Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Возможности восстановления спроса на новостройки за счет ипотеки практически исчерпаны»

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, подсчитал, как изменился спрос на новостройки Московского региона по итогам октября 2022 года.

Итоги октября

В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе (Москва и Московская область) снизились на 37% в лотах и на 38% по оценке выручки. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 2%.

Рынок Москвы в старых границах сократился на 43% в лотах и на 42% по выручке. В Новой Москве сокращение меньше – на 29% в лотах и на 30% по выручке. В Московской области продажи сократились на 33% в лотах и на 33% по выручке.

Как видно, события конца сентября больше отразились на продажах жилья в Москве: для наиболее экономически активных и финансово благополучных домохозяйств покупка жилья в столице в октябре 2022 была не самой приоритетной задачей. После полугода медленного восстановления сентябрьский «удар» по экономике страны откатил продажи новостроек Московского региона к весенним минимумам. Причем в отличие от весенних событий снижение продаж произошло на фоне сохранившейся высокой доли ипотечных сделок (80%).

С высокой степенью вероятности до конца 2022 года продажи новостроек будут медленно восстанавливаться, однако возможности восстановления за счет рынка ипотечного кредитования (в том числе субсидирования ипотечных ставок) практически исчерпаны (учитывая позицию ЦБ и малую вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки), а основную роль в оживлении продаж сыграют домохозяйства, оправившиеся от «мобилизационного шока» и вернувшиеся к процессу улучшения жилищных условий.

Годовая динамика

По сравнению с октябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе (Москва и Московская область) в октябре 2022 оказалась на 39% ниже. Продажи в лотах в агломерации ниже на 43%, чем год назад, а в квадратных метрах – на 45%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 8% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 11% выше, что ниже уровня инфляции.

Отдельно в «старой» Москве количество реализованных лотов на 45% ниже, а квадратных метров и вовсе на 49% меньше, чем год назад, а выручка оказалась ниже на 43%. На фоне Москвы (в старых границах) рынки Новой Москвы и Московской области оказались устойчивей: «средний чек» сделки за год здесь вырос на 20%, как за счет увеличения средней оценочной цены реализованного квадратного метра, так и средней площади реализованного лота.

По всей видимости, события 2022 года привели рынок новостроек Московского региона к существенным изменениям структуры спроса – этот инструмент стал менее привлекательным для инвестиций, дорогостоящих покупок и сохранения «избытка» денег населением (о чем сигнализирует опережающее снижение продаж в Москве), но стал чаще использоваться для насущного улучшения жилищных условий семей с ограниченным бюджетом, в том числе благодаря развитию новых финансовых инструментов на рынке ипотечного кредитования (об этом говорит рост средней площади реализованных квартир за МКАД).

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года

«Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 08 ноября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 17291
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20162
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 17903
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 27434
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8426
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22214
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8651
«В среднесрочной перспективе дальнейшее расселение жителей приведет к снижению спроса на жилье»
Для кого идет строительство большого количества новостроек, если население России сокращается? Почему растет доля студий в новых домах и что будет со спросом на жилье в ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказал Вадим Каминский, руководитель департамента геомаркетинга...
02 июля 6869
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков