» для себя или в инвестиционных целях?
Мы ориентированы на конечного потребителя и его нужды, поэтому реализовывать проект инвесторам нам не интересно – мы рискуем потерять лицо и имидж. Это первый жилой проект SEZAR GROUP, и нам очень важно сформировать доверие у людей и заслужить высокую оценку нашей работы.
Кто он – потенциальный покупатель квартиры в ЖК «Николин Парк»?
Наш покупатель – это человек, который стремится улучшить качество жизни, изменить формат жилья, человек, для которого важны комфорт, безопасность и экология.
Бытует мнение, что уже осенью на первичном рынке Подмосковья может произойти стагнация и даже падение спроса, а соответственно и цен. Разделяете ли Вы такой прогноз?
Темпы, и правда, высоки, и вероятность стагнации существует. По моему мнению, такая ситуация сдержит или остановит рост цен на рынке, но падения в ближайшие годы не предвидится. При этом на качественные объекты спрос будет расти.
Какой сценарий развития первичного рынка недвижимости Москвы и области Вы видите? Стоит ли покупателям ждать каких-то кардинальных событий?
Я верю, что качество недвижимости будет постепенно расти. Пока, к сожалению, рынок Москвы и Подмосковья сильно отстает от западных аналогов, при этом спрос на качественное жилье уже сформирован. На сегодняшний день уже существуют компании, готовые предложить качественно новый подход к проектированию и возведению недвижимости, и в дальнейшем их число будет увеличиваться. Остальным игрокам придется либо соответствовать новым требованиям, либо покинуть рынок.
Дата публикации 26 сентября 2012
