Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.
В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 26% в лотах (до 10 119 шт.) и на 29% по оценке выручки (до 190,44 млрд руб.) по сравнению с августом.
В Москве рост был наибольшим – на 28% в лотах (до 5032 шт.) и на 32% по выручке (до 138,29 млрд руб.), при этом доля сделок с ипотекой продолжила снижение. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 2% (до 480 тыс.руб.), а лота – на 4% (до 27,6 млн руб.)
В Новой Москве число зарегистрированных сделок выросло на 22% (до 1845 ед.), а выручка на 21% (до 22,3 млрд руб.). В Московской области – на 24% (до 3242 ед.) и 22% (до 29,9 млрд руб.).
Годовая динамика
По сравнению с активным сентябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в сентябре 2024 оказалась ниже на 37%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 53%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год увеличилась на 32%, а квадратного метра – на 17% (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота, выросшей на 11%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 47% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше, чем год назад, на 16%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок оказалась на 55% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 6%.
В Московской области продажи снизились на 59%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м за год на 6%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
Свободное падение: дорогая ипотека обрушила спрос на новостройки и готовое жилье в Москве
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 октября 2024
